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大家好，今天给各位分享个人租房贷款的一些知识，其中也会对个人租房贷款一年进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
安租房是什么意思
没听过安租房，只听过公租房和安居房，公租房是公共租赁房，公租房一般是由政府或者是公共机构建造的，然后以比市面上更低一些的租房价格或者是租房人可以接受的价格出租给租房。
安居房一般都是被列入国家计划中的，由当地城市的政府组织开发商建造的房屋，或者是由集资建房单位建造的房屋，然后是以有一些利润的价格把房屋销售给城镇中收入位于中低下水平的人。
当今社会是贷款买房好，还是租房好？
买房划算，还是租房划算，你从哪个角度来比较呢？
显然数字化的经济效益来分析是最直观的，那么我们就来看看经济效益哪个划算。
一、日常支出的经济效益
假设有一套房子，市值500万，你手头有150万，拟申请贷款350万，等额本息30年，利率上浮10%，则每个月的月供是19631.74元。
买房10年，一共支付的资金是150万首付款，加上税费，中介费，按揭费，装修费等算20万吧，月供一共支出19631.74*120=?2,355,808.8?元
故而买房10年的一共支出是
150万+20万+2,355,808.8元?=?4,055,808.8?元。
租房10年，通常现在大城市租售比2%左右，故此，租这套房子每年租金10万，每个月的租金8333.33元。租10年，一共支出租金是100万即可。
从这个支出分析，租房的成本大大小于买房的成本。一个是405万，一个是100万，4倍的支出区别。
买房划算VS租房划算：0:1
二、理财的收益对比
如果购买理财，通常一年有4%左右的收益（收益更高的也有，但是风险可能较大，取衣一个比较容易实现的）。
如果你手头有170万现金，分别用于买房和租房，手头的闲余资金去买理财会如何：
选择买房的话，买房后基本上手头没钱了，10年的理财收益接近零。
如果选择租房，手头就有余钱购买理财了，10年的理财收益超过50万。
注意这个理财收益的算法比较粗略
买房划算VS租房划算：0:2
三、放弃房子的经济效益
所谓的放弃房子，意思是买房出售房子，租房则是不再租用这套房子，看看会如何？
10年后，如果出售房子，意思是一开始支付170万，10年支付的本息是2355808.27元，一共支付4055808.27元，还欠银行2879865.29元，如果将房子原价出售，可以收回?2120134.71?元，一共付出去?1,935,673.56?元。
10年后，如果租房，不再续租，那么就是支付租金100万。
将房子卖掉也亏，因为每个月支付的利息高于月租，所以持续10年买房其实一直都在失血。
买房划算VS租房划算：0:3
四、房价上涨和房租上涨的经济效益分析
上述的分析主要是基于静态分析，如果考虑到升值呢？
所谓的升值：房价10年涨一倍，从过去分析，房价10年涨一倍是不止的。
租金10年涨一倍呢？
500万买入的房子1000万卖出去，可以赚?3,064,326.44元。
而租房需要支付的房租是150万元，肉包子打狗，有去无回。?
一来一去，相当于456万的差距。
买房划算VS租房划算：1:3
分析完了数字化的经济效益，那么你是否需要考虑一下无法直接数字化的社会效益呢？
一、买与租的自如踏实
买房可以自由入住，我的家我做主，不用担心被房东终止租约的搬家之旅，尤其所谓的漂一族，你会觉得自己没有落地在这个城市，没有自己的根，当你有了自己的房子，那种落地生根的踏实感，真的是难以想象的满足。
买房可以比较随意的装修，尤其是装饰，想在墙上钻个孔，没问题，你喜欢就好，想要购买喜欢的家私电器？没问题，生活品质可以提高。租房因为不是自己的房子，购置家私电器方面容易将就着过。
极少数房东可能认为房子是自己的，甚至配有钥匙，随意进入出租房，或者带人看房。
二、租房容易体验不同的小区和房子
当然租房也有乐趣，租房可以有多个小区住宅的居住体验，也可以在不同的房型，户型，楼层，朝向轮换体验。
尤其少部分人拟买房之前，先在目标楼盘租房体验。
买房就难以换房了，如果你买房子入住后才发现小区不好，邻居不好（楼上楼下经常吵架，噪音太大，不礼貌等），你会崩溃的。因为买房换房的成本很大，甚至在限售的城市几乎没有办法换房，如果是租房，则比较容易换房，大不了租期到了不续租，或者干脆不要押金了直接违约退租，损失可控。
