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【为了“冲”业绩，有的公司急于卖资产，有的急于抛房产。】
出品：驼峰财经
作者：驼叔
2019年只剩最后十几天了，对于很多上市公司来说，这是“冲”业绩的最后关头。
这不，许多业绩不那么如意的公司都急了，有的急于出售资产，有的急于发债融资，有的急于抛售房产。
为了“冲“业绩，这些公司真是拼尽全力，手段五花八门。
急于转让资产
出售资产是上市公司快速增加业绩最直接的方式。
比如紫鑫药业就采取了这一办法。
紫鑫药业12月11日晚间公告称，拟将所持长春农商行4086万股（占其总股本的2.27%）以每股2.5元的价格出售，合计成交额1.02亿元。
对于此举的意图，紫鑫药业说得简单明显了，本次转让参股公司股权，是为了改善公司资产结构，回笼投资资金。
值得注意的是，这次股权受让方是三家公司，分别为吉林省启晟科技有限责任公司、吉林省翔顺经贸有限责任公司、吉林省银顺通商贸有限责任公司。而这三家公司都是2019年11月18日注册的。
而紫鑫药业在三季报中对2019年全年业绩预计，净利润同比下降56.91%至36.81%，对应下降金额为7500万元至1.1亿元。
看得出，这次出售股权所获的收益，恰好可以弥补其净利的下滑，这绝不是巧合。
为了掩盖业绩下滑的事实，急于将股权转让给刚刚成立的公司，可见紫鑫药业多么急于变现，又是多么地用心良苦。
华软科技最近也公告称，将出售华软金科100%股权给关联方华软产投，双方签署《股权转让协议》，交易对价为1.28亿元。
本次交易完成后，公司将不再持有华软金科股权，华软金科及其下属子公司将不再纳入公司合并报表范围核算。
前不久的2019年12月2日，华软科技董事会审议通过《关于公司转让参股公司上海银嘉金融服务集团有限公司10%股权的议案》，拟向银嘉金服原股东银希投资、永银投资转让银嘉金服的10%股权，转让金额合计2.10亿元。
华软科技表示，本次交易有利于公司更好聚焦主业，改善公司的财务状况。
最近，中文在线也发公告称，将持有的晨之科100%的股权出售给钢钢网，交易对价为3.24亿元。
此次资产出售对公司本年度利润影响额约为353万元。原因是目前针对游戏行业的相关政策环境趋严，游戏业务盈利前景存在较大不确定性。
一汽轿车也于12月11日晚公告，将持有的位于长春市经开区的资产进行公开挂牌转让，挂牌价6500万元，最终成交价8120万元，受让方为长春智晟冲压件模具有限公司，交易预计将增加公司2019年利润0.57亿元。
上海电气也计划将所持上海船用曲轴有限公司86.727%股权协议转让给上海电气（集团）总公司全资子公司上海电气企业发展有限公司，转让价格为人民币1.7亿元，预计将产生1.28亿元股权收益。
为了防止旗下子公司的亏损进一步扩大，宜通世纪日前公告称，拟1.7亿元剥离所持深圳市倍泰健康测量分析技术有限公司100%股权，公司实控人将成立纾困基金接盘。
如果说这些公司是为了业绩好看出售资产，那么牙膏第一股两面针最近转让地产和纸业资产就是为了减少连续多年的亏损。
前不久，两面针公告称，拟通过协议方式转让持有的房开公司80%的股权、纸品公司84.62%的股权以及对房开公司、纸品公司、纸业公司的债权。交易方为公司的第一大股东广西柳州市产业投资发展集团有限公司。
值得注意的是，自2006年至2018年，两面针连续13年扣非净利润为负值，而两面针早在2014年和2016年也是靠出售中信证券股票实现扭亏。
在港股上市的“减肥茶第一股”碧生源近日公告称，旗下全资附属公司北京澳特舒尔与正嘉订立框架协议，北京澳特舒尔将出售且正嘉将购买目标公司北京申惠碧源云计算科技有限公司全部股权。框架协议各方按照4.63亿元的对价实施。
