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大家好，今天来为大家分享澳大利亚 商业贷款的一些知识点，和澳大利亚 买房贷款的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
如何在澳洲买房子合规
在澳洲购买房产要合规需要遵守以下几点：1.在选择物业前，买家需要先找到一家信誉良好的房产代理公司，或者找到一个熟悉当地房地产市场的专业人员，了解当地的购房法律和税法规定，遵守相关规定并取得必要的文件和证照。2.买家需要进行充足的调查和积极主动了解有关物业的信息和历史记录，包括物业的状况、产权、抵押贷款等信息，以避免日后的麻烦和不必要的损失。3.达成买卖意向后，双方买卖交易的条款应该通过协议书等形式书面化，以减少不必要的纠纷和误解。总之，在澳洲购房要关注当地的规定和法规，积极调查物业信息，签署正规的协议合同。
澳大利亚十大贸易排名
澳十大贸易伙伴排名如下：单位：亿澳元
1中国，2130，
2日本814，
3美国487，
4韩国380，
5新加坡214，
6新西兰178，
7英国151，
8印度211，
9马来西亚214，
10泰国207。
根据澳外交贸易部公布的数据，中国在2018-19财年蝉联澳大利亚最大的贸易伙伴桂冠，双边贸易额高达2350亿澳元。
怎样在澳大利亚买房子？
1、选好房源，支付定金通过各种渠道了解房源，亲自到项目地看看也可以。选好房源之后，需要向开发商支付定金。墨尔本的开发商一般都要求定金为2000澳元（约1万人民币），其他区域定金一般为5000澳元，这笔定金会达到开发商的信托账户，表示你有意购买这套房子，开发商也会替你保留这套房子。
2、签订合同开发商收到定金后开始着手准备购房合同，交由开发商律师审核。审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人。买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同。业主签字后的合同原件发回澳大利亚，开发商在合同上签字后再发还业主。这个过程由于需要多次邮寄合同，所以时间会比较久，一般需要1个月的时间才能搞定。
3、支付首付款业主拿到合同之后，开始着手支付首付款。澳大利亚房产的首付款大多都是10%，业主要把这笔钱打到由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中，而之前支付的定金会返还或者直接抵扣首付款。
4、缴纳印花税在拿到合同的8-12个工作日之内，开始缴纳印花税。在澳洲买房的印花税，每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算，墨尔本印花税有的减免政策。这笔钱将直接打到政府的信托账号里。
5、办理贷款在澳大利亚买房，贷款是在交房的时候再办理的，期房交房时间一般为一年半。交房前3个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划；业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款，批贷时限为1个月左右，一般能贷到估价的70%。
6、房屋交接澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工，业主可委托代理律师检查房屋。律师发出成交付款通知书，业主将款尾款（20%的房款）转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交。业主拿到新房钥匙当天开始还贷。
7、购买保险为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。
8、委托房屋中介对于买房而不是自住的业主，可以委托房屋中介代为打理。房主和中介签订合同，约定代理内容和每年支付打理费用等。中介的义务：每3个月对房屋进行检修，维修费用由业主承担。为房主寻找租客，将租客信息告知业主，并与业主商议后选择租客。每月由代理收集，将打入业主账户。澳洲房子购买后都会要求上保险，租客租赁房子时也会被强制要求为自己上保险，很好地保障了租赁安全。
澳洲购房税费大概有哪些呢？
1、印花税
澳大利亚各州政府都对购买房征收印花税。征收比例因州而异，印花税之外，还需要承担两项附带的政府登记费，一项是按揭登记费，一项是房产所有权转移登记费。值得注意的是，新州、维州、昆州这三个州，海外人士购房需要支付额外的印花税。
2、律师费用
澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用是不可避免的程序性费用。
3、房产贷款机构费用
几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他的手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。客户需要根据自己的需求，最好多比较一些具体利率和费用再做决定。
4、房屋结构检查费
在购买二手房前（新房无必要），应对房屋结构和虫害进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖主的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。
5、按揭贷款、房屋财产、房东保险
澳大利亚房产法规定，如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。从2016年7月起，附加印花税率将现有的3%提高到7%。
OK，关于澳大利亚 商业贷款和澳大利亚 买房贷款的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。