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我想在深圳银行做抵押贷款贷款,一般银行都会关注哪些问题?
资深信贷经理来回答。房产抵押贷款,是中小企业银行贷款最常见的方式,也是成功率最高的融资方案。
办理银行抵押贷款,审批主要关注哪几个维度:
1.抵押物性质
在日常操作中,我们最常做的就是普通住宅,除此之外还有公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房、土地使用权等各种类型的房产抵押物。
住宅类的一般是七折,公寓和写字楼一般是六折,别墅、商铺、厂房和土地使用权,一般是五折。不同性质的抵押物,评估总值和市场价的差异不同。
2.借款人和抵押人年龄要求
借款人年龄18岁-60岁+贷款年限不超70年;
抵押人年龄70岁以内+贷款年限不超75年;
3.借款主体的准入要求
企业成立满一年,持股满三个月以上,公司法人或者股东,最好占股30%以上,每个银行产品都有略微的差异化。
另外,夫妻有一方为公司前三大股东且持股10%以上或为股东的直系亲属【以公司实际控制人进件】,均可灵活说明处理。
4.流水和征信报告
流水:深圳市场,有些银行500万以下可以弱化流水,有些银行要求最近半年流水要覆盖贷款金额或者是月供流水的2倍。
征信:征信负债最好控制在70%以内,最近半年查询不超过6次,半年内不能有2,近一年不能有3。
结语:在深圳,只要房子有增值空间,征信有瑕疵,流水不足,看情况沟通。
深圳刚买的房子可以抵押贷款吗
可以的,借款人直接向可以办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请,银行受理贷款申请后借款人把相关贷款资料提交给银行审核,银行评估房屋剩余价值,如果房屋还有可贷额度,银行审核通过后就可以准备签订二次抵押贷款合同。
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