对于想要买房但是无法一次性付全款的人来说,使用住房公积金贷款是非常有效可靠的方式,因为公积金贷款的利率比商业贷款利率低,也能有效的缓解借款人的还款压力,但是又不少人属于自由职业者,没有开立住房公积金缴存账户,或者离职后公积金断缴了,因此会选择找公司代缴公积金。那么代缴公积金可以贷款吗?申请公积金贷款需要什么条件?
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要个人贷款10万元,那个银行可以通过?
深圳商业银行信用贷单笔最高30万-50万,个人需要10万资金,由于额度比较小,做一笔信用贷基本就能解决问题。房可贷、车可贷、无房无车信用贷。
银行经常做的信用贷包括:车贷,全国房产月供贷,装修贷,企业税贷,工薪贷,公积金贷。不过呢,信用贷产品可不是每个人都能成功,在申请贷款时,银行还需根据借贷人的个人资质来判断借贷人是否具有贷款资格。
今天给大家分享深圳某行的工薪族信用贷产品,准入门槛低。
一、产品优势:
1.征信宽松,不限制小额
2.工作三个月即可
3.无需配偶知晓双签
5、男性:22-60;女性:22-55
6、所有客户均可申请5年
二、基本要素:
1、额度8000—50万;(个人申请30万以内可直接拿现金使用,30—50万,需要受托支付,即放款致对公账户,装饰公司或者车行。)
2、资料齐全放款3个工作日。
3、无需配偶知晓
4、期限:6个月—60个月
5、额度:最高批税前月薪18倍
6、提前还款:剩余本金5%违约金。
三、申请资料
1、身份证;
2、银行流水或者三个月以上的个人所得税税单。(地税局打印的原件,或者电脑下载打印的,都可以)
3、社保或者公积金(本单位三个月以上)
四、信用记录要求:
1.必须有一年以上信用记录;
2.当前不能有2,两年不能有4,历史记录不能有7,但是,准贷记卡不算信用记录,怎么逾期都可以。
3.查询次数:两个月不超过4次,渣打可以第5次,三个月不超过5次,渣打可以第6次。(但渣打查询次数卡得不严格,会依据客户具体情况上下浮动,哪怕次数过多也可以进件尝试)
五、负债的计算方法
1、信用卡和准贷记卡算当前已使用额度的10%。
2、贷款类,只看央行,房贷、车贷、抵押贷、信用贷款都算负债。
(如果月供还款额度特别少还款期数,很少或者比本金还少,这种一般都是先利息后本金还款,这类贷款负债就要用贷款本金除还款剩余期限加该贷款利息月供。)
3、负债比:65%-85%(评级高负债比为85%,评级低负债比65%,具体评级以系统为准)
六、限制行业
1、地产中介,地产销售
2、美容美发,水疗休闲会所。
七、【老师、医生免流水政策】
对于公办医院的医生或者护士、护师等等医护人员,或者学校的老师,只需要提供单位开的收入证明,加上职称证或者从业资格证即可申请,不需要流水,职称证就是老师医生有的评级的证件,比如初级职称,中级职称或者高级职称。
八.社保/公积金基数5000以上,可以直接认定为收入。
如果客户代发较少,但社保/公积金基数5000以上,可以不提供流水/税单,直接用社保/公积金基数进件审批。
总结:“全覆盖”的征信系统,对我们越来越重要,一定要保持良好的信用记录。
本人擅长强化个人征信报告分析,善于利用个人征信报告挖掘可用信息,个人征信报告中客户的工作单位、各项贷款及信用卡每月透支额,甚至查询记录都是加以分析和利用的有效数据,可以用来判断客户提供的信息是否真实、还款能力是否足够、信用状态是否良好等等,从而防范信用风险。
我准备去代缴公积金,想问一下代缴公积金贷款好批吗?
题主说的代缴公积金是指挂靠某家公司,自己全额出资,就像社保挂靠一样吗?如果能找到合作的公司,还是可行的。
公积金信用贷的优点:很多商业银行的信用贷的确是可以用公积金来进件的,不仅授信额度高(比如答主熟悉的一家股份行最高就可以授信缴纳基数的80倍,当然了最高额度还是不能超过50万的);而且利率较低,有的月费率只有0.5%。此外,有公积金的贷款者被视为优质客户,还款期限有些也可以额外延长一年。应该来说,用公积金来做信用贷款的确是比较划算的。
公积金信用贷的条件:一般情况下,只要贷款人的征信达到银行进件条件(有逾期也可以视情况而定),存在连续缴纳公积金两年(有些银行只要一年),缴纳基数在6000元以上(意即工资达到6000元),那么就可以放贷。
但是,以上情况是针对那些由公司代缴公积金的贷款人,意即在公积金缴费明细上可以直接查询到缴纳人名称的。现在一些地区允许自缴公积金,但如果是自缴公积金,通常是不予进件,也就是不能通过的。特别需要注意的是,一些专门代缴社保和公积金的人力资源类公司,进件是有可能会被拒绝的。所以,如意图是通过代缴公积金来贷款,还是要先弄清意向贷款银行的公积金方式进件条件,有的放矢,避免做无用功。
手上有50万,有什么靠谱的投资项目?
