贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、79万元分2年,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算,利息总共38,832.85元,总还款828,832.85元,每个月月供34,534.70元。
2、79万元分2年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共40,952.70元,总还款830,952.70元,每个月月供34,623.03元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、79万元分2年,如果按照贷款年利率LPR4.65%计算, 利息总共38,265.63元,总还款828,265.63元,每月月供如下:
第1期:35,977.92元,第2期:35,850.36元,第3期:35,722.81元,第4期:35,595.26元,第5期:35,467.71元
........
第19期:33,681.98元,第20期:33,554.43元,第21期:33,426.88元,第22期:33,299.32元,第23期:33,171.77元,第24期:33,044.22元。
2、79万元分2年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共40,322.92元,总还款830,322.92元,每月月供如下:
第1期:36,142.50元,第2期:36,008.09元,第3期:35,873.68元,第4期:35,739.27元,第5期:35,604.86元
........
第19期:33,723.13元,第20期:33,588.72元,第21期:33,454.31元,第22期:33,319.90元,第23期:33,185.49元,第24期:33,051.08元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
79万元分2期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共27,022.06元,总还款817,022.06元,每个月月供34,042.59元。
二、等额本金
79万元分2年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共26,744.79元,总还款816,744.79元,每月月供如下:
第1期:35,056.25元,第2期:34,967.10元,第3期:34,877.95元,第4期:34,788.80元,第5期:34,699.65元
........
第19期:33,451.56元,第20期:33,362.41元,第21期:33,273.26元,第22期:33,184.11元,第23期:33,094.97元,第24期:33,005.82元。
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