2017年12月21日，北京市土地交易市场这个下午并不平静，十大房企鏖战北七家，参与土地竞拍，最终金隅+北辰联合竞得该地块，未来科学城板块再次进入公众视线。笔者前两天也是来到该区域踩盘，今天就该区域的发展、规划及楼市情况给大家带来详尽解析。

Q1为什么创建未来科学城？

提到未来科学城，很多人还感到有些陌生，今年九月《北京城市总体规划(2016年-2035年)》中提出加强“四个中心”功能建设。大力加强科技创新中心建设，深入实施创新驱动发展战略，更加注重依靠科技、金融、文化创意等服务业及集成电路、新能源等高技术产业和新兴产业支撑引领经济发展，聚焦中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城、创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区建设。

Q2未来科学城建在哪？

北京未来科学城处在昌平区北七家镇和小汤山镇的交界处，紧邻温榆河黄金地带，规划占地面积10平方公里。

Q3目前有多少企业入驻？

未来科学城分为南北两区，目前共15家央企入驻。北区是科研共享配套区，是未来科学城“科技、创新、研发”生活的展示窗口，业态以商务办公为主。北区占地面积是2.19平方公里， 有6家央企入驻：神华集团、中国商飞、鞍钢集团、武钢集团、中国国电、国家电网。南区占地面积是4.46平方公里，有9家央企入驻：分别是中国海油、中国电子、中国电信、兵器装备、中粮集团、中国铝业、中国建材、中国华能、国家电投。

Q4交通是否便利？

从区域路网来看，可依托北五环、定泗路、北六环、京承高速和立汤路五条主干道及高速路往返市区，项目南距北五环13公里，北距北六环6公里，东距京承高速1.8公里，西距立汤路4.5公里。据这边的居民介绍，从项目出发，开车30分钟之内可到达中央别墅区、望京商圈、首都机场、亚奥商圈等核心区域。自驾方便。

另外，区域内还有地铁17号线，这是一条已经开工建设的贯穿京城南北、全程地下行驶的地铁，首尾连接了未来科学城和亦庄新城，全程共有20座车站，可以和现有的7座车站换乘，可以直达望京、国贸等热点区域。17号线在未来科学城南区和北区各设一站，方便当地居民和园区工作人群的出行。

Q5区域内配套如何？

从现有配套来看，未来科学城处在正在建设中，且周边小区以别墅为主，配套还略显单薄，该区域现有生活、商业、医疗及教育配套主要集中在北七家镇，也就是立汤路东侧附近例如在望都家园、北京洋房、望都新地等一些相对集中较成规模的小区周边，像物美超市、华联超市、首师大附中昌平分校等等。或可以乘车到周边现有的商业配套包括天通苑区域的龙德广场、后沙峪的中粮祥云小镇、望京区域的凯德mall等购物。

从未来规划来看，华润和保利这两大开发商将分别建设地铁上盖大型城市综合体，打造集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐等多业态为一体的国际风情商业集群。同时，滨水公园里还规划了将水景、绿地、休闲空间与地下一层联结的体验式商业步行街。

图示：未来科学城配套规划

Q6环京怎么样？适合老人居住吗？

北京的母亲河温榆河经过这里，从规划来看，未来科学城的整体绿化面积超过50%，区域内还精心打造3.14平方公里的滨水公园，生态良好，环境也可以保障，无论是年轻人和老人，平时锻炼，散步，观景都还是不错的。

介绍了这么多未来科学城的情况，想必您也得该区域有了一定的了解，那目前昌平的新房市场如何呢，为什么大家开始关注这里呢？

昌平新房主要分为回龙观、天通苑、昌平老城区、北七家和南邵五大购房板块，天通苑及昌平老城区已新建住宅商品房在售，回龙观也已再无纯新项目，多以老项目后期为主，目前昌平新房主要集中在北七家未来科学城及新城南邵周边。从价格来看，北七家的新盘价格与回龙观持平，二手价格明显低于其他板块，这其中一个最重要的原因就是北七家二手房不多，且房龄新一点的二手小区极少，区域内大都为房龄较老的二手小区，拉低了整体房价。

从二手房的买卖流通来看也明显要低于昌平其他区域，可以说来这里买房的人群绝大部分是冲着新房来的。而原因无非两个，未来科学城的配套规划及被一东一西两大传统别墅区（奥北别墅区+中央别墅)环绕上风上水的地界儿。

昌平住宅参考价

未来科学城新房二手房价格

截止2017年12月21日，北七家未来科学城新房参考价60000元/平，二手房35000-45000元/平，买一个100平的左右三居，新房总价在600万左右，二手的话差不多要400万左右的价格。目前这边新房的话，像翡翠公园、国瑞熙墅基本上都是走高端路线，以大户型洋房及别墅产品居多，区域内相对和改善住宅沾边，有小一点面积三居户型的就是笔者踩盘去到的融尚未来和未来公元（下文会具体介绍两个项目），其他就是奥北别墅的一些大别墅了，新一点的二手房并不是很多，13年左右的电梯洋房金色漫香郡、08年的望都新地，04年的名佳花园就算屈指可数比较新的小区了，但后两者为没有电梯小高板，如果有老人孩子的话，无论是从房子保值还是居住角度来看并不是最佳选择。

最后，重点来了，如果是改善人群，想考虑在北七家未来科学城核心位置买房，可以看看哪呢?笔者也是给大家介绍两个距离紧邻未来科学城园区，距离地铁17号线未来科学城南站不到1公里的两个有三居住宅产品的项目，一个是低密洋房融尚未来，另一个是科技住宅未来公元。

项目介绍：

融商未来

融尚未来位于未来科学城南区核心，是由金融街控股和未来科技城置业联合打造的集办公、居住、商业为一体的综合体项目。并且自带配套商业约6000平米。

项目距地铁未来科学城南站仅500米，可以说乘坐轨道交通非常方便，小区为人车分流，每户1:1.5个车位。

项目预计18年1月开盘，目前正在排卡中。低密阔景洋房产品，主力户型116平米、138平米三居，一梯两户，南北通透，全明户型。116平的三居户型在北七家区域较为少见，从户型来看，较为方正，双卧室客厅朝南，飘窗外延，空间充分利用，而且是时下比较流行的套房设计，双卫生间，明厨明卫，从户型设计和居住舒适体验来看，笔者给该户型打90分。

项目交房时间为2019年下半年。值得一提是地铁17号线北段预计2020年开通，等业主装修完入住小区后，基本上小区配套和轨道交通处于一个同步开始运营的状态。

所以，如果预算在600万左右，在北部工作或是考虑换房改善的有车一族，可以选择这里，待未来地铁开通及配套建成，无论出行还是生活会更加方便一些。

未来公元

未来公元位于未来科学城核心区，同样是由多种业态构成，集办公、居住、商业为一体的科技住宅项目，项目距地铁未来科学城南站仅200米。

目前项目有房源在售，均价61000元/平，户型面积104平和136平3居、148平4居， 70年产权，精装修，采用新风系统，交房时间为2020年，小区全部为地下停车位，人车分流。

项目定位为科技住宅，幕墙采用铝单板，东西侧立面设计有外遮阳系统，室内采用毛细管网系统、新风置换系统、同层排水系统、智能照明系统，打造便捷舒适的居住体验。