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现在，许多人感觉银行的住房按揭贷款越来越难审批了。其中，信用卡持卡人的住房按揭贷款审批又比其他人多了一些不确定性因素。
那么，为了提高住房按揭贷款审批的通过率，信用卡持卡人在申请住房贷款之前，应该提早做好哪些准备事项呢？贷款的准备事项也许很多，但如下3件事是必须做好的：
一、降低收入偿债比率
银行在审批住房按揭贷款时，会关注借款申请人的收入偿债比率。收入偿债比率＝月各类负债支出总额月收入总额。这项指标可说明借款申请人短期的偿债能力。一般来说，银行可接受的收入偿债比率是0.5，即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。
信用卡的透支数额是计入负债的，如果信用卡透支过多，收入偿债比就会提高，银行就会认为借款申请人的还款能力不足，就会拒绝贷款。因此，在申请住房贷款的前一二个月就要有意地降低信用卡的透支数额，等贷款通过审批之后再恢复透支数额。
二、将多余的信用卡销户或是降低多余的信用额度
虽说银行在审批贷款时，主要查看借款申请人的收入偿债比率，但在实际的贷款审批实务中，有的银行也会参考借款申请人的信用卡额度。信用卡额度虽然不是债务，但信用卡额度极其容易形成负债。如果借款申请人的信用卡额度太高，也可能影响到住房贷款的审批。
因此，对于多余的长期不用的信用卡可以进行销户处理；对于有用的信用卡，但有多余的信用额度，要主动致电银行信用卡中心，要求将信用卡额度降低到自己需要使用的额度水平。
三、有意地多刷卡便按时还款，积累良好的信用记录
一般来说，购房计划会在半年之前就形成了。因此，信用卡持卡人就可提前半年培养自己的信用记录。在此期间，可以有意地多刷卡消费便按时还款。为了避免银行认为你的还款资金不足，此时尽量不申请较大金额的信用卡分期业务。如此，培养足够数量和足够质量的信用记录。