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大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下贷款卖二手房注意事项的问题，以及和贷款卖二手房的流程注意事项的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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请问我要卖房,但对方要贷款,我该注意哪些事项
首先回答你的最后一个问题，贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，但一般来说三个月偏长。
至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），然手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款，而且是通过银行货款的款项，银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条：到**年**月**日为止，如买方仍未付清50%的余款共计**万元（以卖方出具的收据为收款依据），卖方必须把房屋退还给买方，而且须将该房屋买卖总价百分之？？共计？？万元，留给买方做为违约赔偿，并在？？年？？月？？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到法院一告100%胜诉），到领证日可以和买方一同前去，拿了证直接上银行，银行会把证收走。
不过你可能太多虑了，不用担心的，这毕竟不是什么特殊的个案。
自己买的二手房，应该怎么贷款？有哪些注意事项？
贷款的方式有三种：
第一：公积金贷款
第二：商业贷款
第三：公积金+商业贷款（组合贷）
第一：公积金贷款我们都知道它的贷款利息较低，是3.25%，可是公积金贷款也是有限制的，比如贷款额度。
公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
还有就是最多贷款额度，每个地方不一样，我们当地是男女双方最高加起来45万，这个你要询问你当地的公积金中心，他们可以帮你计算一下你父亲公积金最高贷款额度是多少。
第二：商业贷款，商业贷款的利息较高，我们大家都知道，我们当地的商贷年利率是4.9%，每个银行利率不一样，都上涨15%-30%，这个你也可以咨询你当地的银行。
第三：公积金+商业贷款（组合贷）比如你除掉首付款，还要贷50万的情况下，可能你公积金最高贷款不够，那你剩余部分可以用商业贷款做，可能就是麻烦点。
所以如果你怎么买房比较划算，你可以参考以上三种方式，希望我的回答对你有所帮助。
卖房贷款需要注意那些问题？谢谢？
买卖二手房，比较复杂，因掺杂的因素比较多！特别是二手房业主，在卖二手房，最担心的就是，房子卖了，能不能收到购房者，银行贷款的钱！结合自己多年的工作经验，简单谈下，卖房贷款需要注意那些事项：一、二手房买卖流程
签合同→交定金→银行面签→银行审批通过→过户→打首付款→新业主房产证抵押→新业主房产证回银行→银行放款→尾款→清点物品→结清水电物管费→交房。
二、二手房卖房贷款注意事项01、现在买房，基本都是银行贷款。中介公司在接到购房者后，在带看客户过程中，第一件事情，都会询问购房者，征信有没有问题？如果购房者征信有问题，都没有必要，带购房者看房，主要原因就是贷不到款。
02、重点：二手房以银行，给的评估价贷款。算法是，评估价乘以房屋面积，再乘以成数。比如成交价100万，房屋面积100平方，评估价9000，100x9000＝900000，再乘以成数，比如900000x0.3=270000，这个房子购房者，首付27万，贷73万。评估价中介公司，在签合同前，必须要落实清楚，房子的贷款金额。如果故意，抬高评估价，银行贷款有可能，审批不通过，造成再次更换其它银行审批，延长审批时间，对业主，购房者都不好！所以说贷款金额，一定要中介公司确定好！
03、重点：签合同前，叫中介公司落实好，购房者征信有没有问题。大家都知道，无论现在买房买车，贷款都要看征信，如果征信有问题，是贷不到款的。这点可以要求，中介公司在签合同前，落实好购房者，征信有没有问题，如果有就不用，卖房子给购房者！如果购房者故意隐满，征信有问题，造成银行审批不通过，须写清楚违约责任！
04、在签二手房买卖合同时，须写清楚，如果由于购房者征信问题，多次导致银行审批不通过，视为购房者违约，要求购房者全款购买，或者解除合同，定金不退还给购房者。这个条款写上去，对业主有很大的保障，如果购房者，他自己征信有问题，不会轻易的签合同。
05、银行审批通过后，会以短信的形式，通知购房者，也会第一时间，通知中介公司。中介公司约定时间，去房交所过户，过完户购房者，把首付款打给业主，然后把新业主的房产证，拿去不动产中心作抵押。抵押时间，在签买卖合同时，须详细写清楚，抵押需要几个工作日？一般情况下，5个工作日内，都可以办理完。
06、新业主的房产证，要求中介公司，第一时间，拿到银行作抵押。按照现在银行放款时间，一般情况下，20-30个工作日内，银行就会放款，业主收到钱后，就可以交房了！
总结：通过以上分析，只要注意以上几点事项，我相信卖房通过贷款形式，你就能放心，拿到购房者的按揭贷款。建议你通过，品牌中介公司卖房，对你有保障！希望对你有所帮助！
我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！二手房贷款，卖家有哪些风险，如何规避？
你好，很高兴回答你这个问题。本人有从事二手房地产九年的经验。正常买卖二手房买房是怕不能安全地拿到房子，卖方是怕不能安全地拿到钱，这个都是人之常情的问题。我从事房地产这么多年，还没有出现过买房拿不到钱的案例，分享一下怎么规避:第一点、在你跟买方签订买卖合同之前，一定要确认买你房子的人征信没有问题。最直观的确定法就是看他近期打的征信，这个对你有好处，对他同样有好处。买你房子的人同样也怕贷不到款，那会产生违约条例，他损失是更大。第二点、如果确定征信没问题的话，买你房子的客户是商业贷款的话，可以提前去银行做一个贷款预审批。这个贷款预审批是在产权过户之前去做的，如果预审批通过了，银行会出具审批函。这个就基本没问题了，就可以安心的过户了。如果是公积金贷款的话，就没有办法做预审批。但是我碰到的案例，如果是公积金贷款，只要是客户征信没有问题，收入证明可以开的出来月供两倍的收入，没有出现过问题。第三点、不管是商业贷款还是公积金贷款，在确认客户没问题的情况下，房子一定要等到收到全部购房款才交给客户，这样也是最基本的一个程序。如果你把房子提前交接给客户，客户的款项迟迟不下来的话，你就会很被动。因为确实有出现过客户征信没问题，但是刚好政策出问题了。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。