贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、35万元分6年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共51,185.16元,总还款401,185.16元,每个月月供5,572.02元。
2、35万元分6年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共54,676.41元,总还款404,676.41元,每个月月供5,620.51元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、35万元分6年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共48,970.83元,总还款398,970.83元,每月月供如下:
第1期:6,202.78元,第2期:6,184.14元,第3期:6,165.51元,第4期:6,146.88元,第5期:6,128.24元
........
第67期:4,972.92元,第68期:4,954.28元,第69期:4,935.65元,第70期:4,917.01元,第71期:4,898.38元,第72期:4,879.75元。
2、35万元分6年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共52,164.58元,总还款402,164.58元,每月月供如下:
第1期:6,290.28元,第2期:6,270.43元,第3期:6,250.58元,第4期:6,230.73元,第5期:6,210.88元
........
第67期:4,980.21元,第68期:4,960.36元,第69期:4,940.51元,第70期:4,920.66元,第71期:4,900.81元,第72期:4,880.96元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
35万元分6期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共35,705.61元,总还款385,705.61元,每个月月供5,357.02元。
二、等额本金
35万元分6年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共34,598.96元,总还款384,598.96元,每月月供如下:
第1期:5,809.03元,第2期:5,795.86元,第3期:5,782.70元,第4期:5,769.53元,第5期:5,756.37元
........
第67期:4,940.10元,第68期:4,926.94元,第69期:4,913.77元,第70期:4,900.61元,第71期:4,887.44元,第72期:4,874.28元。
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