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70万抵账房优惠十个点是多少
要不要全款买房,贷款贷多少,这取决于你的收入预期,除了公积金贷款外,年化收益比贷款利息高的保本理财产品反正我是不知道。现在买房全款一般都有优惠,如果是那种全款的抵账房优惠更大,当初我家决定全款买房的时候我就到处找抵账房,最后便宜了10万,5300一平买的绿城的房子。半年后就比我买的时候涨了20多万
银行内部员工贷款买房有优惠吗
都说别人家的银行有,但是到底有没有呢?
很多商业银行针对内部员工贷款都有低息优惠的政策,但是我国《商业银行法》第四十条明确规定:“商业银行不得向关系人发放信用贷款,向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”其中关系人即包括商业银行的董事、监事、管理人员、信贷业务人员及其近亲属。
银行向内部员工提供低息优惠的贷款其实是与法律制度有所冲突。无论银行向内部员工发放的低息贷款归属于信用贷款中的消费贷款,还是担保贷款项目下的房贷车贷,都违反了《商业银行法》的相关规定,也违背了金融市场经济原则。
请问商业住房贷款LPR到底如何转换?速求专家解疑释惑!感谢?
谢谢邀请!
按照央行2019年12月公告要求,自2020年3月1日起,所有存量浮动房贷按揭贷款定价基准转换开启,8月31日前截止。
具体来说,摆在所有已购房者面前的就是两种选择:要么选择固定利率,要么就是选择LPR加点形成,无论选择LPR定价基准还是固定利率,按揭客户最好都去银行或者APP里选择下。
如果将房贷利率定价基准转换为LPR后有什么不同,话不多说,我们就直接举例来说!
举例1,假设您在2019年10月前买房时,房贷利率为基准利率4.9%上浮10%,即5.39%。
以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准,5.39%-4.8%=0.59%。那么你的房贷利率公式就是LPR+59个基点,以最新的五年期LPR4.65%计算,你的房贷利率是4.65%+0.59%=5.24%。
以100万房贷,贷20年为例,降息后每个月可以少还84元。
举例2,假设您2019年10月前买房时,享受折扣优惠,比如以打85折为例,即在基准利率4.9%的基础上打85折,则房贷利率为4.165%
以2019年12月的5年期LPR利率4.80%作为定价基准。4.165%-4.8%=-0.635%。那么,你的房贷利率公式就是LPR-63.5个基点,以最新的五年期4.65%计算,你的房贷利率是4.65%-0.635%=4.015%
同样以100万房贷,贷20年,则降息后一个月可以少还80元。请注意:加点数值在合同期限内不变,也可为负数。
举例3,假设您2019年10月前购房时,房贷利率为基准利率上浮20%,即5.88%,但选择固定利率,则意味着今后还款合同期限内保持不变,也就是说,无论是LPR下调还是上浮都与你无关。
总之,我认为除非是您的合同期限已经所剩不多,或者还款额所剩不多的情况下不需要更改定价基准,可以维持固定利率。其他的我认为都应该换浮动利率更划算,从现在的LPR利率趋势来看,下行压力更大些。今年4月份的五年期LPR一次性下调10个基点就是明证,此前最多就是5个基点。提醒一下大家,换锚仅为一次机会,且重定价周期最短为一年。
6万元六年免息期可以省下多少利息
六万元六年免息期可以省下的利息是18000元,因为现在银行商贷的年利率大概在百分之五左右,这样的话六万元一年利息就是60000?0.05=3000元,六年的利息就是3000?6=18000元。这样算下来还是很优惠的,希望我的回答能够对你有帮助。
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