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老王7年前买了一套远大新，目前为了孩子住在城里的老破小，最近觉得居住环境太差，正准备置换。
当年买学区房的时候，金融街房价15万，月坛房价12万，他不理解，这种破房子怎么就这么贵？不可能，未来一定会跌。
于是他奉行鸡蛋不放在同一个篮子里的理念，把1000万拆成两份，一套买了老破小，一套买了远大新。
到了现在，金融街18万，月坛15万，他置换的资金却没有随着升值，两套房一卖，还是当初的1000万资金。
时过境迁，老王通过在楼市踩的坑，知道了学区为什么这么值钱：金字塔顶端的资源，永远是稀缺的。北京有10万入学人口，有3万人想进顶尖学区。即便是入学人口减少了，剩下8万入学人口，还是有3万想进顶尖学区。
老王说：北京有钱人是越来越多的，逆势而行是不行了，想要乘上东风，只能顺风而行。
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顺着人性买房，远离不切实际的期望
老王现在之所以要换房，是因为手里的两套房子，都不适合自己。当初为了保值增值买的大兴远大新，住过一年，光通勤就1个多小时，实在受不了。
老破小倒是满足了上学需求，但一家四口挤在这么个地方，转个身都能撞到对方。
老王后来工作换到了海淀，上班不方便不说，居住环境差，人也会变得疲惫、暴躁，在家吃饭不方便，也没有一家人的温馨感。
所以这一次，他准备用1000万的预算，买一套兼顾自住和保值增值的房产。
其实买房也是在买一种生活。优质的生活，是通勤方便、居住环境好、物业好。在此基础上，房子的板块位置好才有可能保值增值。
通勤方面，基本就是上班近。北京的产业核心无非是海淀的软件园、朝阳区的国贸、望京...这几个，在这里上班的话，优先原则板块外溢片区。
比如13号线沿线的新北苑、回龙观，或者海淀内部的清河、朝阳区内部的朝青、东坝等。
选好了板块之后，才是选小区的环境。
前几天和一个客户聊天还说，她当年买房的时候，风向说的还是哪里的地价高，哪里房价涨幅就好，到现在已经变成了优质盘的天下。
这说明，楼市是动态的，是跟随需求走的。
当下市场，改善需求占据了很大一部分购买力，所以买房，一定要优选次新。买不到次新，就买物业维护好的小区，这样的小区住起来舒服，未来流通性也好。
小区的硬件之外，业主的素质也很重要。
我们说过，买学区是买圈层，买豪宅是买圈层，其实买普通住宅，也一样是买圈层。
大家都希望和自己水平差不多，甚至比自己好的人住宅一起，因为只有这样，遇到问题时才能和平解决，街坊邻居的关系也不会很差。
所以，预算充足的情况下，尽可能买优质板块的次新房，总价虽然高，但未来的购买力强，保值增值能力强。
当初老王买房时选择一分为二，其实是逆着人性买房，原本1000万能买套西城区的次新房，却非要选择便宜的房子，付出学费也是在所难免的。
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IT从业者的1000万，在哪买房？
在北京，所谓的地段看的是产业，海淀的中关村，西城金融街，朝阳国贸、望京等，都是产业的核心地带，顺着这个路线买，至少流通性和通勤的居住感会增强。
IT从业者75%在海淀的软件园，25%在望京。基本上，这两个板块，顺着地铁13号线就能串联起来。
所以这个问题，可以变成1000万在13号线怎么买房。
一般情况下我们给出的建议是，如果你需要海淀的学籍，基本可以在软件园附近1000万的两居室，或者弱一点小区的三居室。
比如领秀新硅谷、上林溪、或者橡树湾。
如果不需要海淀，可以选择朝阳区的新北苑，1000万基本能买一套三居室改善房。比如片区内的天润福熙大道，1000万也能买套两居室。
老王既然人已经到了海淀上班，当然还是更建议海淀。
毕竟海淀仍然处于购买力强且优质房源少的状态，未来走势不会弱。
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没有一个固定答案，能通吃20年
在北京买房，没有一个固定逻辑可以通吃20年。
- 7年前，金融街vs远大新，考验买房逻辑
- 现在，金融街vs五环次新，考验市场经验
我们常说，北京也没有最好的房子，只有当下最匹配你的房子。所以适合别人的，未必适合你。这和某宝的买家秀vs卖家秀一样。
居者团队能从1万个小区里把最适合你的房子筛选出来，光靠嘴炮一定是不行的，更要一点一滴地去积累。
这是老莫创立居者团队的初衷——张罗一个团队+掏心掏肺+帮你买对、买涨、买值。
很多找到我们的朋友说：老莫，真愁没早点认识你！
我总是笑笑说：不晚，一切都还只是刚刚开始……
