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1980年，全国陆续启动了首批经开区的建设。
天津上海福州温州宁波14个城市一同起跑，唯有广州一骑绝尘，笑到了最后。
1984年，创建初期，广州开发区领导们决定，结合广州的区位和贸易优势，推动电子、机械、化工制造业，引进宝洁等一众外企。
事实证明了广州开发区的高瞻远瞩。90年代，广州开发区抓住了中国经济飞速发展的东风，强势崛起。
时光在悄悄逝去，新一代的产业格局也随之变迁，广州开发区也开始了进化。
不断调整产业结构，强化自主创新能力，这就是科学城的前身。
（图源广州房产）
科学城，因势而起
1998年，科学城正式挂牌成立。但彼时，科学城与广州主城是断裂的。
随着开发大道、科学大道、开创大道、开泰大道的建成通车，科学城才算是完成了与主城的互联，同时也为沿线产业发展创下了条件。
科学城产业的聚集升级，压在了科学大道上。
（图源广州黄埔发布）
科学大道西接华观路，连接天河智慧城，东连开泰大道+黄埔的制造园区。
沿着科学大道，科学城布局了一批总部企业以及总部经济园区。
南方电网、广州农商行、合景泰富华南总部、广州开发区控股集团等总部企业纷纷进驻科学城，总部经济走廊正式成型。
在贸易为主的广州，科学城显得很不一样，一位外市的官员至今还记得来广州考察，那个略显陈旧的黄埔文化馆，精气神极强的官员，和满馆的数字。
是的，数字。
广州的城市产业名片，稳住经济的支撑地盘，是黄埔，是科学城打下的系列数字。
2023年，广州22家独角兽，黄埔上榜7家，占比31%，排全市第一（数据：胡润研究院）！
最新数据显示，黄埔上市公司累计达到78家，上市企业数量居全市第一、国家级经开区第一!
其中科创板上市企业9家，占全市56%(数据：广州高新区发布)！
（图源广州高新区发布）
深究数据的背后，就会发现，科学城是黄埔屡屡占榜全市TOP1的重要支撑。
科学城已落地15万家企业。黄埔超8成上市公司、超6成科技公司、9成世界500强企业都在这里！（数据来源：广州日报）
不是画饼，是实打实的科创生产力，撑起广州科创事业半边天。
（图源广州房产）
产业是科学城最大的底气，也是科学城引人的最强招。
刚起步的科学城，仅仅只有5500人。20年后常住人口已超55万人，占黄埔总人口约4成。
2010-2020年间，科学城人口增幅更是达98%（数据：黄埔区人民政府）。
跟随科学城的人，获得了最终的回报。
2010-2020年，广州推出了数个概念区，唯有科学城跑到了最后。
2010年，科城花园开售，2014年，新福港鼎峰开卖，不到10年，科学城的房价翻了3倍。
科学城人均薪酬到达17.4万元，是全市人均工资的1.6倍（数据：时代财经）。
与科学城共成长，这就是科学城给予信任和支持者的回报。
（图源boss直聘）
能够把高端产业、高质量人才紧紧握在手里，科学城还做对了一点：不断升级和完善城市的共建配套，给进驻的企业、人才配备了完备且丰富的生活配套。
商业有绿地中央广场、高德汇、万达广场、科学城广场、至泰广场；公园有科学城体育公园、玉树公园、狮子岭公园；学校有二中苏元、玉岩中学、开发区二小...
科学城，新进程路口
在很多板块还在初步开发进程中，科学城已经走在了前列，虽然成为了被抄卷子的优秀学生，但是科学城，也站在了一个新路口。
把科学城剖开来看之后，科学城的确是一个全能型选手，有产业、有配套、有人口，是一个成熟的产城融合区。
但科学城的发展，埋藏着一个痛点：大家都觉得科学城是产业区，缺乏标杆，以及高规格的形象展示面。
在前期的发展中，科学城致力于为片区引入产业，建了一批同质化、无强烈记忆感的产业园、写字楼。
说到底，科学城欠缺一个CBD。
区域的产业是沿道路分散布局的，区府板块，严格意义上代表的只是行政区域中心，没有很强的记忆点。
加上，区府、香雪一带作为生活区，已经不具备CBD基础；苏元位置核心，但是万达、大壮国际广场的商圈层级已经定调。
科学城的CBD应该落子何处？这是科学城领导们一直在思考、筹划的大事。
现在，神舟路地铁上盖出现了个百亿级综合体地标，科学城CBD的落子，终于初定。
科学城的转型落子
神舟路站，极有可能成为科学城未来的CBD。
其一，这里是天河进入科学城的第一站，是最佳的形象展示。
21号线，串起天河智慧城、科学城两大产业高地，这里能够最先承接天河产业、居住人口的外溢。
区域人口密集高，有足够的人口支撑。
（图源百度热力图）
其二、这里是成熟的产业基地。
神舟路地铁站1公里半径范围内，都是已经投入使用的产业园、写字楼，已经形成了产业聚集效应。
我实地走了一圈，最大的感受是环境很好、企业很强。
这里面聚集的产业以科创、环境、生物医学、建筑设计、能源建设这类风口、支柱产业。
（实拍图）
其三、这里有成型的商业支撑，且商业即将得到升级。
城市的记忆点，很重要的一个标识是商圈。就像花城汇之于珠江新城，万象城之于白鹅潭。
神舟路地铁站出来就是绿地中央广场。它主要服务周边的产业人群，目前已经形成一定的商业氛围。
（实拍图）
去年签约落地的大悦汇将在今年开业。这是大悦城全新商业体系“大悦汇”在全国落地的第一个项目。
在品牌引进上设了高规格要求，需要20%的首店，搭配8大主力店与次主力店，以升级区域消费与生活体验（数据： 赢商网）。
黄埔政府很重视，要将大悦汇打造成科学城的标杆商业项目。
大悦汇体量达6万㎡，会有约5000㎡的公共空间，包括1个站前广场、1个天台花园以及可串联整个园区的3大下沉广场，会吸引很多打卡人流。
已知要入驻的品牌有广州首家覔书店、黄埔首家金声金逸电影院、广州酒家、NIKE KICKS LOUNG等，还会有黄埔首个裸眼3D巨屏...
