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随着房价不断上涨，年轻人的购房压力也越来越大，在买房过程中，能全款购房的人少之又少，绝大多数人免不了要向银行按揭贷款，申请贷款期限一般在10-30年居多。
向银行按揭贷款，很多人认为，只是简单的向银行借钱，但这种想法是很片面的。大家都知道，房贷按揭主要就两种形式：一是等额本息，另一个是等额本金，在同等条件下，等额本息比等额本金利息要多20%，等同于100万就要多付20万利息，这无疑是很大的一个金额。
还有实际上，在选择还贷期限上是很有讲究的，很多人会选择5年、10年、15年等，但其实并非房贷越短越好。那么房贷是“越长越好”吗？
第一、买房纯投资？
随着楼市调控深入，国家定位“房住不炒”成为楼市的基调。买房投资与刚需自住买房有着本质区别，投资买房就是为赚钱，所以必须考虑买房以后成本支出问题，尽可能做到利润最大化。主要分两种情况：
一是在资金允许的情况下，尽量选择全款。如果你房子本身有贷款，相对来说手续就比较麻烦，而且还不能将利润最大化。最后，等你转卖房子需要提前还贷时，一般还会再交1到3个月的违约资金。所以，在充足资金时应尽量选择全款。
二是不能选择全款，需要按揭部分贷款。首选“等额本金”还款方式，但很多时候，银行只给你“等额本息”还款方式，此时，你应采取“长贷短还”方式，即在申请贷款时，尽量把年限拉长，比如能申请30年就30年，然后在短期内把钱还清，如1-2年内，这是利润最大化优选方式。
第二、刚需自住买房？
前面我们已经提到，在按揭贷款的两种方式中，在同等条件下，等额本金总支出利息要比等额本息方式少很多，但无论是等额本金，还是等额本息，两种方式都有一个共同点：贷款时间越长，利息总支出越多，反之越少。
但别忘了货币会贬值。这也是很多人会选择短期贷款的原因之一，表面上看起来是这样，但是实际上不是这样一回事，如果说加入一个因素M2的变化，情况将有很大不同。简单来说，等额本金更适合高收入人群，适合还款能力不错的人群，因为每个月的月供和利息会逐渐减少，但是前期的还款压力很大；等额本息就是每个月都还相同的数额，一直到清为止，适合资金不足、初始压力较小的投资者和刚需族。
另外在这个高通胀率时代，货币一直在贬值，这就是为什么10年前我们觉得100元很多，到今天100元已不算什么了！所以，贷款年限还是越长越好，虽然表面上多付了利息，但实际上更划算。