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　　东莞市买房的贷款年限主要由以下几点决定：

　　1、目前东莞市个人住房贷款的最长期限是30年，如果办理个人商业用房贷款最长期限仅仅是10年。申请人如果是男士则年龄不超过60岁，如果是女士年龄则不超过55岁。东莞贷款年限还与所购二手房的商业贷款与成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。

　　2、一般房屋的估值越高，东莞二手房就可贷款更高的额度。一般情况下，二手房能贷款额度为市场估值的6成左右。

　　3、东莞二手房的市场估值与该二手房的地理位置、房龄、配套设施等等二手房过于老旧等因素有关，如果房龄超过20年的话，一般就较难取得贷款了。