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很多朋友对于80年代的房子能抵押贷款吗和80年代的房子能做抵押贷款吗很好奇，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？
- 用老房子抵押给银行贷款买新房，后来新房卖掉了，老房子会不会受到影响？
- 80万的房子,能抵押多少贷款
- 我要买一套二手房，房主两个月前把房子抵押给了农村信用社，这个房子能买吗？
征信不好有房产抵押能向银行贷到款吗？
首先回答：要看情况。（结论在最后）
你应该要明白，银行是凭借什么判断是否给客户发放贷款？一般来说，第一标准就是查看客户的偿债能力。而偿债能力分为长期偿债能力和短期偿债能力。
在企业的财务管理中，短期偿债能力主要指标有流动比率，速动比率，现金流动比率等等。其对应的含义就是流动资产，速动资产和现金流量与流动负债的比例。我们通俗一点讲，这几个比率对应到个人，就是你拥有可以快速变现的资产与一年内到期负债的比例。注意这里资产指流动性大的资产，比如理财、基金、股票等等。你会发现，短期的借款不怎么重视利息的收回，更多的是你是否能还清很快到短的本金。
而评估长期偿债能力则不同，在房款按揭或者房屋抵押贷款中，贷款期限长，利息是银行更重要的收益来源。银行除了评估贷款到期时的本金偿还能力，还要重视利息的偿还能力，比如你的收入以及稳定性。而银行是依靠什么来评判一个人的短期和长期偿债能力呢？主要有以下几点：
一、通过征信及工作收入判断利息偿还能力。如果说你需要一笔长时间的借款，那么最先就是通过判断你的信用和工作和稳定情况来确定基本信息。这判断你是否能在银行获得贷款，并且影响你的贷款期限。你的收入与每月利息之比越高，银行越能放心批准贷款并将期限拉长。
二、通过抵押来实现本金的保护。资产的抵押是非常常见保证一个短期偿债能力的手段。如果说收入能决定了贷款时间长度，那么抵押金额能决定贷款金额的高度。只要逾期时间过长或连续逾期，银行将重新评估你的还款能力，调整风险等级。一旦出现无法偿还的情况，银行就会有履行抵押权的，收回抵押物的权力。
三、通过保证人实现本金利息的双重保险。追加保证人实行连带责任也是银行的有效手段，如果资信条件无法满足银行的要求，那么保证人可以为你进行信用累加。保证人将共同承担债务责任。
通过以上，站在银行的角度，你可能会更好理解这个问题。如果你需要长期低息的贷款，征信不好基本不能达到要求，有抵押也无用。如果你需要，短期贷款且不在乎给你的高利率，那么通过抵押还是有机会获得审批的。每个银行的审批标准不同，无法给予准确的答案。
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用老房子抵押给银行贷款买新房，后来新房卖掉了，老房子会不会受到影响？
首先现在去银行抵押贷款，明确规定不能流入房地产，投资公司，如果被银监会查到，银行会要求你立马还清原来的贷款。如果说你过了好几手帐，银监会又没发现你用这笔钱买了房，然后你又把房子卖掉了。这个对你是没影响的。最大的影响是你用抵押的房款买房，银监会查到你就要立马还款。这个是风险。
80万的房子,能抵押多少贷款
要先确定几个条件：
1.是否全款购买房产，即该房产没有贷款；
2.该处房产类型：纯住宅、别墅、公寓、办公室、商铺等；
3.该处房产位于哪个城市具体地址；
4.房产拥有人个人征信，贷款用途和还款来源；
5.在哪家银行申请房产抵押贷款。
搞清楚以上条件才能具体说明贷款额度。
这里简单推测一下：房产如果是全款购买（这里不考虑贷款购买，银行基本不批），房产拥有人征信良好，用途合理，还款来源稳定的情况下。纯住宅贷款额度大约在6-7折左右，即80万的60%-70%左右约等于48万至56万；别墅、公寓贷款额度大约在4-5折左右，即80万的40%-50%左右约等于32万至40万左右；办公室、商铺贷款额度大约在2-3折左右，即80万的20%-30%左右约等于16万至24万左右。贷款期限主要1-2年，以上折扣各个城市和各家银行之间都是有差别的，商业发达地区办公室和商铺容易出租，折扣可能会高。笔者所说只代表本人所在地区情况。
我要买一套二手房，房主两个月前把房子抵押给了农村信用社，这个房子能买吗？
能买，房主抵押房子和你没关系，只要你买这套房，过户以前房主得把所有贷款还清，把房子解压，才能过户给你
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的80年代的房子能抵押贷款吗和80年代的房子能做抵押贷款吗问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！