11月22日，网络疯传的一纸停工告知书，将碧桂园再次推向了风口浪尖。

告知书内容为：因建设过程中存在各种原因，决定于2022年11月22日起，对承建的碧桂园云顶三期开始停工。

发布告知书的，是碧桂园云顶三期承建商：中天西北建设投资集团有限公司。

曾经的千人摇销冠红盘、半年前刚被监管机构选的示范房企，难道真的创业未半而中途花光预算了吗？

受疫情等因素影响，今年的房企们可谓是夹缝求生。眼下临近年底，西安房小团统计了一批延期交付楼盘名单，4千亿“保交楼”专款又能否拯救这些问题盘？

宇宙第一房企被爆停工，实地探访真相来了

万万没想到，号称宇宙第一房企的碧桂园，昨日，被承建商的一纸《停工告知书》，将西安碧桂园云顶项目直接推送到了舆论风口，很多人在问：碧桂园云顶到底怎么了？

图源：社群

小编第一时间去项目工地做了实踩，经确认：碧桂园云顶一二期正常施工，并未停工。而被爆停工的三期工地，小编现场看到：工地大门、员工通道、北边门卫室紧闭，施工设备无运行迹象，工地很安静。

一二期工地实拍

项目一期、二期目前楼栋已全部封顶，大约有5-6栋楼已安装玻璃，施工现场人员较多，工地机器等正常运转。因疫情原因，工地实行封闭式管理，所以工地大门紧闭。

三期工地实拍

反观三期工地现场：工地基本看不到工人，施工机器也都停滞着。据工地南门门卫称，因疫情管控，所以暂停施工。

三期工地大门实拍

显然，这样的说辞是没有说服力的。如果真因为疫情管控，那么为何一二期的工地正常施工？

至少从工地现场来看：碧桂园云顶三期基本是停工的状态。

但传言张贴在工地大门口中天西北建设投资集团有限公司发布的停工公告，不知何时已被撤掉，不见了踪影。

三期工地实拍

三期楼栋施工进度几乎全部封顶，原计划2024年10月交付，距离交付还有近两年，时间还算充裕，如果碧桂园后期复工后，施工进度能跟上，或许能赶上约定时间交付。

在看到三期停工的事情后，有不少业主已经开始着急了。

图源：社群

而小编在一个疑似业主自建的微信公众号“西安云顶一家人”上看到，碧桂园云顶三期已于上周五（11月18日）施工现场就有大规模工人撤离，业主们也很焦虑，也很迷茫，一直在等碧桂园给个官方答复。

文中提到，11月21日已将业主诉求发给碧桂园陕西公司和云顶项目相关负责人，但云顶项目的营销总监回复称，已经在协调公司安排解决方案，最晚本周五才能给予答复。

能不急么？2万+的项目，总房款最低也在280万以上，牵扯到一千六百多个业主，房贷至少也在2百万以上，有的甚至高达五六百万。这事搁谁身上，都着急。

其实早在今年8月，碧桂园云顶就被爆出一期业主收到延期交付函，称要延期两个月交付，但二、三期工程进度正常。

图源：网络

人民网领导留言板上，也有业主质疑碧桂园云顶一二期的工程进度，但官方给的答复是施工进展正常。

至于碧桂园云顶三期为何突然停工，单从承建方给的告知书中看不出来，到底是什么原因停工也无从得知，是项目没钱付不出建设费用？还是与中天西北有其他的纠纷？或者是疫情原因？

图源：网络

据业主反映，客服对于事件讲不出个所以然，也不让业主群沟通此事。

破船还有三千钉，停工或许只是暂时的

虽然前半年，碧桂园被国际评级巨头穆迪将信用等级下调。但很快，8月份，在《财富》杂志发布最新世界500强榜单中，碧桂园以810.91亿美元营业收入、41.54亿美元利润，排名升至第138位。

