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这篇文章给大家聊聊关于北京 商住房 贷款，以及北京商住房贷款政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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北京每月公积金可以用来还买房商业贷款吗？
智询师为您解答。
公积金可以用来还房贷，但对房屋所在地有限制，如果您购买的房子在以下地域，则可以使用此套房产的信息，将您的公积金支取出来，用于偿还贷款。
购买北京市行政区域内的住房，需要的资料可参考下方图片中的红色方框，如有网签合同和密码，则可不提供相关资料购买本人或配偶户口所在省内住房。需要的资料可参考下方图片中的红色方框。购买新房提供购房合同及其配套资料
购买二手房提供房产证及其配套资料
购买天津、河北省内的住房。需要资料与第二项一致。如果符合上述情况，则可办理提取公积金的手续。办理途径如下：
通过北京住房公积金网办理通过缴存单位或缴存单位委托的代办机构办理到可以办理公积金业务的银行网点办理。另外，提示大家，办理住房公积金提取之前，需要提前办理好公积金联名卡。目前共有七家商业银行可发行住房公积金联名卡，分别为：工商银行北京分行、建设银行北京分行、农业银行北京分行、中国银行北京分行、北京银行北京分行、中信银行北京分行、华夏银行北京分行。缴存人可持本人身份证原件，到上述商业银行北京市内的任意网点，办理住房公积金联名卡。您可以选择多家银行办理多张住房公积金联名卡，但每家银行只能办理一张。京外银行不能办理北京住房公积金联名卡。
现在卖北京商住房合适么
可以买。从需求度来看，想在北京买配套齐全的住宅，对于收入不是很高，积蓄又不多的人来是较有压力的。若商住楼临地铁口，可以买来自住或租出去受租金都是可以的，而且地铁附近的房子租金一般较高，用来做投资也是十分合适的。但是商住房不适合刚需人群购买，这一类要考虑孩子的上学问题，为什么都说商住房不能买：
原因一：产权仅40年
商住房较大的诟病就是房屋的产权只有40年。而且40年到期后，也没有土地使用权期届满的续期的情况，也没有可供参考的先例。但房管局认为，40年的产权属于商业性质，期限届满需要缴纳土地出让金，具体金额是多少还不知道。
原因二：水电费高
商品房的水电物不是按照民用水电费来计算的，一般要高于住宅水电费。若民用电费为6毛钱一度，则商住房电费至少为1块钱一度。在日常生活中，水电成本一高，开资自然也就大了。不过有的开发商可以搞定当地政府，建一个民水民电的地方，但这类几乎很少见。
原因三：不可以落户
若想通过买房来落户，就一定要慎选商住房，因为它是商住两用房，是不能直接买房落户的。想通过买房落户只能购买70年产权的纯住宅房子。若有的开发商和销售人员说保证可以帮你落户，也不要相信，毕竟上户口是派出说了算。而且北京落户实施的是积分落户制。
原因四：不能贷款
从2017年5月开始，北京地区各银行已暂停商住房的抵押贷款，个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死，这也会给购房者带来一些压力。
原因五：投资回报率不高
北京近两年的商住房市场正逢冬季，不仅升值空间不大，且想要出手也很难有人接盘。
原因六：居住舒适度不高
商住房一般都是高层，一楼十几二十多户，若物业还不负责任的话，那么走廊卫生、邻里关系、居住体验都将大打折扣
在北京买2000万的房子，贷款，收入要达到什么水平
参照北京二手房均价，今天是37500，具体价格要看地段。
望京、使馆区、海淀学区房肯定远不止这个价，正南和西南四五环是最便宜的，但是加上装修家具家电，起码也得按35000来预算，因为税费物业等等还有别的支出呢。
楼主参照自己家庭现有积蓄和月存款额就可以算出来了。
如果是小两居65㎡（再小的两居没法住了吧），35000*65，怎么也得230万，就是说就算捡个漏，也不可能低于200万的了。
再比这小的正规一居或者开间不是没有，但是成家以后养孩子地方就不够啦，如果您是男士，最好别那么买。
按230万来算，首付+税费及简单家具家电（这还是假设买的是已装修好的拎包入住的二手房，非新房毛坯），起码80万。
这是房屋性质为住宅的首付价，如果是商住两用房，首付近六成，也就是说总价230W的房评估下来首付超过130W是有可能的。230W-80W=150W，一般来说20年利息基本就是还款额的6~8成，折中来算150W贷款加利息也就是说楼主20年内还掉250W，月供怎么也得一万以上。
具体银行什么时候利率几折就别考虑了，这都已经取平均值往下算了，实际买房的话得照这个数往上添点。所以攒多少钱买房，怎么攒，楼主有谱了吗？
至于您的生活花费，那是您自己节约和控制的事，有的人月供占收入的8成也...参照北京二手房均价，今天是37500，具体价格要看地段。
望京、使馆区、海淀学区房肯定远不止这个价，正南和西南四五环是最便宜的，但是加上装修家具家电，起码也得按35000来预算，因为税费物业等等还有别的支出呢。
楼主参照自己家庭现有积蓄和月存款额就可以算出来了。
如果是小两居65㎡（再小的两居没法住了吧），35000*65，怎么也得230万，就是说就算捡个漏，也不可能低于200万的了。
再比这小的正规一居或者开间不是没有，但是成家以后养孩子地方就不够啦，如果您是男士，最好别那么买。
按230万来算，首付+税费及简单家具家电（这还是假设买的是已装修好的拎包入住的二手房，非新房毛坯），起码80万。
这是房屋性质为住宅的首付价，如果是商住两用房，首付近六成，也就是说总价230W的房评估下来首付超过130W是有可能的。230W-80W=150W，一般来说20年利息基本就是还款额的6~8成，折中来算150W贷款加利息也就是说楼主20年内还掉250W，月供怎么也得一万以上。
具体银行什么时候利率几折就别考虑了，这都已经取平均值往下算了，实际买房的话得照这个数往上添点。所以攒多少钱买房，怎么攒，楼主有谱了吗？至于您的生活花费，那是您自己节约和控制的事，有的人月供占收入的8成也没问题，有的人占3成就觉得不能活了。
北京50年的商住两用房可以买吗？
给你分享一下我自己在北京买的50年商住两用房吧。如果你在北京名下没有住宅房的情况下，先买一套商住两用房。首先你得有五年没有断缴的社保或者五年的个税，还有就是在北京名下没有房产，然后就可以买商住两用的二手房，一手房只能卖给单位。你买的二手房的户主如果他是唯一的一套房，上的税就要少，土地增值税是递增的，不能做贷款，最大的优势就是：你买了商住房以后还可以去买住宅房不限购，住宅房还是算首套房。商住两用的房买了以后就做投资最划算，同位置的住宅房和商住两用房，住宅房几乎要高一倍的价格。商用房可以注册公司，住宅房不可以。由于不能做贷款，我买了一个42平米的，可以注册两家公司，然后再把房子租出去，租金跟住宅房是一样的价格。虽然商住房各种的税高，加起来也是住宅房的一半，如果自己住跟住宅房也没啥区别，就把地址租出去给别的公司注册地址，自己住还能收租金。因为不能做贷款，付完全款后我再把房产证拿去银行做了抵押贷款。我的亲身经历希望能帮助到你。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的北京 商住房 贷款和北京商住房贷款政策问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！