启动资金50万,有什么靠谱的项目,年收益率有30%?我的观点是:有!
投资50万,年收益率有30%的项目,也就是年收益15万。如果是自己经营或者自己参与管理的项目达到这样的年收益率,那是有很多项目可以做到。如果是自己投资50万,让别人投资或经营的,别人承诺年收益率有30%,那么最好别做,风险太高!最后可能连本金都没了。
投资50万,自己经营或者自己参与管理的项目,我从两个大的类型来分享个人观点。
第一大类项目是实体店铺经营的项目,投资50万以内,年纯收入15万以上的项目可供选择的余地很多。作为浙江人,下面我以在浙江经营的项目举例子:
1、比如如果有做小吃的手艺,能吃苦,做到年纯收入15万以上启动资金不需要50万。
2、经营小卖部或者小超市,如果有烟草证最好,为节约成本,最好不雇外人,家里二三人位专职做。经营小卖部或者小超市资金周转非常快,目标年纯收入15万,启动资金50万就非常宽裕了。经营小卖部或者小超市最大的注意点就是选址非常重要。
3、经营烟草店,毛利率10%——20%之间,每周打款进货,资金周转比经营小卖部或者小超市还快,目标年纯收入15万,启动资金50万也完全足够。经营烟草店的注意点也是选址很重要,另外还有要把握当地吸烟人群对哪些香烟品类的喜好,进货精准很重要。
还如很多实体项目就不一一举例。
第二大类项目是金融投资,50万启动资金可以做股票、期权、期货、基金、外汇等等投资项目,理论上年收益率30%是可以做到的。做这些项目首先要求投资人具备良好的心理素质、熟悉交易规则、掌握基本分析判断的能力。风险比做实体店大,做实体店经营达不到预期收益可以转让,一般还能够收回大部分成本,有些转让还能赚到很多收益。
综上,我的意见是投资50万,年收益率有30%的项目自己经营或者自己参与管理的项目可以做;自己投资50万,让别人投资或经营的,别人承诺年收益率有30%,那么最好别做,风险太高!
我是独行独览,希望我的回答对您有所启发,谢谢!
房贷50万,还20年还是30年比较合适?
房贷50万元,贷款期限是选择20年、还是30年,这个要结合个人情况综合判断!不过,如果贷款利率不是太高的话,相比于20年贷款,我认为30年期限更为合适!
目前房贷利率并不高,贷款期限越长,月供压力越低50万元房贷,等额本息,按基准利率上浮10%(5.39%)来算,20年期限与30年对比数据如下:
20年期限,月供3408.45元,支付的总利息为31.8万元,本息合计81.8万元。
贷款30年,月供则变为2804.53元,总利息为50.96万元,本息一共有100.96万元。
两者相比可知,贷款30年,每月还款额(月供)减少603.92元,对于工薪家庭来说,月供压力可以减轻不少!
退一步来说,现如今房贷利率基本上浮比例都在0%~15%之间,最高贷款利率也就5.635%。要知道,目前理财产品,基本年化收益都能保持在4.5%左右,如果稍微冒一点风险,预期收益甚至可以达到6%。因此,将资金购买理财产品,其收益基本可冲抵贷款成本!
通货膨胀的客观存在,低利率的贷款,期限越长越划算其实,选择更长期限的贷款,最主要的原因就是由于通货膨胀将长期、客观存在,货币会不断处于贬值当中。而房贷,是将未来20年、30年的资金,折现到目前来用,时间越长,货币贬值越多,而此时贷款,当然是金额越多、时间越长越划算咯!
当然,这个划算也是有前提的,贷款利率要相对比较低,至少要低于平均的通货膨胀率,否则,也是不明智的!
总之,50万元房贷,目前来说,30年期限肯定要比20年更好,月供压力更低,且可最大化利用资金的时间价值!欢迎大家在评论区留言交流!财经问题就请点击关注【财经者思】,记得多多点赞哦!!!
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