国内首只养老地产基金——兴业养老基金近日正式成立。这是我国首个以养老地产为招牌设立的基金。究竟什么是养老地产基金呢?我们以兴业养老基金为例进行解说。
受益于项目的“民生”性质,未来该基金的养老地产将能获得国开行60%到65%的贷款,剩下30%至35%为自筹,等项目具备成熟的运作模式后有望向社会募集。另外,项目还能享受包括土地、税收等诸多方面的优惠政策。
在养老地产的运作模式上,兴业养老基金也与房企和险企的现有项目存在差别,前者明确表示将采取租赁模式。未来将采取租赁型养老模式而非出售,这是养老地产基金不同于商业地产的最大特征。
事实上,尽管大型的品牌开发企业和保险企业都在涉足养老地产的开发,但其基本开发模式依然是“拿地--建设--销售--再拿地”,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,这一模式只能够解决部分具备多次置业能力的老年人群的养老需求,却难以覆盖到更大面积的老年群体。而从发达国家经验来看,对于普及型养老型地产的建设和资源分配,更多采用租赁型的养老模式,而不是买卖。兴业基金将参考发达国家经验,创新发展理念和模式,其打造的项目提供的将不只是房子,更多的是服务,包括老年人的生活照料、产品用品、健康服务、文化娱乐等。