这不是碧生源第一次出售资产，早在2018年就将公司北京总部大楼出售，收入数亿元为上市公司“输血”。
为了“冲”业绩，有的公司甚至连核心资产也卖。
比如奥马电器近期公告称拟转让全资子公司广东奥马冰箱有限公司部分股权，股权转让比例不超过49%，但标的资产实际上是奥马电器的核心资产，其冰箱产品占营收超80%以上。
另一家公司园城黄金也表示，计划将持有的烟台园城黄金矿业有限公司32%股权，以3468万元转让给烟台晟城置业有限公司，后者也是其核心资产，对应交易价格高达3468万元。
急于抛售房产
也有公司通过出售房产来“冲”业绩。
比如亚太科技，年初还大手笔分红，但巨额分红后靠出让房产回笼资金。
12月2日，亚太科技拟以4054.31万元将无锡市中国工业博览园中博商务中心的4054.31万元公司总部大楼出售给博南置业。今年9月亚太科技厂房等将被征收，补偿金额9900.23万元，两次房产出售获得1.4亿元。
尴尬的是，今年年3月，亚太科技董事长周福海提议2018年度亚太科技分红4.01亿元，超过当期净利润，结果，今年前三季度亚太科技营业收入同比下滑约9%，净利同比减少下滑约20%，账面资金仅剩3.23亿元，较年初减少36.42%。
这次急于出售总部大楼，就是为了急于改善紧张的资金。
另一家公司*ST中安也于11月20日晚间公告，公司下属全资子公司深圳威大为盘活资产，拟以3600万元的价格，向深圳蓝普视讯科技有限公司出售深圳市南山区滨海大道深圳市软件产业基地5栋D座701房产，建筑面积949.12平方米。
年底急于处置房产，主要为化解公司流动性风险，降低负债。
12月11日，数源科技宣布，拟挂牌出售位于杭州市江干区的10处商铺，评估值合计不低于5100万元。而这家公司业绩同样不好看，今年前三季度，该公司扣非后净利润仅为800余万元。
延华智能11月也公告称，公司拟将位于东湖新技术开发区关山大道武汉光谷国际商务中心A座1601-1611室的房产，出售给自然人王国民，转让价1245.25万元，预计将使公司本年度净利润增加220万元至240万元。
而今年前三季度，延华智能业绩亏损约1500余万元。
不过，有的公司卖房产意图太过明显，比如业绩亏损累累的*ST游久。
12月12日晚间，*ST游久发布公告称，为盘活和优化公司存量资产，并为公司下一步发展创造更大空间，董事会同意，公司拟通过上海联合产权交易所将位于上海市浦东新区浦东南路256号(华夏银行大厦)501室等共计8 套房产公开挂牌出售，出售的房产建筑面积合计 2852.74 平方米。
若上述房产出售按评估价值在本期完成交易，则扣除相关税费预计将增加净利润约8000万元。
不过，*ST游久此举是为了保壳，为了避免退市，因为该公司2017年和2018年接连亏损，而今年前三季度继续亏损1127万元，若今年全年继续亏损，将被暂停上市。
所以在2019年最后一个月，*ST游久急于将八套房产挂牌转让。但此举动也在12月12日晚间引来了交易所的紧急问询。
另一家为了防止被实施退市风险警示而出售房产的公司是中房股份。
11月29日，中房股份公告称，拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产，交易总额1.33亿元，预计增加公司2019年营收1.27亿元，增加净利润5100万元左右。
而中房股份今年前三季度亏损超2173万，如果连续两年净利润亏损，就会被实施退市风险警示。
年关将近，俗话说，年年难过年年过。对于有的上市公司，2019年这个年关不太好过。
不过，“冲”业绩虽然可以扮靓财报，但改变不了盈利的实质。投资者对此也要擦亮眼睛。
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