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2月14日，海南省住房公积金管理局发布了《海南省住房公积金个人住房贷款资产证券化管理办法（征求意见稿）》，这是2023年全国首个提出公积金贷款证券化政策的地区，引发市场广泛关注。不过，当日下午该文件在官网上已找不到。

2月15日，证券时报记者致电海南省住房公积金管理局，就官网上已找不到公积金贷款证券化征求意见稿的问题进行询问，相关工作人员回应证券时报记者称，该政策还在调研阶段，相关文件已经（从官网上）撤回。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进指出，当前住房公积金支持购房的政策非常多，但是从公积金贷款盘活的角度，则政策相对少。此次海南证券化政策，意在盘活公积金贷款资金，有助于确保后续公积金中心流动性更加充裕。其对于增加职工公积金贷款额度、降低购房成本、进一步解决住房问题等都有积极的作用。

严跃进表示，公积金贷款证券化，全称为“住房公积金个人住房贷款资产证券化”，其是指公积金中心将缺乏流动性但能够产生可预测的稳定现金流的个人住房贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流作为偿付基础，在资本市场发行资产支持证券，回笼的资金再用于个人住房贷款。公积金贷款证券化工作，对于各地公积金中心引入外部资金、缓解资金压力、增加个人住房贷款额度等都有积极的作用。

实际上，早在2014年10月份，住建部、财政部和央行发布的《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》明确，有条件的城市要积极探索发展住房公积金个人住房贷款资产证券化业务。

据严跃进统计，在2015年-2016年，包括武汉、常州、盐城、上海、三明、泸州、南京、杭州、湖州、苏州、滁州等城市就有过相关项目的落地，累计募资142.24亿元，有利地支持了所在城市公积金贷款需求。

“但2017年开始这项工作停滞了，一直持续到2022年。2022年3月，央行、银保监会、证监会、国家外汇管理局和浙江省政府发布的《关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》中，明确提及在住房公积金贷款资产证券化等方面先行先试。这或意味着公积金贷款的证券化之路重启。”严跃进说，此次海南调研再次说明，该项政策推进有加快的趋势。

2月14日，吉林市住房公积金管理中心发布《关于延长阶段性支持政策实施时间和调整相关贷款政策的通知》。

《通知》提出，提高个人住房公积金最高贷款额度。单职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为50万元，双职工缴存住房公积金的家庭最高贷款额度为70万元。

同时，继续优化住房公积金贷款条件；放宽存量房（二手房）贷款房龄要求，存量房房龄限制延长至30年，贷款年限与房龄之和不得超过40年，且贷款终止日期不能大于存量房土地使用终止日期。

此外，购买新房首次公积金贷款首付款比例降至20%、放宽住房公积金贷款缴存条件、提高住房公积金贷款账户余额最低认定额度等阶段性支持政策继续延长至2023年12月31日。

据中指研究院统计，2022年以来，全国超200省市（县）优化住房公积金贷款政策，优化方向包括提高个人公积金贷款额度上限、降低公积金贷款首付比例、个人可提取公积金账户余额用于首付等方向。2023年至今已有近30省市发了近30个条公积金优化政策，主要包括降低公积金贷款首付、提高公积金贷款额度、支持公积金可提可贷或支付首付、商转公等政策。

责编：万健祎

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