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老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于共同贷款人有贷款买房吗和共同贷款人有贷款记录吗的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享共同贷款人有贷款买房吗以及共同贷款人有贷款记录吗的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 银行借款时的共同借款人是什么需要具备什么条件
- 贷款买房的夫妻双方主贷款人信用良好，共同贷款人征信不好，能贷得了款吗？
- 婚前可以用两个人的公积金共同贷款买房吗
- 夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房
银行借款时的共同借款人是什么需要具备什么条件
您好，申请共同贷款人需要的条件是：
1、有稳定的收入,提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；
2、个人信用记录良好；
3、共同贷款人须是借款人的配偶或父母；
4、共同贷款人与借款人的月收入之和为月还款额的两倍以上；
5、能提供个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等相关资料；
6、必须具备与借款人相同的贷款条件,如:连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;无住房公积金还贷债务，并且无尚未还清、可能影响住房公积金贷款偿还的其他债务等;
7、银行要求满足的其他条件。
贷款买房的夫妻双方主贷款人信用良好，共同贷款人征信不好，能贷得了款吗？
如果共同贷款人征信有严重问题，办理房贷通过的难度就会很大
这个问题我曾经在其他的问答中就提到过。在夫妻关系续存期间，如果夫妻中的一方征信存在问题。那么很可能就会影响另一方的信贷业务办理。对于夫妻双方办理信贷业务影响更是大。特别是房贷，车贷这些日常生活类的信用贷款。
所以首先就可以明确的告诉题主，肯定会收到影响。但是是否能力办理下房贷就要看征信问题的引起情况及严重程度。
负债过高引起的征信问题
目前银行房贷处于一个非常收紧的状态。对于房贷申请人的负债审核也比较严格。但是如果是夫妻双方共同借贷。那么银行对于征信负债的要求肯定相对要宽松一点。特别主贷人如果征信良好，没有负债、而且收入也较高，那么一般情况下就算次贷人有一定的征信负债，那么房贷审批也还是可以通过的。
逾期拖欠造成的征信问题
这种情况就比较严重，当然目前银行对于房贷申请人的征信逾期记录还是有一定的包容性，总计没超过3次的逾期记录，半年内没有逾期记录，办理房贷都是可以通过的。如果超过了这个范畴。此时银行拒批的可能性是非常大的。当然因为是夫妻双方共同贷款，原则上有多个债务人，银行在这方面政策估计会宽松一些。
总的来说，目前由于房贷的收紧，银行对于房贷的审核变的非常严格，所以征信问题是阻碍房贷办理的最大障碍。所以大家也要尽量保护好自己的征信。同时如果征信存在问题，那么办理房贷之前最好和办理房贷的银行工作人员做一个沟通。因为不同的银行有不同的要求。有的银行可能会严格一些，有的银行可能会相对宽松一些，尽量选择审核比较宽松的银行也是不错的选择。
婚前可以用两个人的公积金共同贷款买房吗
一、婚前用两个人的住房公积金贷款买房分两种情况：1、各自公积金贷款买房：因为公积金贷款是以家庭为单位审查贷款资格，婚前各自贷款，属于各自两个贷款家庭，完全是允许的。2、合并在一起公积金贷款一套住房：按照公积金贷款政策，共同贷款人必须是直系亲属(夫妻、子女、父母)。所以，共同贷款必须先办理结婚证。二、夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料：1、身份证原件及复印件；2、户口本：最前页、索引页、个人单页复印件；3、收入证明：由银行提供，只需要在上边盖单位章；4、购房合同；5、结婚证；6、首付款收据。
夫妻婚前一方贷款买过一套房子，婚后另一方再购买能不能算首套购房
一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。
二、二套房的概念：
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
三、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。