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一、商贷多少年合适
1、商贷的年限需要根据贷款用途和个人还款能力决定。如果是购买商业房产，可以选择20-30年的贷款年限，这样可以分散还款压力，提高购买力。
2、而对于短期经营资金贷款，应该选择较短的贷款年限，如1-5年，以减少利息支出并尽快还清贷款。
3、同时，还需考虑还款能力，选择合适的年限可以保证每月还款金额不会过高，避免还款逾期或贷款违约。
二、二手房商贷合适吗
合适，一般要看个人的经济能力和投资途径，如果经济宽裕，那么完全可以一次性付清不用商贷，如果有很好的投资途径，或者收益更好的赚钱方式，完全可以商贷，因为商贷的利息并不是很高，而且赚钱投资的收益远大于利息的支出，所以，二手房商贷是合适的。
三、认房不认商贷的意思
1、认房不认商贷是指在购房时，银行只考虑房屋本身的价值和质量，不考虑购房者的贷款用途和信用等因素，只为购房者提供抵押贷款，而不是商业贷款。
2、这种方式一般适用于购买自住房，因为房屋作为抵押物更加可靠，贷款利率也相对较低。
3、但对于购买商业用途的房产，因为产生的收益不确定，银行会更注重购房者的信用和贷款用途，因此需要进行商业贷款审批。