壹

这个炎炎夏日里，

南阳的土拍市场也是火热，

一块白河东岸的G2018-53地块，

引起了各大开发商的激烈角逐，

经过将近四个小时、

180 轮奋战，

最终南阳三川置业集团有限公司，

以4.02亿的总价，

合每亩983.87万元摘得这块优质地块。

与起始价10，700万元相比，

成交价溢价率高达375.7%之多。

同时参与土拍的开发商还有：

鑫苑 、新城控股 、上海福山 、三川 、福森、 中港、天工、中梁、金科等。

三川置业为南阳市本土老牌房企，

口碑还是不错滴。

曾开发三川花园、三川盛唐商务苑、三川御锦台、三川玖龍台、金融街等项目。

楼面价6708.87元/㎡。

然而上个月洛阳的地王的楼面价为7005元/㎡。

之前的地王出现在一年前，

2018年6月15日的地王项目，

总地价7.62亿，

单价超601万元/亩，

楼面价达4100元/㎡。

这么高的楼面价，

估计到时候房价至少14000以上。

本次的楼面价格直接提高了2600多元每平方米。

每亩单价提高了约382万元。

时间仅仅是隔了一年。

届时南阳的房价将达到一个新的高度。

贰

其实在之前河南的楼市已经开始疯狂，

河南省各个地市相继出现新的地王。

5月22日，

洛阳100亩地地王，

碧桂园以14.01亿元拿下，

成交单价1401万/亩，

成交楼面价7005元/㎡。

5月24日开封地王，

建业以656万/亩拍得，

楼面地价3938元/㎡。

6月10日新乡地王，

最终被碧桂园以6.74亿拍得，

折合单价725万/亩，

楼面价3107.1元/㎡。

6月12日，

周口昌建地产以760万/亩的价格，

拍得一块地王。

6月13日南阳地王出现。

……

河南的楼市好像真的回暖了，

南阳的楼市好像真的要升温，

然而这还不是重点，

重点是南阳一高对面还有两块地，

我猜还会刷新地王价格。

这里才是真正的市中心，

对面就是南阳最好的高中——南阳一高。

河南省的多高考名状元出自此校。

叁

如果南阳的土拍再如此火热，

房价必然会随着高地价而急剧攀升，

我猜长此以往，

定会引起相关部门重视，

说不定哪天就限购了，

疯狂的市场必须要有相对应的政策来降温！

住建部4月19日重提“房住不炒”，

在对6个城市进行预警提示的基础上

又对近来新建商品住宅、

二手住宅价格指数累计涨幅较大的苏州、大连、南宁、佛山4个城市进行了预警提示。

济南发布《关于进一步规范商品房销售广告和宣传活动的通知》。

杭州官宣《完善住房市场和保障两个体系，杭州住房供应充足、供应结构相对合理》。

合肥发布官宣文章《央媒报道：合肥市「六抓六促」稳地价、稳房价、稳预期》。

西安提高公积金房贷的首付比例。

合肥提高了公积金提取门槛。

沙停止执行对家庭二套改善性住房的契税优惠税率。

苏州工业园区、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年，园区全域，二手房限售5年。

合肥4月发文调整了1宗宅地的最高限价，最高楼面价下调。

杭州4月份紧急叫停一宗热门宅地的出让。

……

肆

如果哪天南阳的土拍市场高烧不退，

刹不住车，

住建部就会约谈相关部门，

会制定一系列限购限售等措施。

从今天拍得的楼面价6708元/㎡来看，

到时候实际的房价已经和洛阳看齐了，

甚至要和省会郑州的某些区域相提并论了。

洛阳可是公认的河南第二大城市。

如果南阳的房价真走到这一步，

真的会赶走许多的刚需人群，

会逼迫一些人离开南阳，

同时也会有一些人去郑州买房，

因为那时候南阳市中心的房价和郑州的差价已经很小了。

之前就有人统计外地人去郑州买房的比例，

不防看看下图。

南阳去郑州买房的外的人的比例仅次于周口了。

南阳人多是一方面，

南阳的房价和郑州的房价差距小也是一方面。

伍

至于南阳的土拍市场为啥如此的火热，

那就要好好说说南阳最近的放的地块了。

最新放的新地块太少，

僧多肉少，

你说开发商们不去抢，

他们不就是指望能拍到地去建房子，

不然去喝西北风啊。

南阳人多，

刚需的人也多，

大家都知道南阳的房地产是一块肥肉，

各大开发商都是垂涎已久，

谁都想分得一杯羹。

所以说，

我真心的希望下半年再多放些地吧，

缓解下开发商拿不到地的尴尬，

只有地多了，

房子的供应量上来了，

良性竞争起来了，

南阳的房价才会慢慢回归理性！