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二手房付了首付贷款下来了可以拿去抵押吗
可以的，但是有前提条件
付了首付的房子是不能做抵押贷款的，抵押贷款的房子必须是全款房。
抵押贷款的贷款条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
3.有合法有效的购房合同；
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6.能够提供贷款行认可的有效担保；
7.贷款行规定的其他条件。
商转公为什么要抵押房产证
首先，房产证是房产的唯一专属资产证明。
其次，不论是商业贷款还是公积金贷款都是抵押的房产证，而银行做抵押登记的时候，有些银行会把房本给你，有的银行是要收取房本的，并且会给你一本绿色的债权抵押登记证。
而公积金管理中心则必须保留房产证。
房产签了合同，收据也有,在房产局也做了备案，开发商备案前后可以做贷款抵押吗
通常房产备案前，开发商可以抵押贷款，备案以后，开发商就无权抵押贷款了。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
办不动产证的时候要收回贷款合同吗？
办理不动产权证的时候与你的贷款合同没有关系，贷款合同是你和银行发生的借贷关系，房管局需要的是商品房购房合同原件，维修基金收据，不动产发票，其他的就是你要提供的身份证原件，户口本，结婚证（如果是单身就不需要），购房合同上有名字的都必须到场，否则就要公证委托书。
如果是离婚的财产就必须要还完银行贷款才能办理不动产权证，如果没有就是贷款期间办证。
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