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大家好，关于上海 二套房贷款政策2015年很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于在上海置换房产，二套房出售，再买一套可以退契税吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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上海电力大学怎么样？
感谢邀请！我就是上海电力学院毕业的。先说录取分数，上海电力学院虽然是二本院校，但他与电相关的专业在全国还是小有名气的，又占着上海的地理优势和电力特色，每年在每个省的录取分数线都在一本线以上，这几年上海电力学院都在申请更名，2018年最终更名为上海电力大学，往后录取分数线可能更高。
学校环境:上海电力学院目前有杨浦校区和南汇校区两大校区，杨浦校区在市中心，学校门口就是地铁站，坐地铁最多半个小时可以到上海外滩，交通方便，南汇校区相对较偏，地处惠南镇，惠南地铁站距离校区两公里左右坐公交骑自行车都可以到达交通也方便，目前，上海电力学院新校区也快建好了，据说18年9月份南汇校区就可以搬进去了，新校区在临港大学城，有上海海事大学、上海海洋大学，上海电机学院，上海建桥学院，且靠海较近，风景优美。
就业方面:上海电力学院毕业生主要去向是国家电网，南方电网供电局，还有各大发电厂，如五大发电集团，而且还有机会留在上海，这些公司的福利待遇都是很不错的，你统计资料表明，比生的平均年薪可以与一些985，211院校相比，当然这要看你的能力。而且每年的就业率接近百分之百。总之，上海电力学院就业率和在电力行业的发展还是不错的，如果成绩刚好超出一本线超出不多上海电力学院可以考虑。
刚需首套房的房贷利率多少比较合适？
感谢邀请回答这个问题，房贷利率高低是直接影响刚需购房者的一个很关键的因素，在过去的两年中不可否认房贷利率过高（主要是上浮太高）是事实，确实这种情况下造成了很多有意向购房者还款压力大的事实。那么对于刚需一族来说应该多少的房贷利率合适呢？借此机会简单谈谈我的观察。
目前的房贷利率情况公积金贷款低，商业贷款高是事实按照目前公布的住房贷款基准利率来看（都以5年以上为例），住房公积金贷款利率为3.25%，商业贷款为4.9%；可以说商业贷款的利率是要远远高于住房公积金贷款利率的。虽然大多数购房者都知道这点，但是不得不说实际操作过程中（住房公积金贷款条件稍微苛刻）大多数购房者都会选择商业贷款利率。所以，商业贷款利率的高低也就直接会影响购房者的情绪和房地产市场情况。那么首套房的房贷利率是怎么确定的？多少合适？几点愚见：
第一、银行商业贷款的利率是由央行确定的，地方银行只有执行权没有修改权。至于过去两年很多银行上浮贷款利率的主要原因，个人认为是为了防范房地产过热的情况，因为在过去两年应该是房地产泡沫和全民炒房最为热烈的时间段。银行为了自身的利益和控制金融风险的考虑，上浮房贷利率也是必然。
第二、从住房角度考虑，给与首套房购房者足够的贷款优惠应该成为共识。记得2015年以前很多城市的首套房购房还是可以实行基准利率（甚至房贷利率打折的情况），但是因为房子本身的投资品属性吸引了大批量的投资客和民众（假离婚等现象）。这也是因为过去我们经验不足的结果，如今情况下个人觉得在各种政策漏洞相对较少的情况下，适当放松首套房贷利率给与优惠应该是一个值得去做的事情。
第三、商业贷款毕竟是商业贷款，为了房地产市场的稳定性来考虑，维持4.9%基准利率（或10%左右的浮动是最佳选择）。目前已经有很多城市的银行在做这些事情，上浮比例从过去的30%左右，下调到10%左右，可以说已经开了好头。相信随着房地产市场的稳定，这种趋势会逐渐普及，但是对于四五线城市个人并不看好。
期待首套房贷利率短时间回到基准利率甚至打折利率是不现实的已经不止一次看到粉友留言，希望首套房贷利率回到基准利率和打折利率的时代。大家的愿望是很好的，但是要给大家泼一盆冷水，短时间内（起码2019年不会）首套房房贷利率回到基准利率或者打折利率基本没有可能性。几点愚见：第一、以稳为主的房地产市场，仍然存在各种风险。炒房是一股邪风，这波风在一二线城市刮了多年后又去三四五线城市刮了两年，可以说2019年才消停下来。如今的高房价消化还是需要时间的，按照去库存的时间来算2年就算是快的了。在这两年（起码是2019年）保持一定的政策干预和金融管控是必然，这就好比病人吃药康复需要继续服药稳固一样，更何况如今的房地产市场病态只是略好，距离康复还有段距离。
第二、一二线城市肯定会率先进行政策放松，虽然都是小政策但是意义重大。就目前搜集到消息各地的政策集中在，取消限价（鼓励开发商拿地）、提高公积金贷款额度（刺激刚需购房）、零门槛落户（造成新的住房需求）、降低上浮房贷利率（刺激刚需购房）等。给人的感觉是在实行一城一策后地方在对于房地产市场进行步步试探，这些政策虽然说单个作用不大，但是集中在一起或许就不一定了。这也从侧面反应了地方对于房地产的态度，值得大家警惕。
