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大家好，今天给各位分享换贷款升值部分的一些知识，其中也会对房贷升值进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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购房贷款发票是增值发票吗？
没明白你的问题，贷款买房，贷款金额产生的利息，银行不会给你开发票，你购房对方会给你开具增值税普通发票。
第二问有点问反了，应该说发票金额总和（发票总金额）是根据你总房价开的，比如100万的房子，人家最终开具的发票总和就是100万。
举个例子吧，房子100万，你首付30万，贷款70万买房子，其他手续都完成，首付30的时候，开发商给你开具一张价税合计30万的发票，贷款金额划到开发商账户时，开发商会再给你开具一张加税合计70万的发票。
贷款的70万，你慢慢还，利息部分银行不会开发票。
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如果房价下跌，银行贷款要多付吗？为什么？
你偿还的贷款是根据合同来的，而不是根据房价来的，所以房价下跌和你偿还贷款的额度是没有关系的。
举几个例子你就会明白了；
就好比如果你之前买的房子是200万的价值，你首付了100万，贷款了100万，并且贷款的利息是根据10月8日之前的“基准利率”所执行的，那么即使房价大涨或者大跌，你每个月的还款利息都是不会改变的。
但是，如果你之前买的房子是200万的价值，你首付了100万，贷款了100万，而你贷款的利息是根据10月8日以后的LPR新政签订的，那么LPR降低，你的还款利息就会减少，LPR增加，你的还款利息就会增加。
而对于房价的涨跌来说，和你还款没有联系！！
当然了，有一点是可以肯定的，如果房价下跌幅度巨大，可能就会造成大量的人员失业，甚至出现了房产价值抵不上贷款额度的风险，那就会造成类似于美国的次贷危机了。
就好比200万的房子你贷款了100万，但是房价从200万跌至了50万，这个时候房产的市值远远小于你的贷款额度。
而你又是一个失业在家，没有收入的情况，这样就会造成弃贷的出现。而大量的弃贷则会造成社会动荡，产生金融海啸，后果非常严重。这就会影响到你的还贷问题了，同样也会造成银行的倒闭潮...
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房价降了，银行贷款怎么还？
房价降了，银行贷款怎么还？
首先，房价降了，不影响银行的贷款，所以银行的贷款依然需要按照当时的合同约定进行还款。
那么房价降了，对于个人的银行房贷有什么影响呢？
1、资不抵债这种情况可能发生在首付成数少，并且房价降价幅度大的情况下，例如：100万的房子，买房的时候付出了两成首付20万元，贷款80万元，然后房子到手后房价立马下跌30%，这时候房子只能值70万，但是这时候你还欠着银行80万，这时候就会资不抵债了；
2、可能引起故意的逾期甚至断供房价降价幅度过大的话，会造成房价还没有欠款多，这时候有的人会故意不还款，断供，断供后，银行确认你没有还款能力了，就会拍卖房产，进一步导致房价的下跌，恶性循环。
3、可能引起金融体系的危机如果大批人都期房断供，那么很可能导致金融危机，银行手里握着大批量的抵押房产，这些房产的抛售导致价格进一步下跌，从而银行坏账增长，引起金融危机，例如：1997年的香港金融危机，导致期房价短时间内暴跌70%，香港人名勒紧了裤腰带，死扛着房贷，这才不至于让金融危机的影响进一步扩大。
好了，关于换贷款升值部分和房贷升值的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！