本报记者 张家振 北京报道

耸立在浙江省温州市鹿城区市府路上的烂尾楼地标——东海广场，在停滞10余年后终于完成了“解套”之旅。

接盘的“白衣骑士”是保利集团旗下的温州保宸置业有限公司（以下简称“保宸置业公司”）。1月31日下午，保宸置业公司在温州市不动产登记服务中心鹿城办证处完成连轴登记手续后，成功办理了东海广场的不动产证书。

东海广场位于市府路南侧，市府大桥与塘河西北侧，距离温州市政府的直线距离约800米。作为温州规划打造的地标建筑，东海广场历史最早可以追溯至2006年6月5日，由浙江万川房地产开发有限公司（以下简称“万川房地产公司”）以总价3.5亿元竞得地块国有土地使用权，拟建设总层高44层、总高度180米的超高层建筑及配套设施。

（温州地标烂尾楼东海广场。照片来自百度街景地图）

由于彼时地块按“毛地”出让，地块内的陈府庙未拆除、部分土地未征收，直到2018年5月才解决历史遗留问题。但万川房地产公司并没有等到这一天，而是在2011年倒在了资金链断裂导致的债权债务纠纷中。2016年5月，项目进入全面停工状态，成为了耸立在温州重要城市形象区域中的一块“伤疤”。

据《中国经营报》记者了解，东海广场是温州2011年爆发民间信贷危机以来产生的三座知名烂尾楼之一，也是最后一栋解套的超高层建筑。此前，泰恒光学综合楼、美福大厦等已先后在2019年和2020年通过拍卖的方式找到新的买家。悬在温州这座浙南名城头顶的“劳伦斯魔咒”是否就此解除，还有待进一步观察。

“白衣骑士”入局

1月31日下午，温州市不动产登记服务中心鹿城办证处人头攒动。从13﹕38完成解查封登记到17﹕00发证，保宸置业公司用时4个多小时就完成了烦琐的“解查封登记－抵押注销登记－首次登记－转移登记”连轴登记手续，最终接过了盘活东海广场的入场券。

（保宸置业公司工作人员在办理不动产权证书。）

温州市自然资源和规划局鹿城分局土地出让科一位吴姓负责人告诉记者，当天下午保宸置业公司补签了土地出让合同等手续，整个流程办下来很快。

保宸置业公司注册成立于2020年12月9日，距离此番接盘东海广场不到两个月的时间。天眼查数据显示，保宸置业公司由保利集团旗下全资子公司——保利浙南房地产开发有限公司（以下简称“保利浙南公司”）持股60%，北京小冉投资控股有限公司和温州市禾源房地产开发有限公司分别持股28%和12%。

据了解，2006年6月5日，万川房地产公司与温州东海房地产开发有限公司成立联合体，以总价3.5亿元竞得温州行政中心区D11地块国有土地使用权，开发东海广场项目。东海广场共由两幅地块组成，项目分两期开发。其中，东海广场一期项目（A地块超高层）总建筑面积67889平方米（其中地上45844平方米，地下22045平方米），层高44层。工程于2013年4月12日办理施工许可证，2015年11月通过主体结构中间验收，但最终于2016年5月进入全面停工状态。

据温州房地产业内人士介绍，在保利集团这一“白衣骑士”入局接盘之前，多弗国际控股集团有限公司（以下简称“多弗集团”）高层曾与万川房地产公司接触谈判接盘事宜。但由于涉及债务评估、资产剥离等多重因素，谈判并没有明确结果。

而多弗集团董事长兼创始人胡兴荣亦为温州人，并担任北京温州企业商会会长等职务。胡兴荣曾于2018年从万川房地产公司手中接过同样烂尾的“万国花园”，并引入绿城管理公司共同开发，即为如今的“多弗绿城·江心明月”项目。

万川房地产公司的大股东、实际控制人为林国林，法定代表人林恩胜为其儿子。在10余年前，万川房地产公司作为温州当地有名的“地主”，曾摘得包括东海广场、万国花园、瑞安万川瑞园等多幅土地，但最终大多陷入停滞状态。

10年艰难盘活路

记者梳理发现，温州彼时盛行的“毛地”出让模式也为东海广场状况频发、最终陷入烂尾境地埋下了伏笔。

据温州市自然资源和规划局鹿城分局相关负责人介绍，由于当时地块按“毛地”出让，地块内陈府庙未拆除、部分土地未征收，根据企业申请和温州市政府抄告单同意，2008年5月23日，温州市国土资源局与万川房地产公司签订了具备交地条件A地块（总用地面积的50%）的出让合同，并建成现状建筑。

土地出让信息显示，万川房地产公司以挂牌出让的方式获得了东海广场A地块的土地使用权，支付土地出让金1.58亿元，商业、办公用地总面积15100平方米，约定开、竣工时间分别为2009年5月22日和2013年4月26日。

2011年温州爆发金融危机，受万川房地产公司债权债务纠纷影响，公司原有土地已被司法查封，烂尾楼开始耸立在温州市鹿城区核心景观大道上。东海广场由此也步入了长达10年的盘活、解套之路。

转机出现在2018年。温州市自然资源和规划局鹿城分局相关负责人表示，当年6月21日，温州市历史遗留问题处置专班将有关处置意见报温州市政府研究，市长办公会议明确了东海广场历史遗留问题处置的基本方向和实施意见。

2019年，温州专门部署开展烂尾楼处置专项行动，东海广场地块被纳入专项行动处置范围。温州市直相关部门、鹿城区政府、地块涉及相关诉讼案件的法院以及地块业主单位万川房地产公司做了大量工作，但由于地块涉及众多债权债务纠纷和司法诉讼以及万川房地产公司自身资金等多方面问题，处置工作推进艰难。

据了解，2020年5月20日，鹿城区区长办公会议再度研究东海广场地块处置工作事宜，并于当年7月30日同意了温州市自然资源和规划局鹿城分局提请的《关于东海广场签订整体合同的审查意见》。根据意见，待万川房地产公司自行解决不动产查封问题后，与企业签订完整地块的《国有土地使用权出让合同》，由企业继续实施整体地块的开发利用。

随着央企保利集团入局，东海广场这一温州知名的烂尾楼地标有望迎来复活。不过，对于东海广场后续建设计划等问题，记者致电保宸置业公司及其所属的保利浙南公司相关负责人，截至发稿未获进一步回复。

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）