嗯嗯，这会是科学城商业升级的一个契机。
（大悦汇效果图）
诚然，不管是地段、产业聚集度还是商业氛围，神舟路的表现都很不错，其已具备孕育CBD的基础和条件。
但总感觉还少了点什么？没错，是地标，是门面。
而此时，百亿级地标综合体广开云汇出现了！它将成为科学城圆梦CBD的最强助力！
广开云汇凭什么？
广开云汇，由深耕科学城的广开控股打造。而广开控股，是黄埔区属国企榜首，科学城地标的建造由它来完成，则代表着科学城的希望。
这点，从项目的投资力度、规模、业态丰富度等可以直接看出。
广开云汇整体投资近百亿，特别邀请了AEDAS、HWCD、邱德光、华工建筑设计院等国际大师设计团队进行打造。
像珠江新城西塔、上海世博会中国馆、上海顶豪汤臣一品、苏州园区九龙仓国际金融中心都是他们的代表作。
广开云汇“云瀑”的立面设计，极具建筑美学和现代感。
（项目效果图）
约43万㎡的体量，包括写字楼、星级酒店、独栋办公、高端商业、精奢公寓、大平层公寓等六大业态。
对标珠城的东西塔，突破科学城的天际，打造约200米高的商务总部双子塔。
地标的高度，象征着城市发展进入新阶段的标识，是城市发展繁荣的象征。广开云汇，科学城唯一约200米的建筑，是一个很明确的信号。
（项目效果图）
其中，A塔，计划引入国内外知名金融机构、高新科技企业总部。并设“黄埔荟”高端智库论坛，以承接政府或企业的重要会议，其重要性可以预见。
而B塔，将引入黄埔首家云端奢华酒店——云澜天际商务酒店，按五星级标准打造。
另外，复刻天环，打造下沉式的商业广场，涵盖主题店、文化、艺术、体育、零售餐饮等高端业态，服务区域高端消费人群。
（项目效果图）
在C、D塔，项目则为城市新贵量身打造了高端公寓。
全玻璃幕墙的设计+4.5米的挑高+最大270°的景观飘窗+灵活改造的空间，拿出了对高层级人士极大尊重的居住产品。
（板房实景图）
约48-115㎡的一至五房百变空间，可以满足多样化的居住需求。
单身的城市新贵可以考虑约48-60㎡的小户型产品，上下两层空间，满足娱乐、休憩的双重需求。
约64-80㎡的3房，适合小情侣、小家庭自住；约95-115㎡的空间感更加阔绰。
不局限于居住，你也可以选择用来办公，可以做楼上经济，开主题民宿、摄影空间、健身工作室等。
在强产业区，未来的科学城CBD门面，广开云汇的高端公寓产品，不管是自住或者投资都是具备强价值的。
地铁+产业+商业的庞大人流会不断夯实它的价值。要知道，周边能和广开云汇对打的产品，几乎没有，所以它是稀缺的。
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广开云汇为区域带来的还是一种全新的生活模式。
住在这里，可以实现上班、生活、休闲娱乐的立体城市生活圈。不用为通勤的奔波而苦恼。
可以有更多的时间陪伴家人，或者享受自我。区域的新贵们，对这样的产品，不会不喜欢。
（项目效果图）
广开云汇是科学城由高精制造业升级高新服务业转型的重要落子，高规格的设计团队，丰富的业态，承载了极大的标志意义。
这场圆梦计划，给出了科学城最高级别规格的写字楼和酒店，给出了科学城园区的高端商业，为了促成商业，弥补办公园区夜间经济欠缺的缺憾，项目甚至调整业态，为周边的高端收入人群，推出了公寓性的产品。
此前，由于没有住宅用地和常住人口，科学城的商业氛围始终不强烈，目前绿地城和附近的公寓人口承载了区域的居住需求，随着大悦汇、绿地城街区商业，以及广开云汇的商业进入，科学城产业区将变成产城融合生活区，广开云汇的高端公寓产品，它的价值就出来了。
科学城CBD地标的核心资产，有且只有广开云汇，现在买入，相当于提前占位。