在多数房企还在考虑生存问题的大环境下，碧桂园的业绩虽然有所下滑，但总体走势良好。

5月份还被被监管机构选为示范房企，陆续发行人民币债券；

而在上个月，碧桂园云顶还被封为西安楼盘销冠（乐居排行榜），根据榜单数据，碧桂园云顶1-9月份卖出去了1682套房源，销售额57.73亿元。

当然，这也和碧桂园今年的推量有关。碧桂园云顶共分三期开发，一二期即目前售楼部所在位置，早在2020年就已售完，今年开的是三期，位于神州四路西侧，航天六小对面的地块。

三期是由17栋住宅构成，共1826套房源，除16#楼外，其余楼栋1682套房源全部公示了一房一价，并在今年分两次推完。

作为航天基地的改善大盘，碧桂园云顶因着紧挨曲江二期，位置、配套绝佳，再加上碧桂园品牌的加持，从2020年一出世就备受关注。

当然，价格也不含糊，早在2020年3月第一次开盘时，碧桂园云顶就卖到了2.1万元+/㎡，比当时高新三期的房价还要高。

买这里的人，除了对地段、配套和产品的满意外，更多的是对碧桂园这个品牌的信任。

2万+的单价，1682套房源的体量，较高的去化率，将碧桂园云顶推到了销冠位置。

目前项目三期只剩下16#楼144套房源待推，户型143㎡，据置业顾问称，本来计划11月推，但因为疫情耽搁，后续推售时间待定。

此外，碧桂园云顶还有一个新地块（四期）待推，位于三期西边，目前已经开始动工。

碧桂园云顶四期工地实拍

以此来看，作为碧桂园方面，哪怕是考虑到待推售的房源，相信也一定会出来积极协调复工问题。

碧桂园在西安未交付的项目约6个，云府、香湖湾1号，国湖已是准现房，碧桂园锦里之前短暂停工后也迅速恢复了施工，云顶、云墅还有待推房源，根据10月小编实踩，云墅项目工地人员充足，不存在停工现象。

所以碧桂园其它项目的业主，不必太过担心，按期交付应该是没问题的。

四千亿资金支持下，延期交付的26盘有救吗？

顽疴需要猛药！

11月21日，在中国人民银行、银保监联合召开的全国性商业银行信贷工作座谈会上，就提出：截止2023年3月31日前，央行将向商业银行提供2000亿元免息再贷款，支持商业银行提供配套资金用于支持“保交楼”，封闭运行、专款专用。

截止目前，央行已经建立了4000亿元资金池，来力推“保交楼”。相信这剂猛药灌下去，烂尾停工盘很快就能得到解决。

而西安早在9月就已成立了《延期交房项目保交楼专项借款工作专班》，推进已售逾期难交付商品住宅项目“保交楼”专项借款，完成“保交楼、稳民生”的目标任务。

9月、10月共计11个项目将计划陆续交付5800余套房源。

11月10日，西安市住建局在延期项目交房动员会上透漏：目前西安已有30个项目完工或部分完工，交付房屋32000余套，延期项目交房工作取得阶段性成效。

但延期交付楼盘并非小数目，根据小编不完全统计，西安目前有约26个楼盘面临交付延期问题。

延期交付原因五花八门，总体大致分为以下几类：

1、资金链断裂后停工，后被救活。如：德杰状元府邸、时丰姜溪花都、君合天玺等几个盘，之前因为资金链彻底停工，幸运的是，在业主和政府的努力下，都恢复了施工。

2、资金吃紧，工期缓慢。如：中南、绿地、远洋、金科等几个资金紧张的房企，施工没停，但速度缓慢，业主很着急。

3、疫情导致停工。如：保亿公元印，据开发商称受疫情影响，施工进度稍有滞后。开发企业已向业主邮寄了延期交房通知书。

小结：现在房地产的低迷，是整体预期和信心出了问题，保交楼是提振市场的第一步。近期政策频出，而且看样子还会持续下去，而新出台的“金融16条”也从根源上解决了问题房企的资金问题，相信保交楼，不仅只是一个口号。

你知道西安还有哪些楼盘延期交付吗？欢迎评论区留言补充、讨论~