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今天小编来为大家解答以下的问题，关于25万商业贷款15年还，社保交15年和25年，有什么区别？相信还是很多人不太清楚这些问题，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 社保交15年和25年，有什么区别？
2. 房龄15年的房子要不要卖掉？你怎么看？
3. 买房子贷款30年合适还是15年？

社保交15年和25年，有什么区别？

社会基本保险是现代人的必备保障，尤其是对于年轻人而言，更应该从刚参加工作就开始参加社保，为老有所养和病有所医做好准备。

社保缴费时间长短，直接影响社保待遇，这是由《社会保险法》规定的。

就以题目所述为例，缴费15年和25年的区别，主要在于以下两个方面。

社保中的医疗保险，一般地方性规定是缴费20年、25年以上，退休后才可以享受医疗保障待遇。

这就是说，缴费25年满足参保地规定的缴费时间要求，退休后就可以享受医疗保险待遇。而缴费15年，就目前的信息来讲，肯定不满足最低缴费年限要求，退休后无法享受医疗保险待遇。

我认为，这是参加社保缴费15年和25年最大的区别，关系到缴费时间满不满足要求，可不可以在退休后享受医疗保险待遇。

这是《社会保险法》对养老保险最低缴费时间的规定。

同时，我国的社会养老保险贯彻的一个重要原则是“多缴多得、长缴多得”。这就是说，同等条件下，缴费水平高、缴费时间长，则退休养老金肯定会比缴费水平低、缴费时间短的要高。具体的差距会有多大呢，下面从历史数据和未来预测两个角度来分析一下。

（一）历史角度

现在退休的人，如果此前缴费是15年、20年、25年，他们的养老金差距会有多大呢？下面，我把缴费时间、缴纳养老保险费金额、退休养老金、缴费/养老金的回本时间一起列表如下（计算使用QD市历史数据）。

按照社平工资100%档缴费15年，退休养老金为1051元，缴费20年养老金为1464元，缴费25年养老金为1931元。

以上三种缴费时间的养老金水平，与社会平均工资相比分别得出18.33%、25.53%、33.69%三个数据。这就是一个养老金/社平工资替代率的概念，即缴纳养老保险时间越长，退休后养老金与社平工资相比的比例数越高，从而也就能够更好地保障养老生活质量。

（二）未来视角

基于同样的原理，现在的年轻人从25岁左右开始参加工作，同时参加社保缴纳养老保险，如果缴费时间不同，对未来退休养老金会造成什么影响呢？

下面，根据QD市历史数据进行测算，提供一张养老金替代率的数据表供大家参考。

根据表中的数据，如果参保人按照社平工资100%当缴费15年，,60岁退休时养老金可能仅为到时社平工资的22%。同等条件下缴费20年，这个数据就可能达到28%；缴费25年养老金替代率为34%；缴费30年养老金替代率为40%；缴费35年养老金替代率为45。

具体来讲，如果35年后社平工资达到25000元，则以上四种缴费时间对应的养老金可能分别为5500元、7000元、8500元和10000元。

当然，未来延迟退休是大趋势，如果是65岁退休，那么“多缴多得、长缴多得”原则肯定还是会严格得到体现，养老金的多少还是会保持同样的梯次关系。

可能有的人对此会考虑投保缴费和所得到的养老金之间，到底是不是划算的问题。关于这个问题，本号早前曾经写过文章进行专门分析，感兴趣的可以关注本号，查阅2019-02-25文章《

自由职业者，投社保40年，65岁退休，100岁才能回本吗？》。

房龄15年的房子要不要卖掉？你怎么看？

房龄15年的房子，如果不需要居住，原则上应该卖掉。

但现在的房地产也是有中国特色的，房子在不同城市、不同区域，价格有天壤之别，不象欧洲，很多人愿意住小镇。观念不一样，导致人们对房子的价值认识不一样。

一般来说，房龄满15年就应该趁珠颜将老时处理掉，过了15年，有可能银行不给认定价值，卖出时不能作为贷款抵押物了，这很可能导致房子很难卖，也卖不出好价钱。

还有，房子越老，越没卖相，自己的潜意识里也觉得它不那么值钱了，因为房子的使用寿命是有限的。

到了15年房龄的房子，不处理，占用一个房屋指标，面临征税和出租难的问题。

顶加阁的房子更应早卖，怎么说顶层也不是人们喜欢的。地段好，除非你住着，出租不是很划算的。为什么现在空置房那么多？很大原因是房东不想拿来出租，因为出租就必须装修好，而一次装修的花费三四年的房租是不够的，等到装修成本收回了，房子又要装修了，很多出租的人不是很爱惜房子的。你那顶楼的老房子最好趁着房地产还热把它卖掉，好地段现在还能卖个好价钱，如果以后都发展好了，到处都是好地段，谁买十几二十年的老旧房子？如果过几年房子饱和了，人人都有住房，老旧房子就成了不值钱的“古董”了，聪明的人做事果断，贪婪的人贻误时机，该出手时就出手！

买房子贷款30年合适还是15年？

关于按揭贷款，有一个行话叫：长贷短还！

为什么这么说呢？首先我们先看一下贷款15年，100万，15年和30年的前期利息。

第一张图是贷款30年的月供情况，本金1125.8，利息4458.33共计5584.14。

第二张图是贷款15年的月供情况，本金3633.12，利息4458.33，共计8091.45

月供相差2500元，但是利息并没有差距。之所以15年的总利息少，是因为本金偿还的多，相当于提前还款了。

目前银行都是可以提前偿还本金的，而且不限次数，既你只要有多余的钱，就可以提前偿还本金，比如提前还本金1万，5万等，银行不同，要求的提前偿还本金的金额够万的整数倍也不同。但是都可以提前还。

这样的话，最合适的还款方式就是贷款30年，然后有闲钱就提前还款，几万都可以，直接扣本金，不算剩余利息。

好处：

1.月供压力小，5500和8000完全不是一个概念

2.如果有钱提前还款的话，利息差距并不大

3.前期15年还款和30年还款利息其实没有什么差距，他们之间的差距也是15年提前还款的差距

4.30年贷款，你可以去银行随意变成15年的，但是15年，是不能变30年的，所以好处不言而喻

今天的文章分享到这里就结束了，以上的内容相信也会让您有更多的了解。