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对于还在买房路上奔波的人来说，不盼星星不盼月亮，就盼着房价下跌。尤其是对于一次次错过买房最佳时机的人，恐怕还在为曾经没能抓住买房机会而懊悔不已，盼望着房价能再跌回来，再给一次“上车”的机会。但房价下跌就真的是好事吗？
一、居民负债率
首先，虽然有很多人希望房价跌，但也有更多人并不希望看到房价跌。据某位专家人士表示，目前我国居民的负债率已经达到了49%，而其中有70%的负债都是来自房贷！而在央行统计的5月金融机构信贷收支表中显示，住户的中长期贷款达到了31万亿元，占到了住户所有贷款的71%，而住户的中长期贷款，其主要恐怕也就是房贷了，而且这个数据跟专家的数据也基本吻合。
这一数据充分反映了房贷在居民负债中占比有多重！这么高的负债率而且大部分又都是房贷，一旦房价下跌会怎样？有人或许会说炒房客会玩完，这很有可能。但房价下跌受伤的真就只有炒房客？刚需族就能幸免？要知道，房价一旦下跌到一定程度，提供房贷的银行就有可能把房子收走，而银行收房，可不会管你是炒房客还是刚需族。而且如果房价下跌太多，甚至到了重新买一套房都比继续还贷要划算时，就算银行不把房子收走，恐怕这房子也不想要了。当然房子不要了，之前已经还过的房贷自然就打水漂了。
更严重的是，一旦房贷市场出现大量违约，不仅会破坏市场的信用体系，而且会对金融机构造成很大冲击，甚至酿造金融危机。还记得上一次美国金融危机是怎么发生的吗？就是以房贷市场为导火索蔓延开的。
二、经济
其次，房价下跌往往是发生在经济不好的时候。历史上房价也并不是没有跌过，比如2008年的时候房价就出现过快速下跌，但那是刚好处在金融危机中，大家躲都来不及，还有谁敢去买？那时深圳甚至还出现白送房都没人敢接盘的情形（当然并不是完全白送，需要自己偿还剩余的贷款）。如果房价下跌是在经济不景气的时候，这时就会面临收入下跌、就业困难等问题，如果连温饱问题都难解决，还有什么心思去关心房价下跌？
三、心理
再次，就算房价下跌，那些想买房的人也未必会买到房。追涨不追跌的心理在市场中普遍存在，在房价下跌的时候，可能就想着还会跌更多，就会不敢或不急于出手。而等到涨上来时又开始后悔没买，希望能再跌下去给一次机会。然后就进入“观望—后悔—再观望—再后悔”的死胡同，到最后房子还是没买成。
作者：龙小林/审核：赵溪>>查看更多