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2022年新盘入市的项目不多，但首次开盘之后去化都还相对不错。华润幸福里首开去化90%，万科大都会首开去化60%，电建洺悦融园首开去化65%等等。这也印证了一个道理，在市场不好的时候依然敢于集中开盘的，对自己项目的品质和价格都相当有自信。
保利大都汇在金水区的一个新项目，随着售楼部的开放，有条不紊地准备开盘，想必也有自己独有的优势和自信所在。
保利大都汇这个楼盘到底怎样？它有哪些优缺点？是不是适合自己的需求？今天仍然用【五维雷达评测法】，针对保利大都汇的区位条件、区域规划、产品表现、项目潜力、区域交易活跃度这五个方面进行全面的剖析。
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第一维：保利大都汇区位条件如何
项目区位条件，是一个项目现有状态价值最直观的体现。区位条件包含项目所在区域的教育，医疗，生态，商业，交通等配套完善度和能级。
在交通方面，保利大都汇位于中州大道以西，连霍高速以南，临近两条大路，肯定会有一定的噪音影响，但好在北边距离连霍之间还有一个地块，另外距离地铁2号线大概在1公里左右，地铁出行也更方便一些。（优缺参半1）
居住生态方面：周边环境集聚安置房、汽配维修、4S店等，又属于老城改项目，周边的居住生态被推倒重来，短时间居住氛围非常一般。（缺点1）
相较于保利海德公园确定的学校是纬五路一小跟郑州八中，目前在建。大都汇跟海德公园一样，都是开盘之后才确定学校，大都汇周边规划有教育用地，虽然大都汇能确定下来啥学校还不清楚，但确定是有规划教育用地的，上学不发愁。（优点1）
周边的商业配套和医疗配套也算是这个版块的缺点，没办法区域人口的密度目前没有能力支撑起这么大的商业和医疗配套。（缺点2）
综合第一维度来看，如果区位条件满分5分的话，保利大都汇的区位条件评测能打4.3分，集合全郑州力量打造的北龙湖，如果我在非要在区位里挑太多毛病的话，也不现实。
第二维：保利大都汇区域规划如何
区域规划，是一个项目所在区域的规划能级和落地情况。看的未来潜力以及兑现程度。
金水北是继北龙湖、东站之后的一个潜力巨大的区域，位于这个区域的楼盘都享受到了区域价值所带来的的升值潜力。旁边的天樾九章和康桥朗城价格在2.0W/㎡了。随着金水老城区职能部门的向北逐渐转移，这里未来潜力没得说。更何况保利大都汇这个位置东侧即为北龙湖区域，南侧为金水自贸港。（优点2）
综合第二维度来看，如果区域规划满分5分的话，保利大都汇的区域规划评测能打4.5分，背靠金水区的大树，又被北龙湖发展辐射带动这个分值，他值得拥有。
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第三维：保利大都汇产品表现如何
产品表现，是结合这个项目的户型和社区规划，所做产品的表现力和市场认可度。
保利大都汇项目整个地块总占地118.9亩，社区内共规划了22栋18-19层小高层住宅，1栋公寓楼，1栋9班制幼儿园，住宅部分共分为两个院开发，首开的是西院。3.19的容积率清一色的小高层，央企保利在原海德公园基础上的升级之作，放在金水北的市场上还是足够抢眼的。（优势3）
面积有98平-15平-125平-145平-180平，其中98㎡占比37%，115-140㎡占比54%，180㎡占比9%，2梯2户，2梯四户和3梯6户设计，户型设计是海德公园的升级版，高颜值外立面现代极简风格，局部石材+真石漆+局部铝型材压条，高窗墙比玻璃幕设计。（优势4）
为了避免广告嫌疑，咱们就放一张保利大都汇有代表性的125㎡的户型图。
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综合第三维度来看，保利海德公园升级之作，最好是加量不加价，如果产品表现满分5分的话，保利大都汇目前采用的设计也是市场上最主流的产品，咱们姑且给项目4.65分。
第四维：保利大都汇项目潜力如何
目前市场上客户最怕的是什么？不确定性。工期进度的不确定性、交付时间的不确定性、品质把握的不确定性。这些都给客户带来购房恐惧，如果不能保质保量完成交付，再加上物业的服务不完善，都会丧失项目的升值潜力。
保利深耕郑州数年，产品纵横东西南北，已经交付的产品也受到市场的好评。物业服务虽然没有太多出圈的时间，但好在是中规中矩。稳健的央企已经成了一张王牌，是购房者的首选，保交房，保安全，保利绝对是一个优势。（优势5）
综合第四维度来看，用一句话说，如果你连央企都信不过了，恐怕市场上99%的项目都要被你排掉，如果项目潜力满分5分的话，作为保利的改善盘能打4.6分。
第五维：保利大都汇区域交易活跃度如何
区域交易活跃度，区域交易活跃度包含新房活跃度和二手房活跃度。新房活跃度代表大家对这个区域未来区域的看好，二手房活跃度代表大家对这个区域现状情况的看好。
据官方数据显示，近四个月郑州市商品房成交量31802套，金水区比占比9.91%，近四周的成交占比排名第3名。（优势6）
据官方数据显示，近四个月郑州市二手房商品房成交量18578套，金水区比占比22.34%，近四周成交占比第1名。更加凸显了金水区的市场区域价值（优势7）
从第五维度来看，超高频的市场交易活跃度，遥遥领先于郑州各个区域的二手房交易活跃度，都在为你证明着这个区域独有的价值，如果满分5分，对不起，这次我要打4.8分。
综合以上五个维度来看，保利大都汇有自身的优点，也有自身规划配套的劣势，当然也有区域价值所带来的未来潜力发展。这样一个楼盘适合你吗？了解更多楼盘项目、项目规划、楼盘户型、项目开盘时间以及热议论坛，给您买房有更多的参考。