房屋贷款一般都是用等额本息或者等额本金还款法来计算利息,具体的计算公式如下:
1、等额本息:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];
总利息=月还款额*贷款月数-本金;
2、等额本金:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
假设贷款金额为42万元,贷款利率为7.05%,贷款年限为30年,那么通过上述公式就可以计算出,用等额本息还款法的总利息为591019.7556元,用等额本金还款法的总利息为445383.75元。