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大家好，今天小编来为大家解答商业用地贷款买房利率这个问题，商业用地贷款首付多少很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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商业用地可以出售商品房吗，需要注意些什么？商业用地建的商品房的权限是以什么时间来计算的？
按照土地的出让方式，土地可分为
居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
商业用地的产权期限是40年的，一般开发公寓，商业购物中心，娱乐等。商业项目购买如果贷款的话是属于商业贷款，不同于住宅，利率相对较高，贷款额度最多只能贷一半。好处是不受限购政策影响，不属于住宅同时也不能办理落户等，不享受相应的配套教育资源。购买后如果再次交易，过户费用较高。
目前房贷利率6.37%，还能在郑州投资买房吗？
如果房贷利率高达6.37%，这就是说在基准利率的基础上上浮30%，显然，这种情况下，如果不是到了非买不可的首套刚需住房需求，那就谨慎投资吧。而且目前来看，根本就不是你投机的时机，甚至可以说今后都不可能了。房子是用来住的，不是用来炒的！
今年7月底，中央政治局召开经济会议，明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这被视为重大的经济重心转移信号。此举很可能表明房地产作为过去20多年中国经济中心的地位发生变化了。因为面对眼前国内经济下行压力较大的情况下，国家如此坚定的表态，那就不言而喻的。与此同时，国家及金融监管部门已经对房地产融资环境进一步收紧，即使是个人房贷利率也有明显上浮，这是从房地产市场供需两端同时发力的一次“打七寸”行为。
另外，根据融360大数据研究院公开的数据显示，今年7月份，我国首套房贷平均利率5.44%，近段时间很多银行的首套房贷利率都上浮超过10%甚至20%的。
以当前国内统一的房贷基准4.9%计算，若一套总房价100万元的房子，首付30%，贷款70万元，分30年采用等额本息还款法来计算，总利息为63万元。按照你说的6.37%，相当于基准利率上浮30%，每月需要多付出650元的还款额，总利息达到87万元，比基准利率多付24万元。
但要是房贷利率若只上浮10%，即利率5.39%计算的话，利息需要多付8万元即可。此外，要是房贷利率上浮15%或者20%，则利息分别需要多付12万元、16万元。总之，都比30%上浮之后要节省更多成本。
很明显，这种情况下，如果不是刚需住房需求还是等等吧。
上海商住房可以买吗？
的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上.五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋
土地价格与银行利息率的关系
1、土地价格=地租/银行存款利息率。
2、可以这样想将所得的地租存入银行，当银行的存款利率提高的时候，资本家可能将资本存入银行此时相当于在农业中的的部分资本流出，根据有机资本构成的原理租种土地的资本减少。
3、此时地主手中就有了多余的土地，而他又不想使这些土地闲置，只能减少地租或者降低土地价格来利用之。
文章到此结束，如果本次分享的商业用地贷款买房利率和商业用地贷款首付多少的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！