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　　办理房贷需要满足的条件如下：

　　1、申请人年龄在18岁以上，具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、申请人有稳定的收入，个人信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力;

　　3、申请人持有购买住房的合同或协议。

　　4、申请人能够支付所住房全部价款30%以上的房屋首付款。

　　5、申请人能够提供贷款银行认可的有效抵押物。

　　6、贷款银行要求的其他必要条件。