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大家好，今天来为大家分享有一套房再贷款买房吗的一些知识点，和有一套房再贷款买房吗现在的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
我有一套住房房贷还没还完，想买第二套住房，还能贷款吗
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。二套房贷费用1、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。2、利息二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少）。3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。扩展资料二套房认定标准2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
我名下有一套房产想再买一套房子，贷款利率会提高吗
银行首贷第二贷第三贷外地人、本地工作
中行（含）90平米以上：贷七成/八五折贷五成/基准上浮10%贷四成/基准上浮20%一年以上社保和税单，需要正常缴纳（个体户，能提供工商局一年以上税单，与营业执照上名字一致，也可）要收取500元“存贷通开通手续费”
90平米以下：贷八成/八五折
农行
90平米以上：贷七成/八五折贷五成/基准上浮10%1、不受理2、有过两贷都还清了按“二贷”一年以上社保和税单（补交不算）
个体户，能提供工商局一年以上税单，与营业执照上名字一致，也可）
90平米以下（含）：贷八成/八五折
工行贷七成/八五折利贷五成/基准上浮10%贷四成/基准上浮30%一年以上社保和税单（补交视情况审批）
（个体户，能提供工商局一年以上税单，与营业执照上名字一致，也可）
建行90平米以上：贷七成/八五折贷五成/基准上浮10%贷四成/基准上浮20%一年以上社保和税单（个体户，
能提供工商局一年以上税单，与营业执照
上名字一致，也可）
90平米以下（含）：贷八成/八五折
招行90平米以上（含）：贷七成/八五折贷五成/基准上浮10%贷4.5成/基准上浮15%-20%一年以上社保和税单（补交一两个月的可
算，补交全年的不算）（个体户，
能提供工商局一年以上税单，与营业执照上名字一致，也可）
90平米以下：贷八成/八五折
邮政贷七成/七五折贷五成/基准上浮10%1、贷四成/上浮15%2、有过两贷均卖掉了可按“首贷”
3、有过两贷，一套已售、一套未售，按“第二贷”。一年以上社保或税单（每个月的明细都要
打，补交的不算）个体户不受理。
月还款额如大于收入证明的35%，首贷利率
只可打八折
贷七成/七折（公务员、教师、医生等）
备注：社保只认可苏州本地的。
名下有贷款还可以贷款买房吗？
感谢邀请：
房地产市场虽然复杂，但房价似乎一直在上涨，价格的表现也是越来越贵。
所以很多朋友都想贷款买房，但又苦于名下有贷款，不知道还能不能申请房贷？今天我们就一起来聊一聊，名下有贷款，还可以贷款买房吗？贷款买房需要注意些什么？
一，名下有贷款，还可以贷款买房吗？
有关注过我国房地产市场的朋友，就知道我国的房贷政策是非常宽松的。
但是呢，要想申请房贷也要遵守银行的申请规则，毕竟还是有一定门槛的。
那么名下有贷款的情况，还可以贷款买房吗？显然是要分情况来看的。第一，非房贷类贷款。
首先我们必须明白贷款的类型分为了很多种，除了有房贷还有其他的项目贷款等等。
所以如果你名下的贷款是非房贷类型的，你没有房贷，也从来没有申请过房贷。
那么这种情况下是可以申请房贷来进行买房的，只要你有足够的还款能力。
第二，房贷类贷款。
从另外一个角度来看，如果你名下的贷款就是房贷，那么就得分具体的情况来看呢。
一方面我国的房贷政策非常的宽松，但是也仅仅只有一套房和二套房可以申请房贷。
那么如果你名下已经有了超出两套房贷，那么第3套的时候就只能全款了，两套以内可以继续申请房贷。
……
的确如此，名下有贷款的情况，到底能不能继续申请贷款来买房，还得分具体的实际情况来看。
但我想告诉大家的是，如果能够继续申请房贷买房，一定要规划好自己的现金流，毕竟又增加了一笔房贷啊。房贷虽然说是金融杠杆，但是在一定程度上也会给我们的生活带来一定的压力。
二，贷款买房需要注意些什么？
买房对大部分家庭来说，或者说对大部分的个体来说，都是一件非常重大的事情。
购买一套房子需要我们注意的问题是特别多的，从看房选房缴纳定金缴纳首付款，过户等等都是非常复杂的。
最主要的是大部分的人群还要申请一笔房贷，而申请房贷的时候需要注意的问题特别多。第一，贷款资格预审。
如果你手里也仅仅只有首付款，没有办法全款买房，需要申请房贷的时候。
那么第1件最重要的事情就是，一定要确定自己的贷款资格，一定要找对应的中介进行贷款资格预审。
一定要听到银行的专员说你有申请房贷的资格，才继续去看房缴纳定金。
第二，贷款类型的选择。
从另外一个角度来看，我国的还贷方式有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。
从价值的角度来看，我个人更建议大家选择等额本息的还款方式，这样还款压力不大。
同时把贷款的年限拉到最长，最好申请30年的房贷，这样月供就相对少一些。
……
的确如此，申请房贷的时候，需要注意这样的一些问题。
同时需要提醒大家的是，不要害怕房贷给我们带来的生活压力，规划好现金流即可。你要知道，房贷是咱们普通老百姓能够借到的贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。
三，小结
总的来说，名下有贷款的情况，是否能够继续申请房贷来买房还得分具体的情况来看。
一是确保自己名下的贷款是哪种类型，二是确保自己的房贷次数是否已经使用完。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。房子涉及到金额特别大，对于绝大部分人群来说，买房都是需要花费很长时间存款继续的。
最重要的是买完房还有一笔庞大的房贷，需要我们还我们需要规划好自己的现金流。
只有这样才能够不让房贷影响我们的生活，才能够让房屋处于安全的状态。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
今年，如果你有100万闲钱，是用来还之前的房贷还是要再买一套？
感谢邀请，这个问题还是需要根据自己的实际情况来考虑：
第一、考虑自己的年收入是否稳定？如果稳定的话，可以选择再买一套，然后简单装修下出租收收租金，补贴房贷。当然两套房贷总还款要控制在收入的2/3内，不然感觉生活质量会下降。如果收入不稳定，可以选择将之前的房贷还清。
第二、考虑房贷利率的问题。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．9％，二套房贷款利率普遍上浮10％－30％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。
举个例子，你房贷利率年化固定是4.9%不会随着LPR降息的大背景下，100万闲钱用来买二套房，二套房年化收益不超过4.9%，那就提前还款吧，自己可以好好感受一下生活，不然房子涨价每年赚的钱还比不上房贷利息。
第三、个人建议，可以再买一套小套的一次性付清的那种，也要有点升值空间的，这样第二套就没有所谓利息之说，还是只用还第一套的房贷。
第四、所有的情况都要考虑你未来时间里自己资金流动性足够充裕，不会让你生活拮据。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。