首批公募REITs上市，这类基金的收益和风险怎么样能不能投

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最近是不是老是听到身边人谈论REITs,到底什么是REITs，带你一起看看～

REITs读作"瑞次"，是(RealEstateInvestmentTrust)的缩写，又称房地产投资信托基金。

REITs是持有并管理不动产的特殊实体，交易形式类似股票。

简单来说，房地产类的投资项目，因为太太太贵??，是普通投资者难以参与的投资种类。REITs的出现就是给普通投资者一个机会，把一个巨大的金额拆分成数个可以负担得起的小份，出售给普通的投资者。

更加直白点就是，我买不起一整栋房子，但是可以买个厕所。

图片来源：养基情报局

REITs的“高分红”

REITs越来越火，肯定是和他带来的收益脱不开关系：国外成熟的REITs区别于其他投资种类的一大特点就是高分红。

这样的高分红是因为，REITs实体的收入不需要课税，但是相对应的，以美国REITs为例，需要将不低于90%的收入和资本利得分配给份额持有人。

中国的公募REITs

昨天，中国基金报发文万亿公募新市场即将来临，其实说的就是中国的公募REITs。REITs这个投资方式在国外成熟的资本市场已经盛行多年，但是对于中国来说，还是一个非常新的概念，2020年4月，为了更好的推动基础设施领域，中国开启了公募REITs的试点。

对比起国外更加多元化的REITs投资种类“房地产，商业地产，办公楼等等”，中国的公募REITs的试点项目还是以基础设施为主。

好像乍一听有点“土”，

但是其实是件大好事！

基础设施是啥，基础设施意味着更“接地气”，更“接地气“就等于建设项目受众群越广，那既然受众群越广，自然而然，收入就会更加稳定。

就好比物流中心，垃圾处理厂，污水处理厂之类的民生必备项目。

图片来源：网络

就目前而言，公募REITs还处于试点阶段，和国外以及成熟的多元化REITs比较，我国的公募REITs还有很长的一段路需要走。

但是，成功的投资就在于一个先行，比别人先一步看到这个入场机会，既然中国REITs已经是未来的一个发展趋势，那么先一步了解国外成熟REITs的特点，对自己未来的投资布局有很强的借鉴意义。

国外REITs的特点

REITs最早在1960年提出，在国外一些资本市场已经成熟运营多年，比起散户直接去投资不动产，REITs的特点在于高流动性、高分散度、低投资额、容易组合投资以及低的控制权。

●在成熟市场来看，REITs已被投资者看作是除了股票、债券、现金之外的第四类资产。

●REITs和股票、债券、商品等大类资产的相关性较低，投资REITs可以分散风险、优化资产组合，提高单位风险收益。

图片来源：南方基金

这种种特点，造成了REITs越来越获得关注的原因，REITs的出现让不动产持有人多了一种融资的方式，也让更多的社会群体投资者参与其中，分散他们的投资组合。

REITs投资的注意点

REITs作为一种理财方式，既然可以赚钱，那么他也一定是伴随着风险，在投资REITs类产品的时候，作为投资者，需要面临的一大问题就是分红收益的增长速度，跟不上通货膨胀的速度。

以北美的NorthviewApartmentREIT为例，从2016年开始到2020年，连续数年每月每份的分红都是0.1358加元。看似稳定收益，但如果参考通货膨胀，其实投资者分得的钱是越来越少。

除此之外，另外一个需要注意的点是REITs也是有波动的，比如经济危机、利率上行、租客不交房租等等，都会造成波动。

所以，作为对于这种“新兴”REITs概念还不够了解的投资选手们，建议还是让专业人士们来帮你选择，获取更好收益。

文中观点仅供参考，不构成投资建议。基金有风险，投资需谨慎。请根据风险承受能力选择适配产品

固收类公募型理财是什么

固收类公募型理财讲的是投资者按照约定好的利率获取收益的理财产品。固收类产品收益不高，但风险性小，较为稳定，这种类型的产品在整个资产配置体系中扮演着稳健型的角色，但是绝大多数固收类产品是不保证收益的，它只是会给一个收益率范围。固收类产品包括定期存款、货币基金、债券型银行理财产等，这种固收类产品的投资时间越久，收益越多。波动率一般很小，也有封闭期。

今天买的公募基金，什么时候计收益

交易确认当天开始计算。

一般下午3点之前的算当天的交易，3点以后算第二天的交易((但是买基金的钱是当天就扣掉了)。准确的说，购买的基金净值按照确认当天的基金净值来计算，确认的第二天才有收益(收益为基金实时净值/申购确认时的基金净值)。