作者｜牛丽丽

近日，城市金融报.华网获悉，在山东济南，一家名为山东远舜置业有限公司（下称“远舜置业”）开发的别墅产品“凤熙书院”项目正在进行违规销售。

据了解，“凤熙书院”项目位于山东建筑大学以西、兴港南路以北、雪山以南，土地面积29672M²，产品项目性质为商业别墅。项目介绍显示，该项目共有79套别墅，分为凤樾、凤锦、凤麟、凤玺四种别墅产品，建筑面积分别为320-349平米、254-295平米、304-350平米、446-458平米。

不过，虽然是商业别墅，但是在凤熙书院的对外宣传中，其更倾向于将其描述成住宅类别墅产品。 “凤熙书院，区域仅此低密纯墅院住区，79席苏派中式合院，汲取江南院落精髓，擘画东方人居美学。”凤熙书院项目官方公众号这样介绍道。

“过了年就已经开始认筹，总共79套现在剩下还不到20套。”一位远舜置业销售顾问在与客户的交流录音中透露，提前认筹需要缴纳50万元至100万元不等的意向金，开盘时间大概在10月底左右。

在顾客询问该项目是否五证俱全时，这位销售顾问明确表示，“目前就差预售许可证了”。 城市金融.华网登陆济南市住房和城乡建设局的商品房预售许可证查询入口，先后输入开发商名称和项目名称，网站均显示该项目尚未取得预售许可证。

而按照《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

《城市商品房预售管理办法》第十三条还规定：开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条则规定，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

实际上，在未取得预售许可证的情况下，以认购、预订、排号、发放贵宾卡等方式收取或者变相收取定金、预定款、诚意金等费用等情况也同样属于违规预售行为。

为促进房地产市场平稳健康发展，加强房地产开发全周期管理，聚焦人民群众反映强烈的热点和难点问题，济南市还曾在今年2月份印发《关于加强全市房地产开发全周期监管的工作方案》的通知。

通知在重点任务第七条“严格商品房销售管理”一条中，明确提出要严格商品房预售许可审批，强化销售方案管理，严格预售形象进度核查，“查处无证销售、捂盘惜售、超量认筹、价外加价、售楼处现场公示信息不规范等违规销售行为。

此外，城市金融报华网也注意到，在“凤熙书院”相关宣传海报上，还印有合稼置业的品牌标识。工商资料显示，合稼置业成立于1998年7月，其前身为济南佳业房地产开发有限公司，其法定代表人为李金勇。

合稼置业股东为两名自然人，郑磊持股87.6667%，孙顺持股12.3333%，虽然持股比例低，但是孙顺确实合稼置业的董事长。

至于合稼置业又与凤熙书院项目有什么隐秘关联，城市金融报.华网尚无从得知。