来源：金融虎APP 作者：乐金

身在“逾期和债务之困”中的恒大集团近日来成为了舆论焦点。今日，恒大财富官微发布了关于恒大财富专项兑付工作十问十答，并明确了实物资产兑付的时间。恒大财富表示，将根据各省登记认筹人员情况，每月28日前完成当月实物资产兑付线上选房（本月计划于9月28日完成）。每月29日为对账工作日，暂停办理相关手续，次月1日恢复办理。

值得注意的是，据经济观察报的最新报道指出，投资者于9月21-23日前往广州恒大珺睿售楼处兑付点，无法入内，现场没有工作人员，只有数名民警值守，门口告示牌显示：理财实物兑付暂停办理，详情留意公众号、短信通知。一恒大财富总部员工透露，实物兑付在实际执行过程中遇到很多困难，多地住建局不同意实物兑付方案。

另一个恒大财富投资顾问透露，9月19日，广州启动珺睿作为兑付点登记客户意向，“但只登记了一天就关门了，第二天客户再去就被告知要遵守防疫需求，不再接待办理。现在全国27个省市的兑付点都没有人（工作人员）了”。据他了解，9月19日当天广州珺睿共收到了60多组的客户兑付意向。在该投资顾问看来，实物兑付方案只停留在构想阶段，实际落地面临层层阻力，比如属地限购政策问题。

据经济观察报报道，一位住建系统人士表示，恒大很多项目都是在建期房，甚至没有预售证，因此恒大没有用来抵偿权限，可以把在建工程做一个资产包抵给供应商或建筑商，但不能直接以抵偿形式“卖”给理财产品投资人。目前全国各地都成立了相应的联合工作小组，主要解决恒大的债务危机、停工缓建延期交房等问题。至于恒大财富实物兑付工作，主要是当地金融局和政法委负责跟进。

该住建系统人士表示，“兑付点关闭主要是因为住建局不同意”的说法不准确。首先，如果要推行转换兑付方式，首先要金融部门同意、牵头。理财产品兑换房产不是简单的以物抵债，而是一个经营交易行为，如果涉及工抵房要转让给第三方，需要经过司法、税务等部门办理。

27个省级行政区设立兑付专班 冲抵后仍可选择现金分期

据了解，9月13日，恒大集团制定《恒大财富投资产品兑付方案》，兑付方案包括现金分期、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方案。根据恒大财富投资产品兑付方案，实物资产兑付工作已启动。9月18日晚间，恒大财富同时公布了27个省级行政区的实物资产兑付专项工作办公地址。

今日，恒大财富在问答表示，在未办理《投资产品兑付申请书》前，归属地可申请调整一次。需本人携带身份证原件亲自到您所在省份办理地点现场咨询并办理相关手续。受归属地限制，只能在归属地所在省份参与“线上集中选房”方式的实物资产兑付。此外，冲抵购房尾款不受归属地限制，可冲抵9月12日24点前已认购的任意恒大楼盘房屋的未付清尾款。

根据“实物资产兑付”及“冲抵购房尾款兑付”的申请步骤，恒大财富称，投资人本人携带身份证到归属地所在省份的办理地点，由工作人员协助签署《投资产品兑付申请书》，无论“实物资产兑付”、“冲抵购房尾款兑付”还是组合兑付（含现金组合），均需由本人先办理《投资产品兑付申请书》。《投资产品兑付申请书》开具后，该投资产品归属地不再受理变更。

据介绍，投资人登录“房车宝”平台，注册并身份证实名认证后，线上缴纳登记认筹金，登记认筹金为100元/套，生成线上《登记认筹协议书》及协议编码。无论本月是否成功选房，认筹金均全额退回。各地区公司每月下旬组织当月正式公开线上选房，并提前告知投资人截止登记认筹时间，模拟线上测试时间，正式选房与模拟选房时间需相隔两天。模拟选房时在系统公布所有可选房源，且房源公布后不得销售，确保公平公正。

