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名下有贷款还可以贷款买房吗?
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房地产市场虽然复杂,但房价似乎一直在上涨,价格的表现也是越来越贵。
所以很多朋友都想贷款买房,但又苦于名下有贷款,不知道还能不能申请房贷?今天我们就一起来聊一聊,名下有贷款,还可以贷款买房吗?贷款买房需要注意些什么?
一,名下有贷款,还可以贷款买房吗?
有关注过我国房地产市场的朋友,就知道我国的房贷政策是非常宽松的。
但是呢,要想申请房贷也要遵守银行的申请规则,毕竟还是有一定门槛的。
那么名下有贷款的情况,还可以贷款买房吗?显然是要分情况来看的。第一,非房贷类贷款。
首先我们必须明白贷款的类型分为了很多种,除了有房贷还有其他的项目贷款等等。
所以如果你名下的贷款是非房贷类型的,你没有房贷,也从来没有申请过房贷。
那么这种情况下是可以申请房贷来进行买房的,只要你有足够的还款能力。
第二,房贷类贷款。
从另外一个角度来看,如果你名下的贷款就是房贷,那么就得分具体的情况来看呢。
一方面我国的房贷政策非常的宽松,但是也仅仅只有一套房和二套房可以申请房贷。
那么如果你名下已经有了超出两套房贷,那么第3套的时候就只能全款了,两套以内可以继续申请房贷。
……
的确如此,名下有贷款的情况,到底能不能继续申请贷款来买房,还得分具体的实际情况来看。
但我想告诉大家的是,如果能够继续申请房贷买房,一定要规划好自己的现金流,毕竟又增加了一笔房贷啊。房贷虽然说是金融杠杆,但是在一定程度上也会给我们的生活带来一定的压力。
二,贷款买房需要注意些什么?
买房对大部分家庭来说,或者说对大部分的个体来说,都是一件非常重大的事情。
购买一套房子需要我们注意的问题是特别多的,从看房选房缴纳定金缴纳首付款,过户等等都是非常复杂的。
最主要的是大部分的人群还要申请一笔房贷,而申请房贷的时候需要注意的问题特别多。第一,贷款资格预审。
如果你手里也仅仅只有首付款,没有办法全款买房,需要申请房贷的时候。
那么第1件最重要的事情就是,一定要确定自己的贷款资格,一定要找对应的中介进行贷款资格预审。
一定要听到银行的专员说你有申请房贷的资格,才继续去看房缴纳定金。
第二,贷款类型的选择。
从另外一个角度来看,我国的还贷方式有两种,一种是等额本金,一种是等额本息。
从价值的角度来看,我个人更建议大家选择等额本息的还款方式,这样还款压力不大。
同时把贷款的年限拉到最长,最好申请30年的房贷,这样月供就相对少一些。
……
的确如此,申请房贷的时候,需要注意这样的一些问题。
同时需要提醒大家的是,不要害怕房贷给我们带来的生活压力,规划好现金流即可。你要知道,房贷是咱们普通老百姓能够借到的贷款金额最大,贷款时间最长,贷款利率最低的金融杠杆。
三,小结
总的来说,名下有贷款的情况,是否能够继续申请房贷来买房还得分具体的情况来看。
一是确保自己名下的贷款是哪种类型,二是确保自己的房贷次数是否已经使用完。
当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,一定要正确的看待我国的房地产市场。房子涉及到金额特别大,对于绝大部分人群来说,买房都是需要花费很长时间存款继续的。
最重要的是买完房还有一笔庞大的房贷,需要我们还我们需要规划好自己的现金流。
只有这样才能够不让房贷影响我们的生活,才能够让房屋处于安全的状态。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
有两笔购房贷款记录,但名下无房产,怎么认定?
根据各个地方限购限贷政策不一样,有不同的认定标准。深圳市有贷款记录,已经结清,名下无房,现购买房产,首套首付5成。惠州市然可首套三成
如果婚前男女各有一套贷款房子,婚后贷款怎么还合适?
那就要看你们想自己的该是自己的,还是变成共同得了,如果双方家庭条件都较好,想保持就签婚前协议,保持财产自有,自己还自己的,约定婚后还款部分归个人,如果是想变成共同的就把其中一个卖了,把另外一个房子的贷款一次性还清,更名为共同财产,并签订夫妻财产协议,写明关于房产相关情况并约定为共同财产!如有余钱可以买个车;如果条件不好的话,也可以一个住,一个出租,并协商租金分配或者用途。
已有一套全款房产,但是生活在另一个地方,再买房还需要贷款,应该如何选择?
此种情况属于名下第二套房产首次贷款,建议可以使用首套房进行抵押贷款,将贷款的钱用于支付二套房的首付,如果有提前还款的意愿,可使用等额本金的方式还款,如果没有,建议使用等额本息的方式还款
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