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35w的房子首付月供多少
买新房,首付不低于30%,即10.5万元(当地有规定的单说)。你可以贷款24.5万元,取整数,首付11万,贷款24万。至于贷款多少年,要根据你的还款能力来说。比如,贷款24万,20年还清,按商贷基准利率6.55,等额本息还款方式,月供1796.4元;贷30年,月供1524.96元。当然你也可以首付多些,比如首付25万,贷款10万,这样利息就会少很多了。
商业贷款转住房公积金贷款的条件有哪些?
商业贷款转公积金贷款
1.您公积金已缴满一年且还在续交的状态
2.商业贷款已还款2年
3.转公积金贷款前必须把公积金贷款与商业贷款的差额补上,如您商业贷款100w,两年后转公积金贷款,而公积金贷款最多只能贷60w,而您两年已还5w本金,那你您必须先把35w还上,才能办理公积金贷款
4.公积金贷款一生只能使用两次,可要计算好,不然就亏大了????
5.公积金贷款首次贷款比二次贷款额高,如我所在的城市个人首贷60w,二次贷40w,而家庭贷款最高额度80万元/户。其中,住房公积金连续缴足满2年且购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度可提高到90万元/户;借款人住房公积金连续缴足满2年且首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的,最高贷款额度可提高到100万元/户。
6.可贷额=账户余额*12(但不超过户或个人最高贷款额,同时月工资必须大于每月还款额的2倍)。如个人首套贷,账户余额为5w,可贷最高为60w,但月还款额必须小于工资收入的1/2。同样条件,账户余额为10w,可贷最高也只能是60w,要是账户余额为3w,可贷款额就只有36w。
7、住房公积金贷款成数,购买商品房的,首套房及第二套改善性自住住房不高于总房款的80%;第二套房不高于房总款的40%。
8.还款时间,商业贷款20年转公积金贷款不得大于20年,只能小不能大;
各城市政策多少有些不同,详情可以上当地住房公积金中心或房屋中介处询问
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