恒大财富还表示，每次进行实物资产兑付或冲抵购房尾款兑付后，投资人本人需前往《投资产品兑付申请书》开具省份办理地点，且由工作人员重新开具《投资产品兑付余额确认书》。如冲抵后有剩余金额的，可继续选择冲抵购房尾款或参与次月的实物资产兑付；或待投资产品到期当月的最后一日，由恒大财富支付剩余金额的10%（剩余金额为投资人当月的《投资产品余额确认书》中所显示的金额）。后续仍可继续实物资产兑付，或冲抵购房尾款，或参照“现金分期兑付”的支付节点分期兑付，直至余额为零。

高管提前赎回名下理财将严惩：6人需限期返回

金融虎APP注意到，日前，针对投资人们此前对“恒大高管们提前赎回理财产品”的不满和质疑，恒大集团也正式表明了态度。

9月18日，恒大集团官方公告称，截止2021年5月1日，时任恒大集团总部、各产业集团总裁助理以上高管及地产集团各省公司董事长、总经理，以及时任恒大财富副总经理以上管理人员，共计44人持有恒大财富58笔投资产品；5月1日-9月7日期间，上述范围管理人员中，有8人的9笔投资产品到期正常兑付，有9人新认购13笔投资产品，有6人提前赎回12笔投资产品；截止9月8日，有39人仍持有恒大财富50笔投资产品。

针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，中国恒大集团表示，公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。

恒大集团强调，公司要求恒大财富必须严格按照已公布的兑付方案执行，确保公平公正、一视同仁。同时，要求恒大财富中层以上员工必须坚守岗位，继续做好客户服务工作。

此外，9月19日，恒大集团官网再度发布声明称，近日，网络流传《关于召开全国恒大财富投资人大会通知》。经核实，该通知系伪造，非我集团旗下恒大金融财富管理(深圳)有限公司官方发布，请广大投资者切勿轻信谣言，一切信息以官方公告为准。将保留进一步追究制造传播谣言者法律责任的权利。

许家印接连表态稳军心：坚信能尽快走出至暗时刻

企查查APP显示，恒大财富公司全称为“恒大金融财富管理（深圳）有限公司”，注册资本10亿元，由恒大金融控股集团（深圳）有限公司100%控股，而恒大金融控股集团由恒大集团100%控股，因此，可以说恒大财富是恒大集团的全资孙公司。恒大财富是由恒大金服更名而来。2016年3月，恒大金服上线运营，是恒大集团旗下的一款资产管理产品。据其官网介绍，恒大财富业务板块主要分为财富管理咨询和社区金融两类，前者为合格投资者提供高端理财、私募投资等定制化投资理财咨询服务；后者依托恒大地产广大业主提供全方位的社区金融服务。

按照恒大集团方面的表态，“保交楼”直接关系到恒大财富投资产品的兑付方案和偿还金融机构借款等。金融虎APP注意到，自逾期事件发生以来，中国恒大以及董事局主席许家印已多次就如何完成兑付进行表态。

9月10日，许家印在恒大财富专题会上明确表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。许家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困难，但恒大的基本面没有改变：员工队伍强大的战斗力没有改变、规模充足且布局合理的土储没有改变、打造高品质社区的能力没有改变，恒大还是原来那个恒大，年销售规模7000亿元的基本面没有改变。接下来恒大各级领导干部要带领全体员工，全力复工复产，全力保交楼，全力做好销售，恢复正常经营，这也是恒大财富产品兑付的最大保证。

许家印当时还强调，兑付过程中，一定做到公平公正，不允许任何人搞特殊化，以前没有发生过、今后也绝不会发生，要按既定的兑付方案千方百计争取比计划提早兑付。

9月21日早盘，恒大汽车公告称，计划向公司科研技术员工等授出32372万股期权，相当于公司已发行股本的3.31%，行权价为3.9港元/股。购股权有效期为2021年9月20日至2028年9月19日。9月22日，恒大地产公告表示，公司20恒大04债券将于9月23日支付2020年9月23日至2021年9月22日期间的利息，约2.32亿元。

