最近一家人在国内度假。马上就要回希腊了，真有点恋恋不舍！

要说是吃喝玩乐，希腊和国内那是没法比的。国内的好吃的好玩的那才叫多，无论是人造的还是自然的景观，希腊也是和国内没法比，国内天南海北，大好河山，各种人造景观就更不用说了，随便一个像样点的城市都会有各种宏伟壮观的人造景观，让人看了叹为观止！

这些生活体验，在国内习以为常，不觉得什么，但如果出国了，就享受不到了，对于打算出国生活的人，要做好这方面的心理准备。这些不是重要到无法接受，但也不是不重要到不足挂齿！

最近很多网友问我，雅典现在的房价到底值得不值得买？这个问题肯定是不同的房子不同的情况就有不同的答案的。不过也有简单的方法来衡量。那就是算租售比。

国内我出国那会的房价，租售比已经差到非理性的地步了，但那会房价还是涨，为什么呢？那是因为那会国内大家买房子基本不是奔着租售比去的，而是奔着未来房价上涨去的，而且国内大家买房都是贷款买房，用很少的资金撬动很大的资金，这样的话，房价只要涨个10个点，20个点的，一出手赚个差价，就相当于用很少的资金赚到了这个差价，从投资收益率来说，那还是很可观的！

那希腊是什么情况呢？首先，国人来希腊买房肯定在希腊是贷不到款的，那种付个三成首付，其余的钱银行贷款给你的炒房逻辑肯定就不成立了！你得全款付清房款，25万欧的房子你就得付25万欧，如果两年后房价涨了10个点，那毛利润就是10个点；如果换成国内的话，如果按以前三成首付的话，你只需要付7.5万欧就赚到了这10个点，那毛收益率就是30%了。

这个逻辑不成立了的话，那炒房的根基实际就没有了，剩下的就只有投资到升值潜力大，或者说价值被严重低估的标的物上，借此来赚取升值的收益。这时候衡量房子值得不值得买，就是很简单，算租售比！这个房子什么价格买，它每月的租金是多少？简单一算，就能算出来现在这个价格买这个房子，需要多少年能回本。

在希腊，如果这个数字是30年，甚至40年，以我在希腊生活多年，对这里的了解来看，那就一点意思都没有了，甚至可以说是完全没有投资价值了！为什么这样说呢？很多国人觉得30年回本也不错啊，国内要60年呢。那就要简单说一下希腊的国情了。

希腊这里付房租的习惯都是租金一月一付的，不像国内的房东那么舒服，租客一般半年，一年一付那样，希腊这里的房子管理成本和风险是比较高的。欠租时常发生。而且法律对租客的保护非常好，好的都过了头，房主反而是弱势群体，你作为房东如果还想着像国内那样强势，那就会犯重大投资失误。

而且就算签了租房合同，因为租金是一月一付，租客住着不喜欢了，或者又物色到更好的房子住了，说要走，那是可以立马就走的，顶多一个月租金的押金不要了。这样的情况会严重影响你事先算好的租售比。因为租客走了，你要找新的租客，不可避免的会造成空档期，而且为了寻找新的租客，你还要额外花费中介费。

还有，如果租客赖租，实际这种情况在雅典发生的概率是非常高的，如果租客赖租，你实在要不到就得打官司，打官司的律师费是非常贵的，而且耗时很长，一年甚至两年都是很正常的，这期间当然你也是收不到房租的，就算官司打赢了，法院判租客要支付你房租，申请法院强制执行，你都得付法院钱，而且还不一定能执行得了，因为如果租客表面上没有存款房产什么的可执行资产，就算他真的有钱，你也是拿不到房租的。

还有，租客欠你房租，官司还不一定你就一定能赢！因为法律保护弱势群体，有很多条款可以让租客合法不付你房租，甚至你都不能马上驱逐租客。天长日久，在雅典，遇到赖租的租客的概率是极高的！

而且希腊出租房子，还要交15%的租金收入税，每年房租超过12000欧的部分，更是要缴纳35%的收入税，如果不在税务系统里挂这个租约来逃避这个税，欠租的风险会更大。

再加上地中海气候，冬季潮湿，房子很容易生霉，天长日久房子要这修那补的，过很多年房子就得再重新装修一下以保证好的出租状态，而这边做这些的人工费相对于房租来说还是很贵的。等等

综合上面这些因素，如果你买房时的房价和房租算下来的租售比是30年，那总体上来说，天长日久，你这套房子基本就相当于是零收益了！想房子升值？人家买你房子的人也会算租售比！那涨租金不就行了？那另一个现实就是希腊的工薪阶层收入比较低，而且抛出通货膨胀因素可支配收入呈现越来越低的状态，租金涨不到哪去，租金高了，租客要么不租，要么欠租。租金涨不动，房价自然也涨不动。