综上，首套房贷利率多少自然不说我们这些人说的算，其制定标准在国家层面。作为普通大众来说只能选择自己力所能及的房产，力所能及的还款方式和贷款方式而已。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
在上海置换房产，二套房出售，再买一套可以退契税吗
购买二套房需要交纳契税，个人所得税。
二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。
二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。
拓展资料：
一、买二套房契税从3％降至1％
关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。
中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。
二、新政不再提“普通住宅”
新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
同策咨询总监张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似“满五唯一”、“满二唯一”的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。
亚豪机构市场总监郭毅指出，新政说明以往“普通住房”的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的“住房”一词。“这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于‘卖一买一’的改善型家庭来说作用相对更大。”
据悉，按照9月公布的北京普通住房认定标准，北京成交55321套纯商品住宅中（扣除保障房、自住房、商住），各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套。“如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3％的契税，降至最低1％的契税。”
三、两年以上住房出售全部免征营业税
关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即“五改二”政策。
张大伟告诉记者，营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
四、新政继续绕开一线城市
新政特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
即一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠，及营业税优惠。新政对购买一套房的契税优惠政策，和此前一线城市一套房契税政策并无二致。
央行下调首套房贷款比例，同样绕开一线城市及旅游城市三亚，这些地方仍然执行限购措施。
“政策继续绕开一线城市，整体看，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。”张大伟说。
五、去库存手段正逐步落实
近来，中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段，逐步落实去年12月中央经济工作会议提出的“化解房地产库存”——适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。
“各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同，分城施策是未来政策放松的主要特点。”张大伟表示，当前经济缺乏动力，房地产依然是最重要的引擎。
张宏伟表示，契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。“加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲，由于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例，降低中大户型库存市场占比，有助于加速去库存，降低市场的去化压力。”
综上所述，2018年二套房契税新政策有：买二套房契税从3％降至1％、新政不再提“普通住宅”、两年以上住房出售全部免征营业税、新政继续绕开一线城市、去库存手段正逐步落实。
非住宅目前贷款利率5.45%，是否转成LPR？
可以转。
LPR适用于目前基本所有的贷款。只是不同类型的贷款基点数值不一样。
按照国家规定，商业用房（非住宅）的加点下限是那个数（LPR）+60个基点，但公积金贷款暂时不变。商业用房（非住宅）的加点下限是那个数（LPR）+60个基点，但公积金贷款暂时不变。
具体的话可以咨询当时的贷款行。
文章分享结束，上海 二套房贷款政策2015年和在上海置换房产，二套房出售，再买一套可以退契税吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！