罗湖建区已40年余，是深圳第一个中心城区，是深圳速度的见证者，也是深圳最先发展的区域之一，更是深圳商业的发源地，曾经的商圈中心。

这里曾诞生了全国第一家麦当劳、全市第一家新华书店、全市第一家连锁超市……

作为全市商业底蕴最深厚 ，氛围最活跃的城区，罗湖因其发展早，部分早期建设的房子都有一定的年限了，其户型格局都有一定的局限性。

如今，随着原关外区域新房拔地而起，商业综合体到处开花。据咚咚淘房哥不完全统计，2014年至今，每年均有超过20个商超开业。而罗湖似乎也成为了新生代“老破小”的代名词。

不过，随着近几年的沉淀以及规划，罗湖清水河片区建设加速，深汕铁路或设站经过，打造AI产业基地，红岭新兴金融产业带等一系列重大项目也正在迅速推进，一个新时代、新罗湖正在迎面走来。

此外，罗湖还有一大波旧改也已动工，有了新的进展，下面一起看看！

数十个旧改 多个项目已动工并有了新的进展

罗湖笋岗-清水河片区集中数十个项目，从旧改的规模看，笋岗片区的城市更新规模约350万㎡，基本都是大型综合体，大大提升了该片区的居住价值和商业潜力。

大体包括：约100万平深业泰富广场、约50万平招商中环、29万平华润万象食家、41万平宝能中心、75万平城建梅园、29万平长城国际物流中心、18万平城脉金融中心、5.43万平帝豪金融大厦......

这还不算完，在笋岗北面的清水河片区，还集中了：中粮、中海、宝能、深业进元、澳康达、华润、华盛、航空航天、卫星研发、无人机研发产业园、卫星应用产业园、优越购物中心、莱蒙农批、总部基地、深业车城、学校......等等一大批项目。

笋岗清水河片区城市更新区位图

1、华润万象食府终于有新动作了，塔吊已上线

图片来源：家在深圳网友@冠冕堂皇

据悉，该项目早于2016年6月27日就已启动奠基仪式，3年多过去，如今终于已启动塔吊了，此前有消息说华润万象食家购物中心预计2020年正式开业，如今，还有一年时间，不知明年能否准时开业，期待。

图片来源：家在深圳网友@镜下罗湖

2、独树村旧改项目已经开建

独树阳光里位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，东侧临中华花园，西侧临布吉路，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场。该项目于2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司。

项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。用地面积2.8万㎡，拆除用地面积1.7万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡住宅88900㎡（含保障性住房8300㎡），商业26750㎡，商务公寓11100㎡，公共配套设施1750㎡（公交首末站1200㎡、社区管理用房300㎡、10KV高压开关站250㎡），地下商业面积750㎡。

项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成。

也有网友称，下图才是最后的规划，此前公开的改了。

据了解，该项目早在2017年2月份就已经清场，随后拆迁队全面进驻，目前正如火如荼建设中，从网友拍到的图片看到，应该马上就要出地面了。

现场工程牌显示，项目将于2019年12月31日竣工。

图片来源：家在深圳网友@冠冕堂皇

3、中冠珠宝创新大厦基坑阶段

项目位于罗湖太白路，金威啤酒旧改对面，由深圳市新恒盛投资有限公司开发，建筑面积约6万平，建筑高度125.62米。

目前，项目已经进入基坑阶段，预计2019年12月31日竣工。

图片来源：家在深圳网友@冠冕堂皇

4、布心村旧改开拆了 水围村也已经清空

罗湖区东湖街道布心村水围村城市更新单元规划项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第十批计划》，并于2017年审议通过成功立项；2018年3月启动补偿签约；现该项目规划（草案）已经罗湖区城市更新工作领导小组会议审议并予以公示。

该旧改项目主要位于布心村、水围村两个自然村，布心村地处东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，约7.8万㎡；水围村地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡，正位于深圳水库周边。距离地铁5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。

该项目更新类型属于城中村改造，由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发，土地移交面积2.8万㎡，移交率达到25.02%。项目用地面积11.69万㎡，拆除用地面积11.20万㎡，开发建设用地面积7.63万㎡，其中含划入国有未出让零星用地3000㎡。

