众所周知,无还本续贷业务原本是为了缓解小微企业融资贵的一种信贷模式。可谁能想到这项业务居然被银行违规用于房贷市场,这又是何种“神操作”?
无法证明还贷能力,自己的房子只能与他人共有
所谓无还本续贷,本质上是为了解决企业临时资金周转不过来,也就是解决小微企业的“倒贷”问题。通过直接续贷,省去了还贷再申请贷款的审批时间,解决了这段时间内企业为了归还贷款而产生的资金成本问题(即高利短拆)。
然而,这种业务居然也可用在房贷领域,听起来是不是非常不可思议,那这具体是咋操作的呢?下面我们通过一个真实案例来为您揭示,这神乎其神的“套路”。
李女士(化名)是一家私营企业的小老板,去年刚和自己的丈夫离婚。按照离婚协议约定,男方主动放弃夫妻双方名下唯一一套住房,结果李女士就成该房屋唯一所有权人,并且要独自承担后续按揭还款。
可李女士还了小半年按揭之后觉得,房产证上毕竟还有前夫的名字,按理说这房子还是她俩共有的,总觉得不踏实,于是决定将前夫从房产证上除名。
没成想,当她去房管局办理过户手续时,由于其按揭贷款未结清,因此没有银行的同意,房管局无法办理除名过户手续。
于是,李女士就找到银行要求办理过户。可当她找到该银行客户经理时,这名经理居然说要先结清贷款,才能进行过户。
然而对于李女士这样的生意人,肯定是不愿意提前还款的,毕竟生意周转需要大量流动资金。于是她便问银行,能不能不用结清贷款,直接进行过户呢?