房价一直以来是个热门话题，但最近众多迹象表明房地产市场开始由夏入秋。

多地流拍，前7月全国796宗

土拍是最能体现房企预期的，而土地流拍现象下半年明显增加，众多一二线城市均现流拍或低价成交。

据媒体报道，8月10日，太原市共拿出了热点区域的8幅黄金地块（总面积约82.71万平方米）进行拍卖，起拍价合计130.82亿元。但结果大大出人意料，8幅土地全部流拍，仅有的两家拿地公司出价不达拍卖底价。其余6幅地块则无人问津。有房企报名的2幅地块，因出价未达拍卖底价，没有交易成功；

同日，南京出让的两幅宅地引来多方参与竞拍，但成交价格也较之前的“地王”价降了近3000元/平方米；，杭州临安区的三宗幅地块，均以底价成交。

进入下半年，杭州土拍市场已显降温之势。

7月26日，杭州临安青山湖科技城推出一幅宅地，由于竞价环节无人报价，最终由杭州保亿钜鸿投资有限公司以底价12亿元竞得，成交楼面价9400元/平方米，相比年初地价跌幅15%。就在半年前，中粮与旭辉的联合体还曾以11113元/平方米的楼面价在该板块拿地。

据统计，7月份，杭州十区共出让了31幅地块，其中，22幅涉宅地无一“封顶”，不少以底价成交，甚至同板块宅地成交价的跌幅最大超过了30%。

中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高，去年同期仅有4宗。今年前7个月，全国房地产市场土地流拍共796宗。

《北京青年报》在最近的一篇报道中写到，在厦门的许多资讯网站，许多业主直接挂出房源卖房。“大降65万急售”“一口价、打八折”“诚心买条件还可以谈”等字眼频繁出现在卖房信息中。一名中介人士称，目前许多房东急着抛售房子，买房人多次下调房价或者承诺保税已经非常普遍。

“但客户普遍的心理是买涨不买跌”，李佳对记者表示，由于没有成交量，厦门的好多小的房产中介门店都已经没有了生意，许多门店的员工都开始转行，一位做了好多年房地产经纪的朋友前几天刚转型去做保险了。

遏制上涨，公司炒房刹车

同时，房地产调控也看不到一丝放松的迹象。

7月31日召开的中央政治局会议提出：“坚决遏制房价上涨” ，而之前的提法是“防止房价过快上涨”“房子是用来住的，不是用来炒的”，显然，这次会议的调控目标更具体：遏制。

如是金融研究院首席经济学家管清友表示，房地产作为一个市场化产业，没有问题的时候不会进入政治局会议的讨论范围，一般政治局讨论房地产都是偏“紧”的定调。

有分析人士称，新表述的威力在于，它彻底击溃了购房者对房价上涨的预期，预期没了，会有更多的人不相信“房价永远上涨”，这意味着房价离下降可能不远了。

高层定调后，住建部公布了一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。

住建部并要求完善地方房地产调控工作的评价考核机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

深圳顺势第一个推出“加强版”调控措施：新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

此外，公司炒房已引起社会的质疑，也引起了监管者的重视。

6月23日，西安宣布，暂停企事业单位购买住房，防止以企业名义投机炒房。

6月25日，长沙宣布，暂停企业在限购区域内购买商品住房。同时规定，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可转让。

6月26日，杭州市宣布，杭州在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手房）。

7月2日，上海规定，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年，在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币，职工人数10名以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件。

同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

不管从高层表态，还是有关部门的配合来看，高层打压房价上涨的决心比以往更坚定。

房企改名，屡提房地产税

房企的销售数据依然靓丽，但行业转型已经成为共识。

龙湖、合景泰富、时代地产等纷纷更名去掉地产，而万科董事会主席郁亮更是直指：现在谁跟我说万科是房产商，我跟谁急。

根据克而瑞发布的报告显示，房企创新领域的细分产业共约有12个业态或门类，其中涉及长租公寓、特色小镇、物流地产、新零售等多个领域。同时，前30强房企的参与度表现的极高，其中70%以上的房企都在加快多元化投资的步伐。

万达集团曾发布公告称，万达商业更名为万达商管集团后，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业。

4月9日，恒大集团与中国科学院在北京签署全面合作协议，恒大将在未来十年投入1000亿元与中科院共同打造三大科研基地，房地产起家的恒大转型进军高科技产业。

中华工商时报@全联通（ID:cbtqlt）记者发现，房地产税今年被官方频频提到。

据《21世纪经济报道》，今年3月初，财政部时任副部长史耀斌在全国两会新闻发布会上表示，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。4月份时，房地产税法草案曾在系统内部征求过意见，省级人大、省级财政等相关部门都参与其中。

具体细节有待公布，但史耀斌曾介绍了大体方向：“它的作用主要就是调节收入分配，特别是个人财富的集聚，起到促进社会公平的作用。同时，筹集财政收入，用来满足政府提供公共服务的需求。”

7月16日，2018上半年国民经济运行情况发布会上，国家统计局发言人毛盛勇表示，下一步将加快推进房地产税。

据业内分析人士明确，7月31日的中央政治局会议指出，“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”，指向了房地产税。

8月7日，住建部“完善和落实差别化住房信贷、税收政策”的最新工作要求。

外界认为，房地产税真的是箭在弦上了。

（记者/黄涛）