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贷款买房子是一件大事，然而很多人不知道具体的房贷利息的算法。在贷款买房的情况下，买房贷款计算利息主要取决于首付数额、还款方式、银行利率等。目前，个人住房贷款的还款方式主要有两种：等额本息还款法和等额本金还款法。那么，究竟房贷利率怎么算？房贷利率会不会变动呢？

房贷的利率是怎么算的

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

买房贷款利息怎么算

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。等额本息法是指银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。等额本金法指每月还款额=每月本金+每月本息，每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。