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在杭州市想上杭州市长河小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。
作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。
清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进行房地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。
本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全杭州市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。
小编输入想读的学校：杭州市长河小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为350万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。
杭州市长河小学
杭州市长河小学始创于1906年，校名几经变更：长河来氏国民小学堂、长河私立来氏崇实小学堂、私立长河崇实小学、长河小学、长河区辅导中心学校、长河乡中心小学、长河镇中心小学，2003年底又恢复原名——长河小学。 1994年，当时的镇人民政府投资400余万元，学校整体迁建到现址——长河街道双庙路23号。1996年底，由于行政区域的调整，学校正式划归杭州市滨江区，学校现占地31.777亩，总建筑面积7200平方米，并设有250米环形跑道的塑胶运动场一个。学校环境优美，绿树成荫，是杭州市绿化模范单位。 学校现有教学班27个，学生1221名，教师58名。下辖长一、四联二所分校，学生696名，教师28名。学校有一支素质较高的教师队伍：有小学中学高级教师职务的2人，有小学高级教师职务的27人；全校86名教师中大专以上学历占86%，其中本部教师大专以上学历占89%；教师中有全国先进工作者、省春蚕奖、省优秀教师、省市学科带头人、市教坛新秀、市优秀教师等一批优秀教师。 近百年来，学校秉承"崇实"校训，努力营造"勤学、守纪、文明、进取"的校风，教学质量稳步提高，受到社会各界和广大家长的一致好评。先后被评为省示范小学、市示范小学、省文明学校、市文明单位、市文明学校、省现代教育技术实验学校。
系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。
就读杭州市长河小学，搜出的是Xxx小区：
内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。
内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。
内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。
小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。
房屋基础信息：
建筑年代：2010年建成
建筑类型：板楼
物业费：1.8元/㎡/月
物业公司：浙江保亿物业服务有限公司
描述AI给出的周边配套情况：
公园：长江公园(直线距离600米左右)
公交站：张家西南(公交站)(直线距离100米左右)，赵家塔(公交站)(直线距离300米左右)等
综合市场：长二农贸市场(直线距离400米左右)
综合医院：杭州乐天派英智康复医院(直线距离900米左右)
满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。
最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。
注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库