三、买房改善生活
买房一族很容易结婚，很容易入户口，尤其对于自己的子女入学帮助非常大，租房就完全丧失了这方面的优势。租房很难解决这些婚姻子女的问题，当然对于外地户口，本身不存在落户口，也不存在学位房入学的问题，即便买房也难以解决户口和入学的。
四、买房一族资金紧张，生活紧巴巴
这个和上面这条截然不同，主要是从不同的角度出发，因为买房支付的首付，税费，月供负担重，故而买房的通常手头资金紧张，日子过的比较节省，有可能因此影响进修，学习，也会因此减少与朋友聚会的机会。
五、居住的改善之旅
房屋本质是为了解决居住的问题，租房，买房都可以解决居住的需求。
刚毕业收入低选择租房，随后工作几年，加上家庭的支持购买小面积住宅，等工作多年手头资金宽裕了，选择购买改善型住宅，这是最为常见的人生的居住升级之旅
谁适合租房买房？
还有一种人，工作流动性大，经常性更换工作，或者随着单位的工程搬迁（比如一些建筑项目公司，几年就会更换工作地点）。（当然，流动性大的人为家人购买房子是没问题的，毕竟家人需要稳定的生活，上学）
于此相反，如果收入稳定，经济能力较强，工作也比较稳定，那么买房会更好一些。
其实在分析哪个划算，还有一个问题大家都忽略了，就是你有买房资格吗？你有买房的首付吗？你有贷款资格吗？你有月供能力吗？
如果没有，那就老老实实的租房吧，根本没有比较的资格。
如上分析，如果房价不涨，或者仅仅微涨，或者房价可能还跌了，那么买房的经济效益是非常差的。
贷款买房不如全款买房，全款买房不如租房。
如果房价有大涨，那么买房比租房划算多了。你会欣喜的发现，房子白住了几年，将其出售，还有赚，很爽！
买房好还是租房好，首先还是看适合自己的道路，其次是看你的未来房价租金走势的把握了
买房有缺点吗？
有！多的就像天上的星星！
买房有优点吗？
少的像天上的太阳。
那你为什么还买房？
因为太阳一出来，星星就看不见了！
你觉得买房好还是租房好？欢迎发表你的观点
上半年租房，下半年贷款买房，个人所得税如何抵扣？个税APP中这两项无法同时填写？
2019年1月开始，个人所得税法更新，新增了6项专项专项附加扣除，分别为：子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人。其中纳税人对住房贷款利息和住房租金，只能选择其中一项扣除。
个人所得税如何抵扣？如题所问，上半年租房，下半年贷款买房，个人所得税抵扣时，上半年按照租房合同选择住房租金抵扣（必须是工作城市租房），按照工作城市的级别，可以扣除1500、1100或800元/月。下半年贷款买房（不管是否在工作城市都行，但必须是首套房），可以选择住房贷款利息扣除，每月1000元。
如果下半年租房和贷款买房同时存在，纳税人可以权衡选择其中一项扣除。因为工作城市不同，租房租金扣除的金额不同，若是高于1000元的城市，可以选择租房租金抵扣。例如在上海工作，同时租房并贷款买房，可选择住房租金抵扣，每月可抵扣1500元（高于住房贷款利息抵扣的1000元/月）。
个税APP如何填写？住房贷款利息和住房租金，中能选一项抵扣，所以两项在同一时间段不能同时填写。
上半年租房，APP填写租房租金，合同期间填写2019年1月-2019年6月。抵扣1500元/月。
下半年贷款买房。APP填写住房贷款利息，贷款期间填写2019年7月-贷款期限。（最多能抵扣240个月），抵扣1000元/月。
若在上海租房合同期间是2019年1月-12月，2019年7月开始贷款买房，也可以在APP填写租房租金，合同期间填写，2019年1月-2019年12月，住房贷款利息不填，每月可按照1500元抵扣。2020年开始不租房，APP填写住房贷款利息，贷款期间填写2019年7月-贷款期限。从2020年1月开始抵扣1000元/月，最多抵扣240个月。
蛋壳租房申请贷款怎么办
蛋壳租客无需还款可结清租金贷。
12月18日，“微众银行租住消费贷款”官号发布公告称，即日起至2021年1月31日，已退租客户(指已和蛋壳解除了租赁合同的客户)可登录“微众银行租住消费贷款”公众号，回复“贷款抵偿”，自助办理贷款结清手续。12月4日，微众银行曾发布公告称，蛋壳租金贷客户退租后，无需还款也可结清贷款。
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