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　　购房贷款最多可以贷30年。贷款时间越长，对于银行来说风险越大，所以具体贷款期限要依据申贷人的信用和还款能力来决定，条件越好，贷款时间越长。房贷额度一般不超过房产价值的80%，建议你在申贷时，多提供能证明你财产证明的材料，例如：自有汽车、自有房产、银行存款等，这样有利于提高你的贷款额度。贷款利率也是要看申贷人的还款能力，一般是参考央行贷款基准利率，在其基础上进行调整得到，你的还款能力越强，利率调整的幅度越小。