这篇文章给大家聊聊关于北京 商住房 贷款，以及北京商住房贷款政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

1. 北京每月公积金可以用来还买房商业贷款吗？
2. 现在卖北京商住房合适么
3. 在北京买2000万的房子，贷款，收入要达到什么水平
4. 北京50年的商住两用房可以买吗？

北京每月公积金可以用来还买房商业贷款吗？

智询师为您解答。

公积金可以用来还房贷，但对房屋所在地有限制，如果您购买的房子在以下地域，则可以使用此套房产的信息，将您的公积金支取出来，用于偿还贷款。

购买新房提供购房合同及其配套资料

购买二手房提供房产证及其配套资料

如果符合上述情况，则可办理提取公积金的手续。办理途径如下：

另外，提示大家，办理住房公积金提取之前，需要提前办理好公积金联名卡。目前共有七家商业银行可发行住房公积金联名卡，分别为：工商银行北京分行、建设银行北京分行、农业银行北京分行、中国银行北京分行、北京银行北京分行、中信银行北京分行、华夏银行北京分行。缴存人可持本人身份证原件，到上述商业银行北京市内的任意网点，办理住房公积金联名卡。您可以选择多家银行办理多张住房公积金联名卡，但每家银行只能办理一张。京外银行不能办理北京住房公积金联名卡。

现在卖北京商住房合适么

可以买。从需求度来看，想在北京买配套齐全的住宅，对于收入不是很高，积蓄又不多的人来是较有压力的。若商住楼临地铁口，可以买来自住或租出去受租金都是可以的，而且地铁附近的房子租金一般较高，用来做投资也是十分合适的。但是商住房不适合刚需人群购买，这一类要考虑孩子的上学问题，为什么都说商住房不能买：

原因一：产权仅40年

商住房较大的诟病就是房屋的产权只有40年。而且40年到期后，也没有土地使用权期届满的续期的情况，也没有可供参考的先例。但房管局认为，40年的产权属于商业性质，期限届满需要缴纳土地出让金，具体金额是多少还不知道。

原因二：水电费高

商品房的水电物不是按照民用水电费来计算的，一般要高于住宅水电费。若民用电费为6毛钱一度，则商住房电费至少为1块钱一度。在日常生活中，水电成本一高，开资自然也就大了。不过有的开发商可以搞定当地政府，建一个民水民电的地方，但这类几乎很少见。

原因三：不可以落户

若想通过买房来落户，就一定要慎选商住房，因为它是商住两用房，是不能直接买房落户的。想通过买房落户只能购买70年产权的纯住宅房子。若有的开发商和销售人员说保证可以帮你落户，也不要相信，毕竟上户口是派出说了算。而且北京落户实施的是积分落户制。

原因四：不能贷款

从2017年5月开始，北京地区各银行已暂停商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死，这也会给购房者带来一些压力。

原因五：投资回报率不高

北京近两年的商住房市场正逢冬季，不仅升值空间不大，且想要出手也很难有人接盘。

原因六：居住舒适度不高

商住房一般都是高层，一楼十几二十多户，若物业还不负责任的话，那么走廊卫生、邻里关系、居住体验都将大打折扣

在北京买2000万的房子，贷款，收入要达到什么水平

参照北京二手房均价，今天是37500，具体价格要看地段。

望京、使馆区、海淀学区房肯定远不止这个价，正南和西南四五环是最便宜的，但是加上装修家具家电，起码也得按35000来预算，因为税费物业等等还有别的支出呢。

楼主参照自己家庭现有积蓄和月存款额就可以算出来了。

如果是小两居65㎡（再小的两居没法住了吧），35000*65，怎么也得230万，就是说就算捡个漏，也不可能低于200万的了。

再比这小的正规一居或者开间不是没有，但是成家以后养孩子地方就不够啦，如果您是男士，最好别那么买。

按230万来算，首付+税费及简单家具家电（这还是假设买的是已装修好的拎包入住的二手房，非新房毛坯），起码80万。

这是房屋性质为住宅的首付价，如果是商住两用房，首付近六成，也就是说总价230W的房评估下来首付超过130W是有可能的。230W-80W=150W，一般来说20年利息基本就是还款额的6~8成，折中来算150W贷款加利息也就是说楼主20年内还掉250W，月供怎么也得一万以上。

具体银行什么时候利率几折就别考虑了，这都已经取平均值往下算了，实际买房的话得照这个数往上添点。所以攒多少钱买房，怎么攒，楼主有谱了吗？

至于您的生活花费，那是您自己节约和控制的事，有的人月供占收入的8成也...参照北京二手房均价，今天是37500，具体价格要看地段。

望京、使馆区、海淀学区房肯定远不止这个价，正南和西南四五环是最便宜的，但是加上装修家具家电，起码也得按35000来预算，因为税费物业等等还有别的支出呢。

楼主参照自己家庭现有积蓄和月存款额就可以算出来了。

如果是小两居65㎡（再小的两居没法住了吧），35000*65，怎么也得230万，就是说就算捡个漏，也不可能低于200万的了。

再比这小的正规一居或者开间不是没有，但是成家以后养孩子地方就不够啦，如果您是男士，最好别那么买。

按230万来算，首付+税费及简单家具家电（这还是假设买的是已装修好的拎包入住的二手房，非新房毛坯），起码80万。

这是房屋性质为住宅的首付价，如果是商住两用房，首付近六成，也就是说总价230W的房评估下来首付超过130W是有可能的。230W-80W=150W，一般来说20年利息基本就是还款额的6~8成，折中来算150W贷款加利息也就是说楼主20年内还掉250W，月供怎么也得一万以上。

具体银行什么时候利率几折就别考虑了，这都已经取平均值往下算了，实际买房的话得照这个数往上添点。所以攒多少钱买房，怎么攒，楼主有谱了吗？至于您的生活花费，那是您自己节约和控制的事，有的人月供占收入的8成也没问题，有的人占3成就觉得不能活了。

北京50年的商住两用房可以买吗？

给你分享一下我自己在北京买的50年商住两用房吧。如果你在北京名下没有住宅房的情况下，先买一套商住两用房。首先你得有五年没有断缴的社保或者五年的个税，还有就是在北京名下没有房产，然后就可以买商住两用的二手房，一手房只能卖给单位。你买的二手房的户主如果他是唯一的一套房，上的税就要少，土地增值税是递增的，不能做贷款，最大的优势就是：你买了商住房以后还可以去买住宅房不限购，住宅房还是算首套房。商住两用的房买了以后就做投资最划算，同位置的住宅房和商住两用房，住宅房几乎要高一倍的价格。商用房可以注册公司，住宅房不可以。由于不能做贷款，我买了一个42平米的，可以注册两家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一样的价格。虽然商住房各种的税高，加起来也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也没啥区别，就把地址租出去给别的公司注册地址，自己住还能收租金。因为不能做贷款，付完全款后我再把房产证拿去银行做了抵押贷款。我的亲身经历希望能帮助到你。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的北京 商住房 贷款和北京商住房贷款政策问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！