北京二手房贷款流程是:
1、首先由卖房者向银行提出申请。
2、如果银行审查同意,然后银行、卖方和买方签订一份转让协议,银行同意卖方转让住房,卖方必须要将售房款优先用于偿还银行贷款,还要授权银行在其账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向贷款银行提出贷款申请,卖方查看剩余贷款余额,也可以按照下列公式计算:贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批通过后,买卖双方重新签订合同和抵押合同,出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款,根据买方的授权,将贷款划到卖方开立的账户上,然后根据卖方的授权,从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息,终止原借款合同。