贷款买房,可以使用两种方式,第一种是商业贷款,第二种是公积金贷款。相比较而言,公积金贷款买房更划算,因为贷款利率比较低。有不少人想知道,公积金贷款买房会看负债吗?
1、公积金贷款买房看负债吗?
通常想要办理公积金贷款,需要满足的条件包括,连续6个月以上按月足额缴存住房公积金,个人信用良好,没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。所以,很明显公积金贷款也是要看负债的。
如果贷款人征信上显示有其他的贷款/信用卡没有还清或者正在还,那么银行会根据月收入和贷款额度来计算负债率,如果算出来的负债率超过50%,那就有一定的危险,公积金贷款很难通过。毕竟对银行来说,负债高的人还款能力薄弱,为其发放贷款难以保障贷款的顺利回收。
2、公积金贷款买房负债高怎么办?
如果个人资金确实很紧张的话,建议先寻求家人或朋友的帮助,集中还清一些所欠额度较小的信用卡或者贷款,以此降低整体负债率。
要是夫妻双方都有公积金那更好办了,可使用双方的公积金来贷款,这个需要确定好谁是主贷人,谁是次贷人,建议以征信好,收入高的一方做为主贷人。此外还可以通过增加首付金额,降低贷款额度等来提高贷款通过率。
最后要提醒的是,造成负债率高的原因,有很大部分是收入和消费额度不成对比,不妨多学习,提高自身技能,努力增加自己的收入,这才是重中之重。