根据规划，该旧改项目规划容积84.83万㎡，包括住宅44.41万㎡（含人才住房和保障性住房5.29万㎡），商业、办公及旅馆业建筑34.14万㎡，商务公寓3.80万㎡（含人才公寓7610㎡）。公共配套设施共计2.48万㎡，含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡；一所18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡；公交首末站6400㎡；社区健康服务中心2000㎡；社区老年人日间照料中心1000㎡；文化活动室2500㎡；便民服务站400㎡；社区管理用房300㎡；社区警务室100㎡；地面或地下公共充电站1100㎡；小型垃圾转运站480㎡；环卫工人作息房20㎡；公共厕所100㎡；社区级公共配套用房3150㎡。另外，更新单元须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。

其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

目前，布心村已经开拆了，水围村也已经清空，做了围挡。

图片来源：家在深圳网友@冠冕堂皇

5、碧桂园翠湖大厦快出地面了

碧桂园翠湖国际位于翠竹街道田贝四路与田苑路交汇处东南侧，近地铁7号线洪湖站。

项目属于2016年深圳市城市更新单元计划罗湖区第九批计划，申报主体是深圳市卓创物业管理有限公司。

拆除重建用地面积5773.9㎡，开发建设用地面积5241.2㎡（其中20.8㎡零星用地按照相关规定一并出让给项目实施主体）。更新方向为“工改商”，且拆除重建范围内应落实不少于532.7㎡的道路用地。

计容积率总建筑面积39800㎡，包括商业、办公合计24500㎡，商务公寓13800㎡，公共配套设施1500㎡（含社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡，便民服务站1200㎡（含400㎡社区党群服务中心、200㎡社区综合文化服务中心）。

项目总投资15亿元，将打造集商业、办公、商务公寓等功能为一体的城市综合体。

目前，项目正加紧建设中，已经快要出地面了，预计2021年入市。

图片来源：家在深圳网友@冠冕堂皇

6、城建梅园旧改开始打桩 项目最终效果图已确定

城建梅园片区更新项目位于笋岗街道，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站仅340米脚程。拆除重建用地面积7.5万㎡，开发建设用地面积4.1万㎡，计容积率总建面高达46.8万㎡，总投资近150亿元，贡献率高达45%。未来拟打造成承载城市中心职能的标杆之作，也为投控公司打造金融服务产业集群提供强有力的空间支撑。

项目定位为罗湖金融科技创新广场，其中包含了住宅、商业、办公、商务公寓、产业研发用房等产品，以及一所9年制学校，是片区内产品最丰富，住宅指标较大的综合体项目。

根据规划草案显示，项目拆除用地面积75182.2㎡，开发建设用地41402.5㎡，计容积率建筑面积468680㎡（包含地下商业建面1.28万㎡）。

其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡（含地下商业1.28万㎡），商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡（含创新型产业用房0.98万㎡），公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。

该项目由1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F云端住宅，3栋46-60F保障性住房，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。

目前，城建梅园仓库旧改已经开始打桩了。由AUBE欧博设计联合伍兹贝格建筑设计咨询(上海)有限公司共同完成的深圳罗湖区笋岗街道城建梅园片区城市更新单元项目方案顺利中标。城建梅园项目效果图已经出来了，有点魔幻感。

城建梅园项目效果图

城建梅园项目建设进度

后记：这里是深圳早期发展的雏形，浓厚的商业氛围和便利的交通，是取代不了的。随着这一大波旧改项目的推进，相信不久的将来，罗湖将焕然一新！

据10月12日清水河重点片区开发建设攻坚动员大会上透露，罗湖区将在2020年开工建设4个总部基地大楼，建筑面积21.5万平方米；开工建设清水河复明工程；完成重点更新单元内15万平方米拆迁；完成中粮活口仓搬迁。

而就在9月份，红岭新兴金融产业带规划也已出炉，该产业带划分为金融总部核心商务区、新兴金融要素聚集区、金融科技创新创业区三大功能片区，并设有艺术体验核心、时尚街区核心、文化枢纽核心三大配套区。

根据规划，未来罗湖还将拥有5座超500米的摩天地标，13座超300米的摩天大楼，远超迪拜、纽约，成为全球第一的“摩天建筑群“。

来源：家在深圳