9月21日中秋节，一封许家印写给恒大全体员工的“家书”曝光。许家印在信中表示，当前，公司遇到了前所未有的巨大困难，全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战。各级领导排除万难、身先士卒、没日没夜，是保障公司大局稳定的中流砥柱。他还称，坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻，加快推进全面复工复产，实现“保交楼”目标，向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

9月22日晚间，恒大集团召开专题会。许家印在专题会上表示，只有全力复工复产、恢复销售、恢复经营，保障业主权益，才能确保财富投资者的顺利兑付，逐步解决上下游合作伙伴的商票兑付，陆续归还金融机构的借款。全集团要提高认识、统一思想，把一切精力都投入到复工复产保交楼上。许家印要求，坚决落实好恒大财富投资者的兑付工作。要按照已经公布的三种方案全力做好兑付工作，尤其是在实物兑付方案上还要继续细化、深化。

多家银行和上市公司回应与恒大业务往来

近日来，多家上市公司和银行回应与恒大的业务往来。包括民生银行、兴业银行、江苏银行、光大银行、浙商银行、浦发银行、上海银行、光大银行等多家银行在投资者互动平台上回应了与恒大集团贷款相关问题。

9月22日，浙商银行表示，目前，对恒大集团的授信金额38亿元，有足额的抵质押物，整体风险可控。我行将对恒大集团及关联方的经营、财务状况保持密切跟踪、及时沟通，如出现风险状况，将会积极采取风险控制措施，不会对我行经营管理和资产质量产生重大影响。”

兴业银行表示，一直严格监控对恒大集团的授信业务，存量业务抵质押充足。

民生银行就投资者提问回应称，民生银行对恒大的授信业务主要以抵质押和保证方式为主，抵质押物主要包括变现能力较强的土地、房产、在建工程等，目前抵质押物仍足值有效。该公司对恒大集团及其关联方的经营、财务情况进行持续跟踪和监测，保持与恒大集团的密切沟通。

上海银行表示，目前与恒大集团合作正常，抵质押较为充分。将密切关注企业经营情况，强化风险防控。

浦发银行董秘回复投资者称，浦发与恒大业务合作规模较小，风险可控。

青农商行表示，与恒大业务合作规模较小，均为项目贷款。

郑州银行表示，恒大集团贷款业务主要为房地产开发贷款，整体风险可控。

无锡银行表示，和恒大没有信贷业务往来。

江苏银行称，目前恒大集团在该行业务规模小、占比低、抵质押充分，无风险敞口。

常熟银行表示，截至8月末对恒大控股企业的贷款有1笔，贷款余额391万元，担保方式为土地抵押。

9月23日，光大银行相关负责人在2021年北京辖区上市公司投资者网上集体接待日活动上透露，该行对恒大全部授信业务余额约54亿元，且大部分有土地和在建工程抵押等增信措施。此外，结合当前形势，光大银行已审慎计提了减值准备，即使出现个案的极端负面情况，预计亦不会对光大银行资产质量造成实质性冲击，不会改变光大银行资产质量稳中向好的总体趋势。

民生银行在互动平台表示，恒大集团在公司贷款均为项目融资，在以项目土地、在建工程抵押的同时，追加项目公司股权质押，集团提供连带责任担保。目前项目融资的抵质押物整体足值有效。公司对恒大集团及其关联方的经营、财务情况进行持续跟踪和监测，保持与恒大集团的密切沟通。

另据每日经济新闻报道，截至目前已经有多家A股上市公司公告披露了与恒大系公司的业务关联情况，其中有上市公司数亿元商业承兑汇票尚未收回，也有公司表示，达成了购买资产抵偿解决的方案。

9月23日，中国恒大在美上市ADR大涨33.33%。港股方面，截至收盘，中国恒大大涨17.62%，盘中涨幅一度超过30%，恒大物业涨7.86%，恒大汽车涨0.34%。