今天距离农历2021年结束，还有不到一星期的时间。

这一年来，接受了上百位买房人的咨询，有的人实现了自己在六安置业的梦想，买到了合适的房子。

但也有一些人，依然陷入“能不能买？什么时候买？在哪里买？”的纠结中。

关于买房这件事，说难也难，说容易也容易。关键在于你有没有掌握买房的基本逻辑。

结合多年来观察楼市的经验，我总结了10条在六安买房的建议，希望对正在买房路上的购房者能有所帮助。

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01、

选对板块，比选择个盘更重要。

买新房，大部分时候是板块在决定打新的价值。

在六安选择在主城、政务、城东、城西等这几个板块买，要比你买远郊新房或者规划的概念新城来说，抗跌风险要稳妥的多。

为什么这么说呢？因为这几个板块占据了六安城市的头部资源，行政中心、教育中心、商业中心等，都集中在这几个区域。这几个区域你可以看到譬如城西的振兴溪境、长安西宸天著；城东的远大雍华府；政务区的徽盐项目等。具体可咨询房博士18269831969

如果选错了板块，即便是精心挑选了这个板块内最有价值的盘，其涨幅可能都比不上优质板块内性价比最低的盘。

▲六安实景

02、

同等价格选配套最好的，同等配套选价格最低的！

不同的房子，价格之所以能站在同一梯队，恰恰是因为各方面优势综合下来，当前阶段的价值差异并没有那么大。

如果某套房子真的有绝对优势，那么价格自然也不会在同一个段位。

反之，如果某套房子价格有足够大的优势，一些配套、户型之类的缺陷也就没那么重要了。

在有限的预算下，判断一个房子能不能买，不应该是主观感觉价格贵不贵，而是要看同样的价格有没有更好的选择。

大多数情况下，同样的价格想获得更多优势，要么加钱，要么对需求做妥协，终归需要做出取舍。

就拿六安来说，城东和城西相比，价格相差不大，应该优选城东，配套学区要相对全一些。（具体可咨询房博士18269831969）

03、

总价决定你买不买得起，单价决定你买的爽不爽。

买房不看单价，要看总价。

市面上新房的备案价基本都是按照“小户型单价高、总价低，大户型单价低，总价高”的逻辑来设置的。

去售楼处看房，千万别只问单价，要问总价。记住，总价才决定了你到底能买到什么样的房子。

04、

刚需买房，一定要选择外部配套优于内部配套的房子。

外部配套是指：交通、学区、商业、产业、医院等能影响地段价值的因素；

内部配套是指：户型、车位比、容积率、梯户比等影响居住体验的因素。

刚需买房时，往往会过于重视居住体验，而忽视项目地段。常常是看见户型不行，就一杆子拍死项目。

但在你资金有限的时候，地段和居住体验是不可兼得的。好项目拯救不了垃圾地段，但地段好了，再烂的户型，也不会跑输大盘。

记住，刚需买房，比居住体验更重要的，是房产增值！只有房价涨了，你才有钱换房啊！

刚需买房，可以把重点放在河西区域，譬如碧桂园正荣凤凰城，5字头的价格绝对要城南和六安新城要更为合适。（具体可咨询房博士18269831969）

▲图源网络

05、

刚需买房时，外部配套的决定因素：学校＞商业＞公园、医院。

一个区域的发展，学校往往是先行。这个从六安城市区域的发展中已经可以略见一斑。比如，现在的南山新区区域的发展，价格的上涨，直接原因就是六安一中扩建南校的建成开学；还有华师大附属小学的建设也直接带动了六安新城区域房价的上涨。

而商业也是决定着区域发展的一个关键性因素；有商业、学校的保驾护航，未来你的房子必将保值。

06、

风向变了，核心学区房不再是硬通货。

以前，无论是在一二线城市，还是在三四线城市，学区房永远是硬通货，是区域房价的高点。

但是今年，全国掀起教育改革、学区房改革的浪潮，学区价值的不确定性大大增加。如果未来投资，高位去买核心学区房，风险不小。

另外，学区房不要买的太早，尤其是去赌新房学区。

买得过早你以为是未雨绸缪，买在低位，一旦学区出现变动，就是致命打击。

所在新房交付前是不划分学区的，即使学校与项目一路之隔，也可能有变动的风险。如果你身家全都压在这一套房子上，那就更亏了。

如果是为了使用学位，最好也是买好学校的、已经划定学区的二手学区房，相对稳妥一些。

07、

用好贷款，合理负债。

真正的有钱人都是负债的，年轻人不要怕欠银行钱。

就在前不久，央行降准已经开始了。房贷利率长期来看依然是下降趋势，钱是越来越不值钱。

苦逼兮兮的房奴，其实都是在前几年过的苦一点，越往后，房贷越轻松。因为通货膨胀稀释了一部分还款压力。

▲图源网络

另外，要像爱惜自己眼睛一样爱惜自己的征信，不要因为两三次的信用卡逾期，造成利率上浮，多掏十几万的利息。

08、

年底，是一年中最好的买房时机。

临近年关，对很多企业来说是大考，要做报表，要做业绩，房地产也是。

如果今年项目指标不达标，那营销总就危险了。所以，现在你看到很多楼盘都推出优惠政策、特价房、打折促销、首付分期等等。譬如万达对面的国企徽盐就推出了返乡置业直减近万元的优惠、城东远大雍华府、河西碧桂园的一口价房源等。（具体可咨询房博士18269831969）

▲图源网络

所以，现在你去售楼处看房，你完全有当大爷的资本，售楼员会尽心尽力的招待你，促成交易的。

当然，我说的可不是那些热盘、抢手盘，人家就是不愁卖，能有什么办法呢。

现在买房，记得多要要优惠。一般来说，销售手上有优惠点，销售经理上有更高的优惠点，还有售楼处的一些优惠政策，加起来也能省个几万块。

09、

前面讲的都是买房的，也给想在六安卖房的朋友一点建议：

1、是要耐得住寂寞，别想着像股市一样吃波段，楼市要熬完一整轮周期，才能清算收益。目前二手房市场平淡，房东可再观望一段时间。

2、是千万别通过主观感受来判断要不要卖房，而是先想清楚，卖房的动机是什么。

如果是套现应急，该咋办咋办吧，保命重要；如果换房，最好先想清楚要换到哪里去，置换后各方面有什么改善，能否实现自己的目的。

否则，漫无目的的卖房，很容易裸奔。

10、

最后：

房子没有高低贵贱之分，拥有了就好。

其实每个人，都有不同的知识结构、能力圈、资金成本、风险偏好、可投资期限等，能投资的资产都是有限的，我们只要在自己的接受的范围内，寻找回报、期限、风险水平最适合自己的房子，就是好的。