大家好,今天给各位分享100万贷款多少年最划算的一些知识,其中也会对100万贷款多少年最划算呢进行解释,现在跟着我一起看看吧
本文目录
- 买房子贷款30年合适还是15年?
- 房贷还款一至两年后,突然想一次性还清,贷款时选等额本金还是本息中的哪种划算?
- 房贷100万按揭30年,准备5年后还清,等额本息和等额本金有多大差別?哪个更合适?
- 银行要6.7%年利率贷款给朋友三十万,可以用三年,划算吗?
买房子贷款30年合适还是15年?
关于按揭贷款,有一个行话叫:长贷短还!
为什么这么说呢?首先我们先看一下贷款15年,100万,15年和30年的前期利息。
第一张图是贷款30年的月供情况,本金1125.8,利息4458.33共计5584.14。
第二张图是贷款15年的月供情况,本金3633.12,利息4458.33,共计8091.45
月供相差2500元,但是利息并没有差距。之所以15年的总利息少,是因为本金偿还的多,相当于提前还款了。
目前银行都是可以提前偿还本金的,而且不限次数,既你只要有多余的钱,就可以提前偿还本金,比如提前还本金1万,5万等,银行不同,要求的提前偿还本金的金额够万的整数倍也不同。但是都可以提前还。
这样的话,最合适的还款方式就是贷款30年,然后有闲钱就提前还款,几万都可以,直接扣本金,不算剩余利息。
好处:
1.月供压力小,5500和8000完全不是一个概念
2.如果有钱提前还款的话,利息差距并不大
3.前期15年还款和30年还款利息其实没有什么差距,他们之间的差距也是15年提前还款的差距
4.30年贷款,你可以去银行随意变成15年的,但是15年,是不能变30年的,所以好处不言而喻
祝您生活愉快[呲牙]
房贷还款一至两年后,突然想一次性还清,贷款时选等额本金还是本息中的哪种划算?
谢谢邀请。答案是:贷款时间较短,当初贷款时选等额本金还款方式比较划算。
对个人住房贷款还款方式,我们来比较等额本金和等额本息法两种还款方式的特点:
一、等额本金法。特点是:贷款期间,每月的还款金额逐月减少,前面每月的还款金额较多,往后的还款额逐月减少。说明下在每月的还款金额中,该方式是每月归还本金的数额相等(也就是说归还本金在还款中占比大),因先还的本金较多,你的贷款越来越少,所付的利息也相应逐月减少。因此,在整个还款期内,总的利息付出相比等额本息法,相对少了一些。
该种方式适合于有提前还贷计划的家庭,但其前期还款压力较大,大家要量力而行,作好还款计划哦。
二、等额本息法。特点是:贷款期间,每月的还款金额相同。在每月的还款金额中,前面的还款中先归还利息,再还本金(也就是说,前期的还款中先还利息占比大,本金还得少。后期利息还得少,本金还得多)。因先还的本金较少,故所付的利息比较等额本金法多了一些。
该种方式虽然利息多一些,但每月还款金额均衡,有利于家庭收入稳定的家庭。
经过上述比较,两种方式各有长处,题主应根据自己的具体情况,选择是否提前归还贷款。
希望我的回答对你有帮助。谢谢!
房贷100万按揭30年,准备5年后还清,等额本息和等额本金有多大差別?哪个更合适?
对题主来讲,等额本金方式合适。
像题主这样打算提前还清贷款的,目的都是减少利息支出。
下面我们计算一下两种方式之下的利息数据,假设房贷利率上浮20%为5.88%。
一、等额本息方式。
等额本息方式每个月还款金额相等,都是5918.57元。
前60期(5年)还款共计355114.20元,其中偿还本金70846.99元,偿还利息284267.21元。
如果想提前还贷的话,还需要偿还本金1000000-70846.99=929153.01元。
等额本息方式下,借款人总的还款金额为:1000000+284267.21=1284267.21元。
二、等额本金方式。
等额本金方式,每个月偿还本金金额一样,都是2777.78元。
前60期(5年)还款共计436575.14元,其中偿还本金166666.80元,偿还利息269908.64元。
如果想提前还贷的话,还需要偿还本金1000000-166666.80=833333.20元。
等额本金方式下,借款人总的还款金额为:1000000+269908.64=1269908.64元。
二者比较一下,可以发现:
一是,等额本息方式需要偿还128.43万元,等额本金方式需要偿还126.99万元,后者比前者少还利息1.35万元。所以等额本金方式合适。
二是,两种方式每个月的还款压力不同,等额本金方式前期还款压力大。
等额本息方式前5年总共还款355114.20元,等额本金方式前5年总共还款436575.14元。后者比前者多还81460.94元。
等额本息方式每个月还款金额都是5918.57元;而等额本金方式第一期还款为7677.78元,逐渐递减到第60期时还款金额为6874.72元。
总之,单纯以利息而论,等额本金方式少还利息1.35万元。但是,等额本金方式的弊端是前期的还款压力大,多还8.15万元,需要借款人能够承受。
就我个人的意见,我一不主张提前还款,二建议采取等额本息方式。
但是每个人的现金流入情况,投资理财能力都不一样,只能个别而论,每个人只要平衡好就可以了。
银行要6.7%年利率贷款给朋友三十万,可以用三年,划算吗?
年息6.7%差不多,由于利息你是没法选择的,在这种情况下要优先考虑的就是还款方式,还款方式不同,还是有很大差异的,现根据还利息的方式不同进行判断:
一、每月按5.583‰(6.7%/12)利率还月息
每月还款额=300000*5.583‰=1674.90元;
全年还款额=1674.90*12=20098.80元;
二、每季16.75‰(6.7%/4)利率还季息
每季还款额=300000*5.583‰=5025.00元;
全年还款额=5025.00*4=20100.00元;
三、每年6.7%利率还年息
每年还款=300000*6.7%=20100.00元;
以上三种还款方式看似全年还款总数一样,但由于资金有时间价值,第三种还款方式最优,第二种还款方式其次,最差是第一种还款方式。